Дело № 2-126/2025

54RS0008-01-2024-002514-29

Поступило в суд 29.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Полтинникова М.А

при секретаре Ибрагимовой А.И.к

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорухиной Яны В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила с учетом уточнений, признать ФИО4 приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

ФИО3, как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд, просил признать ФИО3 приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указав, что в январе 1981г. маме ФИО5 – маме истца и третьего лица была предоставлена комната площадью 20,5 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> факел, <адрес>. На семью состоящую из четырех человек, мама, ее супруг и два сына. По факту старший брат и его отец в жилое помещение не вселялись. В 1990г. в жилое помещение была вселена ФИО4 В 1993г. ФИО6 в порядке расширения были предоставлены освободившиеся две комнаты в указанной квартире, в которые они заселились и с указанного времени стали проживать и оплачивать коммунальные платежи за все жилое помещение общей площадью 67,7 кв. м. В 2004 г. между ФИО6 и МУ «Дирекция заказчика по жилищно -коммунальному хозяйству <адрес>» был заключен договор социального найма на жилое помещение трехкомнатную квартиру площадью 67,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время, в квартире на регистрационном учете состоят: Говорухина Яна В. и ФИО3. По факту в указанном жилом помещении проживает ФИО4 одна, ФИО3 не проживает там уже более 10 лет, соглашение по пользованию жилым помещением достигнуто только при рассмотрении настоящего спора. По вопросу заключения договора социального найма, ФИО4 обращалась в <адрес>, но ей было разъяснено, что дом признан аварийным и соответственно договор социального найма на все жилое помещение заключить не возможно, кроме того, для заключения договора социального найма, требуется присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, направили в суд своего представителя ФИО7, которая требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала соответствующие объяснения по доводам, изложенным в письменном виде (л.д. 61-64). От первоначального требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, ФИО4 отказалась, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

Представители ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8 в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения уточненных требований.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что по адресу <адрес> расположена трехкомнатная квартира, общей площадью 67,7 кв.м. правообладателем квартиры является <адрес>. Указанная квартира включена в муниципальную собственность на основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжение департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47).

Согласно постановлению мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Судом в ходе судебного заседания было установлено, что на основании постановления <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан ордер № на занятие 1 комнаты, площадью 20.5 кв.м. в <адрес> на семью из трех человек: ФИО9 – муж, ФИО3 – сын и ФИО10 – сын (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и МУ «Дирекция заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству <адрес>» был заключен договор социального найма на жилое помещение трехкомнатную квартиру площадью 67,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с включением в состав семьи: ФИО4 – дочь и ФИО3 – сын (л.д. 188-191).

Согласно выписке из домовой книги по адресу <адрес>, общей площадью 67.7 кв.м. зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 19). Лицевой счет открыт на имя ФИО11 (л.д. 20).

Из справки о заключении брака № А-03687 следует, что ФИО6 вступила в брак с ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут (л.д. 69)

Согласно данным поквартирной карточки ФИО11 указана нанимателем всей квартиры, площадью 67.7 кв.м., ее муж ФИО12 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 49-50), ФИО9 – муж и сын ФИО10 по указанному адресу на регистрационном учете никогда не состояли.

Из данных свидетельства о рождении ФИО4 следует, что ее родителями являются ФИО12 и ФИО11 (л.д. 68)

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 121).

Как пояснила сторона истца, их семья проживала и пользовалась сначала одной комнатой, потом ФИО11 в порядке расширения было предоставлено еще две комнаты, и их семья стала занимать три комнаты в трехкомнатной квартире, на которою в 2004 году был заключен договору социального найма с МУ «Дирекция заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству <адрес>», после смерти ФИО11 – ФИО4 проживала в квартире постоянно, производили текущий ремонт, оплату коммунальных платежей (л.д. 72).

При обращении ФИО4 администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на спорное жилое помещение - ей было отказано на том основании, что дом признан аварийным и подлежащем сносу.

Согласно части 1 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО3 подлежат удовлетворению, так как они были вселены в жилое помещение <адрес> дома <адрес> на законных основаниях матерью ФИО11, которая занимала жилое помещение на основании выданного ордера и в порядке расширения жилой площади с 1981 года, на протяжении длительного времени члены семьи ФИО11 проживают в жилом помещении, ФИО3 и ФИО4 зарегистрирован в нем, несут бремя его содержания, оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Отсутствие договора социального найма, при наличии доказательств вселения, проживания и регистрации истцов и членов их семей в жилом помещении, не ставит под сомнение соблюдение порядка вселения в жилое помещение, поскольку то обстоятельство, что регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении была осуществлена с соблюдением установленного законом порядка при наличии соответствующих оснований, сомнений не вызывает.

На протяжении длительного времени с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении истцов из квартиры, собственник жилого помещения не обращался, никаких попыток выселить истцов из жилого помещения, оспорить законность их вселения в спорное жилое помещение со стороны ответчика не было.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истцов не возникло.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО3 о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говорухиной Яны В., ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3 приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 г.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова