Решение по делу № 2-4455/2024 от 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Чихутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, прекращении права собственности ответчиком и признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на изымаемое жилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов, администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили обязать ФИО1 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 – сособственников (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену; обязать ответчиков осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение; прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им изымаемые объекты недвижимого имущества и признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилым помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 марта 2018 года № 69-р многоквартирный дом <№> по улице имени <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02 июня 2023 года № 2125 земельный участок площадью 3267 кв. м с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, и жилые помещения в многоквартирном доме <№> по указанному адресу изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 октября 2023 года № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до 31 декабря 2024 года.

Истец ссылался, что ответчики являются собственниками комнат в одной коммунальной квартире в доме <№> по <адрес>.

На основании договора приватизации от 03 января 2005 года в общую долевую собственность ФИО3, ФИО6, ФИО2 передано жилое помещение – квартира <№> состоящее из 3 комнат.

На основании договора от 10 марта 2016 года ФИО7, ФИО2 продали комнату в коммунальной квартире ФИО5

Администрацией района ответчикам направлено уведомление о необходимости заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

От заключения соглашения ответчики уклонились.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16 марта 2018 года № 69-р многоквартирный дом <№> по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Взамен изымаемой у ответчиков квартиры администрацией района предложено жилое помещение, площадью 71,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 июня 2007 года, на основании договора дарения от 11 мая 2007 года ФИО1 является собственником комнаты площадью 12,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора приватизации от 03 февраля 2000 года ФИО3, ФИО8 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 10 августа 2000 года, на основании договора на приватизацию от 03 февраля 2000 года ФИО3, ФИО8, ФИО2 являются сособственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, жилой комнаты площадью 12,7 кв. м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 18 мата 2016 года, на основании договора купли-продажи от 10 марта 2016 года ФИО5 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 17,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2, ФИО8, ФИО3 на основании договора на приватизацию от 03 февраля 2000 года, договора купли-продажи от 22 февраля 2000 года являются сособственниками (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) жилого помещения с кадастровым номером <№> – комнаты площадью 12,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2016 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№> – комнаты площадью 17,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании договора дарения от 11 мая 2007 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером <№> – комнаты площадью 12,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд, истцы ставят вопрос об изъятии у ответчиков принадлежащих им жилых помещений с предоставлением взамен одного жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

То есть регистрирующим органом принадлежащие ответчикам комнаты зарегистрированы отдельно (в данном случае каждая из этих комнат является самостоятельным изолированным объектом в коммунальной квартире), где проживают лица, не являющиеся членами одной семьи.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав и при наличии волеизъявления вправе претендовать на получение взамен аварийного другого жилого помещения наравне с лицами, занимающими на условиях социального найма в признанном аварийным жилом доме помещений.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку фактически речь в этом случае идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.

В качестве обязательных критериев, которым должно соответствовать предоставляемое взамен аварийного жилое помещение, действующим законодательством, исходя из положений части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 37 постановления его Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предусмотрены его благоустроенность применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, соответствие установленным требованиям и нахождение в границах того же населенного пункта.

В названном пункте 37 указанного постановления Пленума Верховным Судом Российской Федерации в качестве одного из обязательных требований к предоставлению взамен аварийного иного благоустроенного жилого помещения отмечено, что если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Поскольку принадлежащая ФИО1 комната площадью 12,8 кв. м, ФИО5 – комната площадью 17,6 кв. м, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - комната площадью 12,7 кв. м, расположены в одной квартире и состоят на кадастровом учете в качестве различных объектов недвижимости, в каждой из этих комнат проживают лица, не являющиеся членами одной семьи, предоставление ответчикам одного жилого помещения взамен изымаемого приведет к нарушению их жилищных прав, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 02 апреля 2025 года.

Судья А.И. Февралева