Дело №2-1184/2025
УИД 77RS0003-02-2024-003687-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/2025 по иску ООО УК «Высота 4884.Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску ФИО1 к ООО УК «Высота 4884.Сервис» об обязании произвести перерасчет задолженности по ЖКУ,
УСТАНОВИЛ
ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 имеет в собственности помещение кв. 742, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г., адрес. Истец осуществляет эксплуатацию и управление указанным многоквартирным домом. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома с 01.11.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени и судебные расходы.
ФИО1 обратился со встречным иском к ООО УК «Высота 4884. Сервис» и просил признать недействительным одностороннее изменение со стороны УК “Высота 4884.Сервис” договора управления в части увеличения (повышения) коммунальных платежей и обязать произвести перерасчет задолженности по квартире №742 дома 65 корпус 1 по адрес адрес, а именно исключить из общей суммы задолженности по оплате коммунальных услуг необоснованно начисленную сумму в размере сумма.
Представитель истца ООО УК «Высота 4884. Сервис» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречный иск не признала, представлено возражение на встречный иск.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчик имеет в собственности помещение № кв. 742, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г., адрес.
Право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2023.
Управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г., адрес, осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 884. СЕРВИС», решением № 05/21 единственного участника общества на основании Договора №ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115383, Москва, адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»).
В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК «ВЫСОТА 884. СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.
ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, доводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08 ноября 2018.г по 20 декабря 2018 г., что подтверждается представленным в материалы дела протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные обеспечение внутри объектового режима – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.
Истец обращался к мировому судье судебного участка № 91 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был постановлен 13.11.2023 г., 16.11.2023 судебный приказ отменен.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Обязанность собственника как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы прямо предусмотрена законом (ст. 158 ЖК РФ).
Как отметил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет.
Таким образом, расходы на содержание принадлежащего собственнику помещения является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме.
Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с 01.11.2022 г. по 31.08.2023 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма, начислены пени в размере сумма
При расчете задолженности суд исходит из расчета, представленного истцом, который является обоснованным и арифметически правильным, составленным с учетом фактического объема потребленных ресурсов и установленного решением общего собрания размером платы за содержание имущества.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчик не представил объективных доказательств исполнения обязательств, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма за период с 01.11.2022 г. по 31.08.2023 г.
Пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ по дату фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга суд считает завышенными, поскольку не представляется возможным сделать вывод о том, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени до суммы в сумма
Кроме того, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика пени с 02.02.2024 г. по дату фактической платы основного долга из суммы сумма, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности.
Разрешая встречные исковые требования о признании недействительным одностороннее изменение со стороны ООО УК “Высота 4884.Сервис” договора управления в части увеличения (повышения) коммунальных платежей и обязать произвести перерасчет задолженности по квартире №742 дома 65 корпус 1 по адрес адрес, а именно исключить из общей суммы задолженности по оплате коммунальных услуг необоснованно начисленную сумму в размере сумма, суд исходит из следующего.
ООО УК “Высота 4884.Сервис”, возражая против доводов встречного иска указано, что расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению осуществляется в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 с применением показаний индивидуального прибора учета.
Норматив тепловой энергии на подогрев 1-го куб. м. холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, органами исполнительной власти адрес не утвержден. Приказом Департамента экономической политики и развития адрес от 03.12.2018 N 233-ТР двухставочный тариф на тепловую энергию, поставляемую потребителям ПАО «МОЭК» на территории адрес - не утвержден.
В этой связи, ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению с применением тарифов ресурсоснабжающей организации ПАО «МОЭК», утверждённых в установленном законном порядке, в подтверждение своих возражений ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» представлены показания ИПУ ГВ 785882, акт контрольного снятия показаний ИПУ, а также справка о начислениях по ЖКУ и внесенных платежах, из которых усматривается, что по состоянию на 30.10.2022 г. у фио имеется задолженность по ГВС в размере сумма (128,86 куб.м).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения довод фио о том, что ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» в одностороннем порядке изменило договор управления в части увеличения коммунальных платежей по адресу спорной квартиры, следовательно, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований об обязании ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» произвести перерасчет задолженности по квартире №742 дома 65 корпус 1 по адрес адрес, а именно исключении из общей суммы задолженности по оплате коммунальных услуг необоснованно начисленную сумму в размере сумма, - не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, период рассмотрения, с учетом степени разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ООО УК «Высота 4884.Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота 4884.Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 г. по 31.08.2023 г. в размере сумма, пени за период с 16.12.2022 г. по 01.02.2024 г. в размере сумма, госпошлину сумма, юридические расходы в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота 4884.Сервис» пени за период с 02.02.2024 г. по дату фактической платы основного долга из суммы сумма, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности.
В удовлетворении иска в большем размере - отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО УК «Высота 4884.Сервис» об обязании произвести перерасчет задолженности по ЖКУ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 03.05.2025 г.