В окончательной форме изготовлено 27.05.2025 года
УИД: № Дело № 2-605/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 22 мая 2025 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе
председательствующего Л.А. Афанасьевой,
при секретаре Ошиваловой С.В.,
с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 66 АА 8854356 от 07.11.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16 к Спика (ФИО8) ФИО17 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав следующее. На основании Договора обмена жилого дома на квартиру от 17.04.2001, заключенному между ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 с одной стороны, и ФИО10 ФИО19 с другой стороны, ФИО11 передала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, одновременно с земельным участок, на котором часть жилого дома расположена, в равнодолевую собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а последние в свою очередь передают ФИО11 права и обязанности по договору найма занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО12 вселяется в качестве члена семьи по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору обмена семья С-вых выполнила, предоставив ФИО11 четырехкомнатную квартиру в <адрес>, выехав из квартиры в жилой дом в <адрес>. После совершения сделки С-вы переход права на 1/2 долю на жилой дом и на земельный участок под домом в установленном законом порядке не зарегистрировали. С 2001 года С-вы проживали в доме, имели в нем регистрацию, оплачивали коммунальные услуги, производили текущий ремонт жилого дома. Второй участник сделки ФИО11 от регистрации договора мены уклонялась. Решением Камышловского районного суда от 24.12.2024 иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворен. Прекращено право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 65 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 444 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, находящегося по адресу: <адрес> по договору обмена от 17.04.2001, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представила.
Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как установлено судом и следует из договора мены от 17.04.2001, ФИО2 ФИО20 ФИО2 ФИО21, действующие лично за себя и за сыновей ФИО2 ФИО22 Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО14 ФИО24, с одной стороны, и ФИО10 ФИО25 с другой стороны, заключили договор мены, при этом ФИО11 передает ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 действующих лично за себя и за сыновей ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ФИО12 вселяется в жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи, а С-вы передают ФИО11 права и обязанности по договору найма занимаемого ими жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, общей площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор заключен с согласия главы администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга от 14.02.2001 и с согласия родителей несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ФИО2 ФИО32 и ФИО2 ФИО33. К указанной 1/2 доле жилого дома относится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 545,5 кв.м, который предоставлен ФИО11 в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления главы администрации Зареченского сельсовета Камышловского района № 1 от 03.11.2000. Передача отчуждаемой 1/2 доли жилого дома между гр. ФИО11 и С-выми состоится после регистрации подписания настоящего договора в Учреждении юстиции и стороны договорились, что подписание передаточного акта производится не будет. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области, а право собственности на недвижимое имущество С-вых возникает с момента регистрации перехода права собственности. Переход права на земельный участок по договору подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом (л.д. 12).
Решением Камышловского районного суда от 24.12.2024 иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворен. Прекращено право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 65 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
По сведениям ЕГРН от 24.12.2024 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 444 кв.м по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО11 с 10.08.2018.
Какие-либо обременения на дату рассмотрения дела на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.
Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Свердловской области от 28.02.2024, ФИО10 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменила фамилию на Спика с 04.02.2021 (решение суда по гр. делу № 2-1148/2024).
Как установлено в судебном заседании, собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО3, в то же время права на земельный участок под частью жилого дома по-прежнему зарегистрированы за ФИО11
В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Поскольку договор обмена исполнен ФИО2, в том числе, и в части приобретения права пользования земельным участком по частью жилого дома, наличие у ФИО11 права собственности на земельный участок, нарушает один из основных принципов земельного законодательства, установленный п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, который означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, и нарушает права ФИО3 как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Установив указанные обстоятельства, и руководствуясь положениями ст. 567 ГК РФ, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора обмена от 17.04.2001, в связи с чем право собственности ответчика на спорный земельный участок подлежит прекращению, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок, что является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома за ФИО3 Права и интересы ответчика и третьих лиц при этом не нарушаются.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 ФИО35 к ФИО8 (Спика) ФИО36 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, площадью 444 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.
Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.А. Афанасьева