к делу №
УИД 01RS0№-07
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 марта 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Скрябина А.В.
при секретаре ФИО6,
с участием ФИО2, ее представителя ФИО7, представителя администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации МО «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации МО «<адрес>» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки: - по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:04:0200061:86 площадью 402+/- 7 кв.м.; - по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:04:0200061:87 площадью 491+/- 8 кв.м. Оба земельных участка относятся к землям населенных пунктов и имеют вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. При выполнении межевых планов по уточнению границ земельных участков была выявлена реестровая ошибка, юридические границы не совпадают с фактическими в части наложения на земельный участок ответчика, а также накладываются на территорию <адрес>, истица просила суд: 1) Снять принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:0200061:86 и 01:04:0200061:87 с кадастрового учета в части координат их границ; 2) Установить координаты границ для земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0200061:86 и 01:04:0200061:87, отражающие фактически существующие в настоящее время на местности границы.
В уточненном исковом заявлении ФИО2 просила суд: 1) Снять принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:86 и принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:98 с кадастрового учета в части координат их границ; 2) Установить координаты границ для принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:86, отражающие фактически существующие в настоящее время на местности границы.
В судебном заседании ФИО2 поддержала уточненные исковые требования и просила суд снять принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:86 и принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:98 с кадастрового учета в части координат их границ и установить координаты границ для принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:86, отражающие фактически существующие в настоящее время на местности границы, согласно заключению судебной экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 в уточненном варианте признал и не возражал против их удовлетворения.
Представитель администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:86 площадью 402 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> а, принадлежит на праве собственности ФИО2
Также ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:87 площадью 491 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> б.
Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0200061:98 категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО3
Имеет место наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:98 категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:86 площадью 402 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> а.
Таким образом, имеет место реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости относительно земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0200061:86 и 01:04:0200061:98.
Спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков между сторонами отсутствуют.
Указанные обстоятельства усматриваются из материалов дела и не оспариваются сторонами.
Заключение судебной землеустроительной экспертизы № ЗУ-43/24 от 28.02.2025г. подтверждает установленные судом обстоятельства.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 6 ст. 61 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.
Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащими истице и ответчикам земельными участками сложилось давно, в связи с чем, спор о границах между сторонами отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании.
Суд полагает возможным устранить реестровую ошибку относительно земельного участка, принадлежащего истице, с учетом способа устранения реестровой ошибки, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы № ЗУ-43/24 от 28.02.2025г., а именно в следующем каталоге координат:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
107
419961,69
2235352,34
106
419959,69
2235382,79
108
419946,60
2235380,40
109
419948,51
2235350,30
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, с учетом признания иска, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО4.
Признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:86 площадью 402 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:98 категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:86 площадью 402 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а, и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:98 категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:0200061:86 площадью 402 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
107
419961,69
2235352,34
106
419959,69
2235382,79
108
419946,60
2235380,40
109
419948,51
2235350,30
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья – подпись
Копия верна: Судья Скрябин А.В.
Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.