УИД: 77RS0020-02-2022-017133-81

Дело №02-7963/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7963/2022 по иску ...... к ...у ... о восстановлении вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ...адрес... является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда. В ходе проверки истцом установлено, что жильцом кв. 667 по адресу: адрес конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки составлен акт от 20.07.2020г. Собственником квартиры № 667, расположенной по адресу: адрес является ответчик. 01.10.2020 года в адрес ответчика направлено Предупреждение о добровольном устранении нарушения. 19.10.2020г. Истцом повторно проведена проверка по устранению выявленного нарушения, однако нарушения не устранены, о принятых мерах не сообщено. В связи с чем, просит обязать ответчика своими силами и за свой счет, восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении согласно проекта дома и документов БТИ, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ...адресадрес... в судебное заседание явилась исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить

Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, уважительности причин своей неявки суд не известил, не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие.

Учитывая, что ответчик и третье лицо извещено надлежащим образом, суд, с учетом мнения представителя истца, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества.

Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Из материалов дела следует, что ГБУ адрес «...» является управляющей организацией по адресу: адрес.

Собственником кв. 667 по адресу: адрес, является ... Б.Г.

Судом установлено, что жильцом кв. 667 по адресу адрес конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, о чем был составлен акт. Ответчик указанный довод истца не опроверг, в связи, с чем требования истца являются обоснованными, поскольку ответчиком нарушены правила, указанные выше.

При таких обстоятельствах, суд обязывает ответчика восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции согласно проекта дома по адресу: адрес своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ...а ... восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналы естественной вентиляции согласно проекта дома и документов БТИ по адресу: адрес своими силами и за свой счет.

Взыскать с ...а ... в пользу ГБУ адрес «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц