Решение по делу № 2-3282/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-3282/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П. помощника судьи Харченко А.В. при секретаре с\з ФИО8 с участием представителей истца-Сультимовой Т.Л., ФИО9 действующих на основании доверенности от 02.06.2022, ответчика ФИО10 ее представителя ФИО11 действующего на основании доверенности от 01.08.2023, рассматривая, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО10 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН координат точек, части смежных границ, установлении смежных границ,

установил :

Истец ФИО12 обращаясь в суд просит признать местоположение части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... содержащихся в сведениях ЕГРН реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ..., ...:

...

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ..., ... в соответствии со следующими координатами, указанными в схеме фактического расположения смежной границы подготовленной кадастровым инженером ФИО1 для которых средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,1 м.:

...

Исковые требования мотивированы тем, что при рассмотрении Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ гражданского дела № 2... по иску ФИО13 к ФИО10, Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ о признании части жилого дома – квартиры № ... с кадастровым № ..., общей площадью 66 кв.м., принадлежащей истцу на праве собственности расположенной по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом был подготовлен технический план необходимый для внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства. При выполнении работ по подготовке технического плана, кадастровым инженером выявлено несоответствие части фактической смежной границы земельных участков с кадастровым № ... ответчика ФИО10 и участка с кадастровым № ... истца в пределах расположения жилого дома, сведениям о границе, содержащимся в ЕГРН, что указывает на наличие кадастровой ошибки.

Фактическая граница проходит по забору, существующему на местности пятнадцать и более лет разделяющему два участка. Сведения о границе содержащиеся в ЕГРН указывают на то, что частично забор между участками и часть жилого дома истца находится в границах земельного участка ответчика. Несоответствие части фактической смежной границы между указанными земельными участками сведениям, содержащимся в ЕГРН не позволяет изменить назначение объекта капитального строительства.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Бурятия, кадастровый инженер ФИО14

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО15, ФИО9 заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить. Пояснили, что жилое помещение расположенное на земельных участках истца и ответчика учтено по сведениям ЕГРН как многоквартирный дом, однако, ответчик после покупки квартиры и земельного участка, самовольно разобрала свою половину дома в 2017г. и с того времени не восстанавливает дом, отказывается решить вопрос мирным способом, истец вынуждена была отремонтировать общую стену дома, поврежденную при разборе дома истцом, утеплить ее и в дальнейшем собирается признать его индивидуальным жилым домом. При подготовке технического плана необходимого для внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства было выявлено несоответствие части фактической смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ... ответчика ФИО10 и участка истца с кадастровым номером ... в пределах расположения жилого дома сведениям о границе содержащимся в ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки. Согласны с заключением судебной экспертизы, для устранения реестровой ошибки установить смежную границу по варианту номер 1.

Ответчик ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, просят применить срок исковой давности, отказать в иске. Кроме этого, показали, что заключение экспертизы не оспаривают, полагают, что возможно устранить реестровую ошибку по варианту номер 2.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО14 в суд не явился, надлежащим образом извещен, о причинах свой неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Бурятия в суд не явились, извещены, представили письменный отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений (ч. 1 ст. 7 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации).

В соответствии с Положением, утвержденным Приказом Росреестра от 30.05.2016 г. № П/0263, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим, в том числе, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению ЕГРН.

При этом полномочиями органа государственного кадастрового учета Управление наделено с 01.01.2017 г. со вступлением в силу Закона о регистрации.

До указанной даты органом государственного кадастрового учета являлся Филиал, в связи с чем документы, послужившие основанием для осуществления на государственный кадастровый учет рассматриваемых объектов недвижимости, находятся в распоряжении Филиала.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Исходя из смысла вышеприведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также статьи 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Помимо указанных документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Таким образом, положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дают основания для вывода, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

По смыслу вышеприведенных норм материального права и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания реестровой ошибки и наличия фактических данных для ее устранения возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположена часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности.

Решением комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ от 17.08.2019 № ... на основании заявлений ФИО16 и ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения части жилого дома.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... 13.04.2010 кадастровым инженером ФИО14 изготовлен межевой план. Местоположение смежных границ земельного участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка ... ФИО3 (впоследствии земельному участку присвоен кадастровый № ...), разногласий и возражений от последнего не поступило. Сведения об участке внесены в ЕГРН 23.04.2010, границы и площадь участка, равная 634 кв.м., уточнены.

ФИО16 сменила фамилию на «Степанова», о чем 01.08.2019 составлена запись акта о перемене имени № ..., что подтверждается свидетельством о перемене имени ... от 01.08.2019, выданным <данные изъяты>.

Ответчик ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на квартиру от 27.05.2017. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решением комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ от 26.07.2012 № ... на основании заявлений ФИО3 ФИО4., ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка ориентировочной площадью 565 кв.м., в границах которого расположен объект недвижимости с почтовым адресом: <адрес>, предназначенного для размещения квартиры.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... 15.02.2013 кадастровым инженером ФИО6 изготовлен межевой план. Местоположение смежных границ земельного участка согласование смежной границы собственниками ФИО3., ФИО4., ФИО5. с собственниками смежного земельного участка ... не проводилось, смежные границы установлены по существующим границам. Сведения об участке внесены в ЕГРН 25.02.2013, границы и площадь участка, равная 624 кв.м., уточнены.

