Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-007761-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио жилым помещением по адресу: адрес, Малый адрес, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что с 01.11.2022 г. на основании договора купли-продажи недвижимости является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, Малый адрес. Указанная квартира приобретена им по результатам публичных торгов. Вместе с тем, после регистрации права собственности на данное жилое помещение, истец узнал о том, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые выселяться в добровольном порядке отказываются.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представители ответчиков в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях.
Представитель адрес Хамовники в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании 16.08.2023 г. им было дано заключение, просил рассматривать дело с учетом соблюдения наилучших интересов несовершеннолетних, без ущемления их жилищных прав.
Суд, выслушав явившихся лиц, выслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес 16.07.2019 г. по делу № А40-189254/18-73-231 «Ф» в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждена фио
Определением Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 г. по делу № А40-189254/18-73-231 «Ф» было утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2
На основании указанного определения 29.09.2022 г. на электронной торговой адрес «ВЭТП» прошли торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2: квартиры, расположенной по адресу: адрес, Малый адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:2308, общей площадью 333,6 кв. адрес торгов был признан ФИО1
01.11.2022 г. между ФИО1 и финансовым управляющим фио был заключен договор купли-продажи квартиры №ДКП-1/2022, по которому ФИО1 оплатил ее полную стоимость в размере сумма.
06.12.2022 г. объект недвижимости был передан ФИО1 по акту приема-передачи недвижимого имущества.
106.12.2022 г. осуществлена регистрация перехода права собственности квартиры по адресу: адрес, Малый адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:2308 на ФИО1 что подтверждается выпиской их ЕГРН от 22.12.2022 г. №КУВИ-999/2022-1565381
Определением Арбитражного суда адрес от 20.07.2022 г. по делу № А40-189254/18-73-231 ф, ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы - единственного жилья по адресу: фио, Малый адрес, кадастровый номер 77:01:0001055:2308, так как ФИО2 является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.04.2023 г. заявление ФИО2 о признании недействительными торгов по реализации лота №1 - квартиры, расположенной по адресу: адрес, Малый адрес, кадастровый номер 777:01:0001055:2308 общей площадью 333,6 кв.м., и земельного участка площадью 2 070 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001055:1009 (долевая собственность), доля пропорциональная площади квартиры: адрес, Малый адрес, оставлено без удовлетворения.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 г. производство по апелляционной жалобе ФИО2 прекращено, определение Арбитражного суда адрес от 04.04.2023 г. оставлено без изменения.
Определением Арбитражного суда адрес от 11.08.2023 г. определение Арбитражного суда адрес от 04.04.2023 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2023 г. оставлены без изменения.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние фио, фио, фио, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.12.2022 г.
Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиками какого-либо соглашения об основаниях и условиях пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Предусмотренные законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением отсутствуют.
Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков, правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку данное обстоятельство основанием для отказа в защите прав собственника на жилое помещение не является.
Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования данной жилой площадью, поскольку соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, право собственности ответчика в отношении спорной квартиры прекращено на законных основаниях, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате права пользования спорной жилой площадью как в отношении бывшего собственника, в соответствии с положениями ст.292 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в связи с прекращением права пользованиям спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из указанной квартиры.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводы, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Малый адрес и выселить их из указанного жилого помещения.
Настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, Малый адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 года