Дело 2- 656/2022

Поступило в суд 07.04.2022 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 августа 2022 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Правовой Консталтинг «НОРМА» к ФИО1 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований истец указывает, что 20.07.2021 года Общество с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» (Покупатель) с одной стороны и финансовый управляющий <данные изъяты> ФИО1 (Продавец) по результатам электронных торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства, заключили договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства, площадь 8095148 кв. м., с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля 1/63. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан Покупателю по акту приёма-передачи, подписанного двумя сторонами. ООО «Правовой Консалтинг «НОРМА» оплатило установленную в договоре стоимость земельного участка в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

ООО «Правовой Консалтинг «НОРМА» свои обязательства по подаче документов в государственный регистрирующий орган - Управление Росреестра по Новосибирской области (Далее - Росреестр) выполнило, но со стороны финансового управляющего Н.А. В. пакет документов для государственной регистрации права собственности не был подан.

01.09.2021 от Управления Росреестра по Новосибирской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании неподачи ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 заявления о государственном переходе права общей долевой собственности.

01.12.2021 года от Управления Росреестра по Новосибирской области было получено уведомление об отказе государственной регистрации права в связи с не устранением нарушений, указанных в уведомлении от 01.09.2021г.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на вышеупомянутый земельный участок не произведена, так как ответчик уклоняется от подачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Истец, как сторона договора купли-продажи недвижимости, вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля 1/63, был передан истцу, о чем был составлен акт приема-передачи от 09.08.2021 года, подписанный сторонами.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» права собственности по договору купли-продажи от 20.07.2021 года на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства, площадь 8095148 кв. м., с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, доля 1/63.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания в процесс не явился, отзыв не предоставил.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ,

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно заявке на участие в торгах ООО «Правовой Консталтинг «НОРМА» от ДД.ММ.ГГГГ выражает свое намерение принять участие в электронных торгах в форме публичного предложения, имущество, выставляемое на торги 1/63 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства. Расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПК «НОРМА» оплачен задаток для участия в электронных торгах в форме публичного предложения.

Между ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО1 с одной стороны и ООО «Правовой Консталтинг «НОРМА» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи имущества – 1/63 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства. Расположенный по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПК «НОРМА» произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО1 с одной стороны и ООО «Правовой Консталтинг «НОРМА» составлен Акт приема – передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Новосибирской области приостановило государственную регистрацию прав, поскольку в регистрирующий орган не предоставлено заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Новосибирской области уведомило об отказе в государственной регистрации прав по указанным выше основаниям.

Решением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО1

Определением арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура реализации имущества должника - ФИО2 завершена.

Поскольку, после заключения договора купли - продажи недвижимого имущества, оплата была произведена, а переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, при том, что в регистрирующий орган не предоставлено заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО1, что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «Правовой Консалтинг «НОРМА» права на 1/63 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение сельского хозяйства, площадью 8095148 кв. м., с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 29 августа 2022 г.

Судья