УИД 74RS0028-01-2022-006462-76

дело №2-5596/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки и переустройства незаконными, приведении в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (далее по тексту – ООО «НКС») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки и переустройства незаконными, возложении на ответчиков обязанности привести переустройство в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в первоначальное положение, а именно: в кухне (помещение НОМЕР) вернуть конструкцию отопительного устройства в первоначальное положение – демонтировать металлопластиковые трубы, врезанные в стояк в систему отопления, устранить самовольно установленный кран на подаче и обратке в системе отопления, демонтировать отсечной кран, установленный на стояке отопления, демонтировать радиаторы системы отопления и на их месте установить конвекторы; в жилой комнате (помещение НОМЕР) заменить полипропиленовые трубы на металлические, демонтировать дополнительные краны, установленные на системе отопления, а также демонтировать радиаторы системы отопления и на их месте установить конвекторы; в жилой комнате (помещение НОМЕР) заменить полипропиленовые трубы на металлические, демонтировать дополнительные краны, установленные на системе отопления, а также демонтировать радиаторы системы отопления и на их месте установить конвекторы; санузел (помещение НОМЕР и НОМЕР) привести систему ГВС в исходное положение, обеспечить беспрепятственный доступ к системе ГВС, восстановить перегородку (стену) между ванной и туалетом, демонтировать одну дверь, установить две двери на отдельные помещения ванны и туалета; установить срок для приведения устранения вышеуказанных нарушений до 01 июля 2023 года.

Представитель истца ООО «НКС» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО2 и ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, признали в полном объеме, представив в материалы дела соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, действующая за себя и в интересах ФИО6, администрация КГО Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ДАТА года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки.

В материалы дела представлен технический паспорт на спорную квартиру, на многоквартирный жилой дом, а также проектная документация на системы отопления и вентиляции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, рабочий проект УОВ.2-2 Элементы конвекторной системы отопления, узла управления и бойлерные установки.

Судом установлено, сторонами не оспорено, что в спорной квартире собственниками без получения соответствующего разрешения произведена следующая перепланировка (переустройство), а именно: в кухне (помещение НОМЕР) установлены металлопластиковые трубы, врезанные в стояк в системе отопления, установлен отсечной кран на подаче и обратке в системе отопления, установлены радиаторы системы отопления; в жилой комнате (помещение НОМЕР) заменены металлические трубы на полипропиленовые, установлены дополнительные краны на системе отопления, установлены радиаторы системы отопления; в жилой комнате (помещение НОМЕР) установлены полипропиленовые трубы взамен металлических, установлены дополнительные краны на системе отопления, установлены радиаторы системы отопления; изменена система ГВС в санузле (помещение НОМЕР и НОМЕР), демонтирована перегородка (стена) между ванной и туалетом, демонтированы двери в помещениях ванны и туалета, установлена одна дверь.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно подпунктам "а", "б" пункта 2, пунктам 5 - 7 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанного толкования положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения переоборудования (переустройства) в многоквартирном доме, влекущего изменение внутридомовых инженерных систем.

Необходимо также отметить, что демонтаж любой строительной конструкции или изменение системы горячего водоснабжения, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В части 1 статьи 173 данного Кодекса закреплено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд, на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял признание иска ответчиков Виливальд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (ИНН НОМЕР), - удовлетворить.

Признать перепланировку (переустройство), выполненные в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, незаконными.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность привести переустройство в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в первоначальное положение, а именно: в кухне (помещение НОМЕР) вернуть конструкцию отопительного устройства в первоначальное положение – демонтировать металлопластиковые трубы, врезанные в стояк в системе отопления, устранить самовольно установленный кран на подаче и обратке в системе отопления, демонтировать отсечной кран, установленный на стояке отопления, демонтировать радиаторы системы отопления и на их месте установить конвекторы; в жилой комнате (помещение НОМЕР) заменить полипропиленовые трубы на металлические, демонтировать дополнительные краны, установленные на системе отопления, а также демонтировать радиаторы системы отопления и на их месте установить конвекторы; в жилой комнате (помещение НОМЕР) заменить полипропиленовые трубы на металлические, демонтировать дополнительные краны, установленные на системе отопления, а также демонтировать радиаторы системы отопления и на их месте установить конвекторы; санузел (помещение НОМЕР и НОМЕР) привести систему ГВС в исходное положение, обеспечить беспрепятственный доступ к системе ГВС, восстановить перегородку (стену) между ванной и туалетом, демонтировать одну дверь, установить две двери на отдельные помещения ванны и туалета; установить срок для приведения устранения вышеуказанных нарушений до 01 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.