Из схемы расположения данных участков следует, что вышеуказанные земельные участки являются смежными.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположено жилое помещение, площадью 61,1 кв.м с кадастровым номером .... Данный факт не соответствует действительности, так как в суде установлено, что жилое помещение было демонтировано ответчиком в 2017г.

Данный факт подтверждается решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 04.02.2019 по иску ФИО16 к ФИО10 о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда было установлено, что ответчик ФИО10 27.07.2017г. незаконно произвела демонтаж части жилого дома в которой располагалась квартира № ..., реконструкцию объекта капитального строительства без соответствующих разрешений, в результате ее незаконных действий оставшейся части дома (квартире № 2) были причинены повреждения и причинен имущественный ущерб истцу.

Определением суда по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Геотех-Экспертиза» № ... от 09.10.2023 установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и ..., содержащиеся в сведениях ЕГРН, материалам межевания и фактических границ в пределах существующего жилого дома и его разрушенной части. Причина в том, что на момент проведения кадастровых работ, смежная граница между исследуемыми земельными участками, в пределах существующего жилого дома и его разрушенной части, была определена кадастровым инженером неправильно, что и является реестровой ошибкой. Установлено несоответствие фактической смежной границы, существовавшей на местности более 15 лет, границе из сведений ЕГРН, повлекшее за собой реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы в пределах существующего жилого дома и его разрушенной части.

Причина реестровой ошибки в ошибочном определении координат характерных точек смежной границы между исследуемыми земельными участками в момент проведения кадастровых работ.

Исправление реестровой ошибки возможно путем установления новых границ земельных участков по решению суда по двум вариантам: 1) установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... частично по фактической стене жилого дома по <адрес> – по данному варианту граница устанавливается по строительным конструктивным элементам жилого дома, имеющееся на момент исследования; 2) смежная граница между земельными участками устанавливается в соответствии со стеной здания, которая на момент формирования земельных участков была ориентировочно общей стеной между квартирами № ... и № ....

Местоположение части фактической смежной границы соответствует в пределах существующего жилого дома между земельными участками с кадастровыми номерами № ... и ... границам, указанным в схеме фактического расположения смежной границы, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, за исключением только в одной точке.

Захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика не выявлен.

В ходе рассмотрения дела для разъяснения заключения эксперта и устранения противоречий в судебное заседание по инициативе стороны ответчика был приглашен эксперт ФИО7 которая в судебном заседании подтвердила выводы заключения эксперта от 09.10.2023.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, с учетом того, что эксперт ФИО7 имеет соответствующие документы на проведение подобного рода экспертиз, в заключении эксперта содержится аргументированный анализ каждого вывода эксперта, последний не имеет личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, при проведении экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд не усматривает оснований не доверять показаниям и выводам данного эксперта.

Выводы эксперта ФИО7., имеющего соответствующий стаж экспертной работы, подробно мотивированы, основаны на результатах исследования доказательств, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется, с учетом изложенного суд придает доказательственное значение показаниям эксперта ФИО7

Таким образом, экспертным заключением установлено, что имеется наложение границ земельного участка ответчика по сведениям ГКН на фактические границы земельного участка истца.

Довод стороны ответчика о том, что площадь ее земельного участка уменьшиться, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.30 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном процентов.

Учитывая, что площадь земельного участка ответчика уменьшится, а площадь земельного участка истца увеличится менее чем на 10%, то указание стороны ответчика на незаконность требований истца не принимаются судом во внимание.

Кроме того, ответчик не лишена возможности уточнить границы своего земельного участка в части границ с иными землепользователями.

Довод стороны ответчика о необходимости установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами .... ... в соответствии со стеной здания, которая на момент формирования земельных участков была ориентировочно общей стеной между квартирами № ... и № ... не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на момент проведения экспертизы дом на земельном участке ... отсутствует.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности для требования об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Аналогичные положения содержит п. 49 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Спор о наличии и об исправлении реестровой ошибки и изменении границы земельного участка, заявленный истцом является разновидностью требований собственника об устранении нарушений его прав, в связи с чем к данным правоотношениям положения об исковой давности применены быть не могут.

Таким образом, требования истца о признании кадастровой ошибкой сведения, исключить из ГКН сведения, установить смежную границу земельных участков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать местоположение части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами .... ... содержащихся в сведениях ЕГРН реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН следующие координаты характерных точек части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами .... ...:

...

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... ... частично по фактической стене жилого дома по <адрес> (каталог координат по 1 варианту):

№

Средняя квадратическая погрешность

...

Решение может быт обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение изготовлено 27.11.2023.

Судья И.П. Николаева

04RS0007-01-2023-002797-79