Решение по делу № 2-630/2023 от 16.10.2023 - о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-630/2023

УИД 51RS0016-01-2023-000609-44

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Сняткова А.В.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Швецовой М.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фройда-Н» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фройда-Н» (далее ООО «Специализированный застройщик «Фройда-Н», Общество, Застройщик) о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов.

В обоснование указал, что между истцом и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство и в срок до ... жилое помещение (квартиру) площадью 42,9 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., литер 1. Истец свои обязательства перед Обществом выполнил в полном объеме, произведя оплату его услуг в размере ... рублей. Ответчик, в нарушение условий договора до настоящего времени не передал указанное жилое помещение. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Фройда-Н» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 187 215 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, судебные расходы в общем размере 15 560 рублей 54 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2022 года по 25 сентября 2023 года в размере 284 341 рубль 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, судебные расходы в общем размере 15 560 рублей 54 копейки. Настаивал на удовлетворении уточненных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения по уточненными требованиям и просил дело рассмотреть в своё отсутствие. В письменных возражениях полагает, что истец неправильно исчислил размер неустойки. Прилагает свой расчет, согласно которому неустойки составляет 253 796 рублей 40 копеек.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ... заключен договор участия в долевом строительстве №... в соответствии с условиями которого Застройщик взял на себя обязательство осуществить строительство и в срок до ... жилое помещение (квартиру) площадью 42,9 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., литер 1. Истец свои обязательства перед Обществом выполнил в полном объеме, произведя оплату его услуг в размере ... рублей.

В нарушение условий договора ООО «Специализированный застройщик «Фройда-Н» передало истцу ФИО1 указанное жилое помещение 25 сентября 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25 сентября 2023 года.

Таким образом, достоверно установлено, и не оспаривается ответчиком факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, на основании ч.2 статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки.

Определяя размер неустойки, суд кладет в основу принимаемого решения расчет, представленный истцом, поскольку его проверка показала, что он является верным.

Расчет, представленный стороной ответчика суд отвергает, поскольку он не основан на нормах действующего законодательства.

Таким образом, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Фройда-Н» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 284 341 рубль 20 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании морального вреда, суд исходит из следующего.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком регулируются нормами Закона о защите прав потребителей.

В силу статьи 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Фройда-Н» ненадлежаще исполняло свои обязательства перед ФИО1, в связи с чем суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает длительный срок нарушения обязательств по договору (более полутора лет), размер причиненных истцу нравственных страданий указанным нарушением, невозможность пользоваться в указанный срок жилым помещением, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, в силу части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителя с ООО «Специализированный застройщик «Фройда-Н»подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 144 670 рублей 60 копеек. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам гражданского дела ФИО1 было уплачено Д.А.С.. 15 000 рублей за составление искового заявления.

Анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с учетом сложности дела, фактических затрат, принципа разумности и справедливости, возмещению подлежат расходы в сумме 15 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 560 рублей 54 копейки.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фройда-Н» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фройда-Н» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 284 341 рубль 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 144 670 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 15 560 рублей 54 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фройда-Н» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 343 рубля.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Снятков