К делу № 2-503/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-000574-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 02 марта 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказским районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю (г. Кропоткин) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просят суд устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер №; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с погашением регистрационной записи об ипотеки № от 31.05.2018 года.

В обоснование исковых требований указали, что 30 мая 2018 года заключили договор купли-продажи 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> по 1/12 доли каждому. Указали что квартира была оплачена за счет средств материнского капитала в размере 433 026 рублей. Указали, что указанные денежные средства были перечислены 12 июля 2018 года на расчетный счет продавца ФИО10 действующей по доверенности 23 АА №8072404 от 07 мая 2018 года от ФИО5. Указали, что ФИО5 уклоняется от совместной подачи заявления о снятии обременения с объекта недвижимости. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; указать, что решение суда основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Россреестра по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что 30 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 и ФИО11 действующей по доверенности от ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> по 1/12 доли каждому. Согласно условиям договора стоимость спорного жилого помещения определена сторонам в размере 433 026 рублей, которая будет уплачена покупателями в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-6 № 0266525 от 08 августа 2014 года.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п.2,4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п.3).

В силу п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 334.1 залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 12 июля 2018 года расчет по заключенному договору купли-продажи произведен полностью, в связи с чем оснований для дальнейшего сохранения ограничения права не имеется, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета.

Однако в добровольном порядке снять установленные ограничения не представляется возможным.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что истцами обязательства по заключенному договору купли – продажи выполнены в полном объеме, записи об иных ограничениях прав или обременениях приобретенного имущества, в ЕГРН отсутствуют, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога в силу закона в отношении приобретенного имущества, подлежит прекращению.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказским районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю (г. Кропоткин) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Решение суда является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Россреестра по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2023 года.

Председательствующий: