УИД: 77RS0020-02-2025-011786-68

Дело №02-7441/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-7441/2025 по иску адрес Москвы адрес Вешняки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Вешняки» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ системы центрального отопления.

В обоснование исковых требований истец указал, что ГБУ адрес Вешняки» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истцом выявлено, что из данной квартиры происходят затопления нижерасположенной квартиры №182. Согласно актам: течь происходит из-за разгерметизации системы отопления, проходящей в стене через перекрытия между квартирами 183 и 187. Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в их квартиру для проведения ремонтных работ системы центрального отопления, однако доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен.

Представитель истца ГБУ адрес Вешняки» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "О порядке переустройства помещений в жилых домах ни территории адрес", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании п. 17 указанных Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 г. ГБУ адрес Вешняки» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Согласно акту обследования жилого помещения от 13.05.2025 г. в кв. 182 наблюдаются следы протечки, связанные с разгерметизацией системы отопления, проходящей во внутренней стене через перекрытия кв. 183 и кв. 187. Для устранения аварийной ситуации требуется проведение ремонтных работ (вскрытие стены) в кв. 187. Жители кв. 187 от проведения работ в квартире отказались.

До настоящего времени доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным коммуникациям центрального отопления, для проведения вышеуказанных работ ответчики не предоставили.

Отказ ответчиков в предоставлении доступа для ремонтных работ системы центрального отопления, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись требования обеспечить доступ в жилое помещение, однако требование ответчики не исполнили, о возможной дате и времени проведения ремонтных работ системы центрального отопления в управляющую организацию не сообщил.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, а также учитывая, что обязанность по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг лежит на истце, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований к собственникам жилого помещения по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд обязывает ответчиков предоставить доступ работникам ГБУ адрес Вешняки» в квартиру №187, расположенную по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ системы центрального отопления.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Вешняки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам ГБУ адрес Вешняки» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ системы центрального отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.04.2026 г.

Судья Вальчук А.С.