Дело № 2-355/2025
УИД 35RS0010-01-2024-012243-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда
05 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2025 года.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Сызранцевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
установил:
городской округ города Вологды обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в обосновании исковых требований указав, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/5 доли у каждого), расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды № от 28.12.2017 данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение аварийных жилых домов на территории города Вологды производится с 2009 года в рамках адресных программ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Федеральным законом от 28.11.2018 № 436-ФЗ внесены изменения в вышеуказанный Федеральный закон, в соответствии с которым в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда подлежат включению многоквартирные дома, которые признаны в установленном порядке до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. Постановлением Администрации города Вологды от 18.08.2022 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Срок действия постановления до 18.08.2025. Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 511 540 рублей. В адрес долевых собственников для подписания в установленный законом срок направлен проект Соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. До настоящего времени подписанное соглашение собственниками в адрес Администрации города Вологды не представлено, сторонами не подписано.
Просит суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> площадью 1451 кв. м, с видом разрешенного использования «под зданиями <адрес>»» путем денежного возмещения в размере по 302 308 рублей каждому; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> площадью 1451 кв.м с видом разрешенного использования «под зданиями <адрес>» с жилыми помещениями путем и признать право собственности за городским округом город Вологда; возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости, после поступления денежных средств на счет собственника выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом приняты встречные исковые требования ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании постановления Администрации г. Вологды от 18 августа 2022 года № незаконным и определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3 613 740 рублей согласно результатам судебной экспертизы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Их представитель по доверенности ФИО8 просила в удовлетворении требований отказать, встречные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
Заслушав стороны, заключение помощника прокурора Дементьева И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Материалами дела установлено, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО2 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли.
Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 28.12.2017 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.219 №, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.
Постановлением Администрации г. Вологды от 18.08.2022 № постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (аварийном) доме, местоположение которого: <адрес> площадью 1451 кв.м с видом разрешенного использования: «под зданиями <адрес>»; квартиру площадью 53 кв.м, этаж №, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Срок действия постановления до 18.08.2025.
Согласно отчетам об оценке ООО «Финэкс» №, №, №, №, № стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 53 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 302 308 рублей.
По ходатайству ответчиков определением суда от 21 января 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1 АНО «Центр судебных экспертиз и исследований».
Согласно заключению эксперта ФИО1 № от 14 марта 2025 года, предупрежденного об уголовного ответственности за дачу заведомо ложного заключения, рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату проведения оценки составляет 3 613 740 рублей.
Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Судебная экспертиза проведена на основании документов, содержащих исчерпывающие данные о состоянии изымаемых объектов и их аналогов.
По этой причине суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования в указанной части и установить выкупную стоимость изымаемых у ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО9 1/5 доли в праве на изымаемое жилое помещение общей площадью 53 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 451 кв.м с видом разрешенного использования «под зданиями <адрес>» путем денежного возмещения в размере 3 613 740 рублей (на каждого соответственно по 722 748 руб.).
В целях соблюдения баланса интересов сторон, соблюдая требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить в Администрацию в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.
Принимая во внимание отсутствие сведений о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения и законных оснований пользования ответчиками после перечисления возмещения этим жилым помещением, с учетом положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения.
Ввиду того, что судом принято решение из изъятии спорного земельного участка, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании постановления Администрации г. Вологды от 18 августа 2022 года № незаконным следует отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
изъять для муниципальных нужд у ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) по 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 451 кв.м. с видом разрешенного использования «под зданиями <адрес>» путем денежного возмещения в размере по 722 748 рублей каждому.
Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) в 1/5 доле у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 451 кв.м с видом разрешенного использования «под зданиями <адрес>» и признать право собственности на указанные объекты за городским округом «Город Вологда».
Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) предоставить в Администрацию г. Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.
После поступления денежных средств на счет выселить ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании постановления Администрации г. Вологды от 18 августа 2022 года № незаконным отказать.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 3 613 740 рублей удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Е.А. Белова