Решение по делу № 2-1260/2025 от 15.04.2025

Дело № 2-1260/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

<адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: в жилом доме по адресу: <адрес>:

провести работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя на козырьке и стеновых панелях входной группы подъезда №;

провести работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя на стеновых и потолочных панелях в местах общего пользования тамбура подъезда №;

провести работы по ремонту бетонного основания пола в местах общего пользования тамбура подъезда №;

провести работы по ремонту напольной плитки в местах общего пользования.

В обоснование требований указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражения на исковое заявление, согласно которым выполнил работы по пункту 2.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

Согласно ч. 2 п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании Решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: установлено, что на входной группе подъезда № выявлены следы протечек, имеются участки повреждения штукатурно-окрасочного слоя, в местах общего пользования тамбура подъезда № выявлены следы протечек, повреждения штукатурно-окрасочного слоя, напольная плитка в тамбуре подъезда № частично отсутствует, бетонное основание пола повреждено.

Кроме того, выявлены нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроля состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); нарушения эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроля состояния и восстановления или замены отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроля состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

Выявлены также следующие повреждения и нарушения: не выполнены работы по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведения восстановительных работ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, п. 3.2.8, п. 4.4.1, п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.

В связи с невыполнением требований предписания <адрес> в отношении ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, ответчик привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 250 000,00 руб.

Возражая против удовлетворения требований в части возложения обязанности по пункту 2 – необходимости провести работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя на стеновых и потолочных панелях в местах общего пользования тамбура подъезда №, ответчик указал, что данные работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего им представлены фототаблицы, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований в данной части суд не усматривает.

Вместе с тем, доказательств исполнения иных требований предписания ответчиком не представлено.

Истец указал, что по адресу: <адрес> не выполнены работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя на козырьке и стеновых панелях входной группы подъезда №; ремонту бетонного основания пола в местах общего пользования тамбура подъезда №; ремонту напольной плитки в местах общего пользования.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: <адрес>:

провести работы по ремонту бетонного основания пола в местах общего пользования тамбура подъезда №;

провести работы по ремонту напольной плитки в местах общего пользования.

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» в части понуждения к исполнению требований предписания по обязанию провести работы по ремонту штукатурно-окрасочного слоя на стеновых и потолочных панелях в местах общего пользования тамбура подъезда № оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа <адрес> в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жихорева А.Б.