47RS0№-09

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 04 марта 2025 года

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Рой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВСЕ ХОРОШО» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в Лужский городской суд <адрес> к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВСЕ ХОРОШО» с исковым заявлением, в котором просят определить порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-4, ул. 20 съезда КПСС, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2 указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по указанному выше адресу (по 1/6 доли за каждой). Также квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по 1/6 доли каждому ответчику). При этом соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто, в связи с чем истцы просят определить порядок и размер участия в оплате указанного жилого помещения в следующем порядке: 1/6 долю от начисленных сумм оплачивают истец ФИО1 самостоятельно за себя, 1/6 долю – оплачивает за себя истец ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации: <адрес>-4, ул. 20 съезда КПСС, <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчиков по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Управляющая компания «ВСЕ ХОРОШО» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, заявил ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества, в отзыве на иск общество указало на обоснованность заявленных исковых требований.

Третьи лица ГУП «<адрес>», «Районная управляющая компания» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей юридических лиц, представив письменные объяснения, оставив решение по заявленному иску на усмотрение суда.

Третьи лица АО «Управляющая компания по обращению с отходами в <адрес>», АО «Петербургская сбытовая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ООО «Тепловая компания Северная», ООО «Управляющая компания «Череменецкое» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно базе данных Единого государственного реестра недвижимости, на момент рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 47:29:0551001:684, расположенную по адресу: <адрес>-4, ул. 20 съезда КПСС, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 также является собственниками квартиры.

Как следует из справки Формы № в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства: ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также истец ФИО1

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В этой связи указанная обязанность исполняется лично собственником и должна быть возложена только на ответчика ФИО6, вне зависимости от фактического использования жилого помещения иными лицами, в число которых входят истцы ФИО7 и ФИО8

Следует отметить, что в силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Правительство Российской Федерации постановлением от 06.05.20211 N 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и особенности применения этих Правил.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 2 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из положений абзаца семнадцатого пункта 2 Правил N 354, ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация (пункт 8 Правил N 354)

Порядок заключения договоров на оказание коммунальных услуг установлен п. 17 названных правил.

Следовательно, исполнителями коммунальных услуг в рассматриваемом деле являются государственное унитарное предприятию «<адрес>», акционерное общество «Газпром теплоэнерго», акционерное общество «Управляющая компания по обращению с отходами <адрес>».

На момент рассмотрения дела многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «ВСЕ ХОРОШО».

В свою очередь, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» является получателем денежных средств на капитальный ремонт жилых многоквартирных домов.

Как отражено в расчетных документах, формируемых АО «Единый информационно-расчетный центр <адрес>» на оплату по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 по адресу: <адрес>-4, ул. 20 съезда КПСС, <адрес>, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата:

за содержание помещения: содержание внутридомового газового оборудования, содержание лестничных клеток, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, содержание придомовой территории, текущий ремонт общего имущества дома;

коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ): горячее водоснабжение СОИ (тепловая энергия на горячее водоснабжение), горячее водоснабжение СОИ (холодная вода на горячее водоснабжение), отведение сточных вод СОИ, холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия день СОИ, электроэнергия ночь СОИ, а также взнос на капитальный ремонт.

Ввиду изложенного суд находит возможным определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, оказываемые по адресу: <адрес>-4, ул. 20 съезда КПСС, <адрес> следующем размере:

ФИО1– в размере 1/6 доли от размера начислений за коммунальные услуги;

ФИО2 – в размере 1/6 доли от размера начислений за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, №, ФИО4, №, ФИО5, №, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Все хорошо», № об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оказываемых по адресу: <адрес>:

ФИО1, № – в размере 1/6 доли от общего размера начислений за оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

ФИО2, № – в размере 1/6 доли от общего размера начислений за оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года

Председательствующий: