РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А., при секретаре фио,
с участием истца ФИО1, представителя истца фио, представителя ответчика ДГИ адрес – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор социального найма, в обоснование указав, что постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении - комнате, расположенной в пятикомнатной коммунальной квартире № 27, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилье было предоставлено ей на основании ордера на жилое помещение №042662 от 03.10.1996, 04.10.2017 она обратилась в ДГИ адрес с намерением заключить договор социального найма на занимаемую ей комнату № 5 площадью 11 кв.адрес данному обращению ей был получен отказ, мотивированный тем, что с ее семьей 09.09.2008 уже заключен договор социального найма №5113-01-2008 0767436 на жилое помещение - комнату №1, площадью 8,8 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире № 27, расположенной по адресу: адрес. В то же время, судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда, в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу №2-1005/2018, установлено, что в настоящее время собственником комнаты №1, площадью 8,8 кв.м., в пятикомнатной коммунальной квартире № 27, расположенной по адресу: адрес, с 29.11.2014 является фио При этом, договор социального найма №5113-01-2008 0767436 от 09.09.2008, заключенный между ФИО1 и адрес Москвы на жилое помещение — комнату №1, площадью 8,8 кв.м, в пятикомнатной коммунальной квартире № 27, расположенной по адресу: адрес, недействительным не признан.
Истец полагает, что при оформлении и выдаче ордеров на спорные помещения площадью 8,8 кв.м, и 11 кв.м, могла произойти техническая ошибка и ордер на помещение площадью 8,8 кв.м, либо был выдан дважды разным лицам, как это следует из материалов дел №2-1005/2018 и №2-103/2021, рассмотренных Тверским районным судом адрес, либо в одном из ордеров была неверно отражена площадь одной из комнат.
Указанная ошибка в документации, привела к тому, что истец на протяжении 4-х лет не может оформить надлежащим образом свое право на проживание в комнате 11 кв.м., расположенную по адресу адрес, которую она занимает с 03.10.1996 г.
При подаче иска просила суд признать незаконной (недействительной) сделку (договор) по передаче в собственность ФИО2, комнаты №1, площадью 8,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, внести изменения в договор социального найма №5113-01-2008-0767436 от 09.09.2008 г. на жилое помещение в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, указав в нем действительную площадь комнаты, которую истец занимает, а именно 11 кв.м.
В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования в части внесения изменений в договор социального найма поддержали, на удовлетворении требований в части признания незаконной (недействительной) сделки по передаче в собственность ФИО2, комнаты №1, площадью 8,8 кв.м. не настаивали, но от иска не отказались.
Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав вместе с тем на то, что спорная комната 11 кв.м. находится в собственности адрес и ее действительно занимает истец, в ордере истца и договоре социального найма имеется ошибка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Таким образом, по данному делу истец должен доказать не только заявленные им основания недействительности сделки, но и тот факт, что оспариваемая сделки нарушает его права или охраняемые законом интересы.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить те доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату №5, площадью 11,0 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес.
Данная квартира состоит из пяти комнат, имеющих следующую площадь: № 1 – 8,8 кв.м.(занимает фио с семьей), № 2 - 13,4 кв.м. (фио с семьей), № 3 – 11,70 кв.м. (фио с семьей), № 4 - 10,5 кв.м. (фио с семьей), № 5 – 11 кв.м. (занимает истец с семьей).
Истец ФИО1, как следует из финансового лицевого счета, зарегистрирована в комнате площадью 11,0 кв.м. с 1997 года в качестве супруги нанимателя фио
фио на основании ордера на жилое помещение №042662 от 03.10.1996, выданного Мосжилсервисом, в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес предоставлена комната площадью 8,8 кв.м.
18.12.1997 брак между фио и ФИО1 прекращен, фио выбыл из спорного помещения в 1998 году.
09.09.2008 между ДЖП и ЖФ адрес и ФИО1 заключен договора социального найма №5113-01-2008-0767436 жилого помещения, в соответствии с которым истцу и членам ее семьи фио (супруг), фио (сын), предоставлена комната, жилой площадью 8,8 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: адрес.
23.02.2017 супруг истца фио скончался.
По сведениям, внесенным в Единый жилищный документ на комнату, площадью 11 кв.м., по адресу: адрес, лицевой счет переведен на ФИО1
При этом, на каком основании лицевой счет открыт именно на комнату 11 кв.м., из материалов дела прямо не усматривается.
04.10.2017 ФИО1 обратилась в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты.
Письмом от 06.10.2017 №3300690-2017 ответчик ДГИ адрес отказал ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные по ордеру, на основании решения органа исполнительной власти адрес (уполномоченного лица)».
Данный отказ ответчика мотивирован тем, что семье истца предоставлена комната площадь 8,8 кв.м., по жилищным документам ФИО1 занимает комнату, площадью 11,0 кв.м., а согласно сведениям, внесенным в Единый жилищный документ на комнату площадью 11,0 кв.м., открыт на ФИО1
Также установлено, что в отношении той же комнаты площадью 8,8 кв.адрес жилищной политики и жилищного фонда адрес 29.11.2010 заключен договор социального найма № 5113-01-2010-0000424 с ФИО2, которая впоследствии указанную комнату приватизировала и по договору купли-продажи от 29.11.2014 продала фио
Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 02.06.2021 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о признании недействительным договора купли-продажи комнаты, а также отказано в удовлетворении иска ФИО1 к адрес Москвы о признания права собственности на жилое помещение - комнату 8,8 кв.м. в порядке приватизации.
Таким образом, поскольку с 1997 г., то есть до передачи жилой площади в ведение адрес, по настоящее время истец проживает в комнате площадью 11 кв.м., постоянно зарегистрирована в нем, что подтверждается единым жилищным документом, жилищно-коммунальные услуги начислялись истцу и оплачивались ею из расчета фактически занимаемой истцом жилой площади (общая площадь 16,22 кв. м, жилая площадь 11 кв. м), то в силу вышеприведенных положений действующего законодательства истец имеет право на заключение с ней договора социального найма на фактически занимаемое жилое помещение в виде комнаты № 5 по адресу: адрес, адрес.
При этом отсутствие документов, подтверждающих законность предоставления истцу комнаты размером 11 кв.м., с учетом того, что ответчиком и третьими лицами факт проживания и пользования комнатой № 5 не может явиться основанием для ограничения жилищных прав истца.
Поскольку предмет договора социального найма, заключенного с истцом, не соответствует объекту жилищных прав, подлежащему передаче ей в пользование по договору, то требования истца об обязании внести изменения в заключенный ранее договор социального найма судом признаются обоснованными и удовлетворены.
Оснований для признания недействительным договора передачи в собственность ФИО2, комнаты №1, площадью 8,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес не имеется с учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе, установленного вступившим в законную силу решением Тверского районного суда адрес от 02.06.2021 факта отсутствия у ФИО1 имущественных прав в отношении комнаты №1, площадью 8,8 кв.м., вследствие чего истец не обладает правом на оспаривание договора передачи указанной комнаты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании сделки недействительной, внесении изменений в договор социального найма удовлетворить частично.
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 09.09.2008 N 5113-01-2008-0767436, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), изложив пункт 1.1 в следующей редакции: "Наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение, для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес. адрес, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 16,22 кв. м, общей площадью (без летних) - 16,22 кв. м, жилой площадью 11 кв. м".
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2023