Дело УИД № 52RS0006-02-2025-000081-78

Производство: № 2-1533/2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Хромовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение.

В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненном Ассоциацией Мастер-Проект.

Истец в судебное заседании не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца

Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено: истец является собственником квартиры <данные изъяты>.

До обращения в суд в квартире была выполнена перепланировка, которой предусматривается демонтаж несущей перегородки с дверью между кухней, демонтаж двери и части стены между прихожей и жилой комнатой, демонтаж части стены с усилением с целью организации проема между кухней и жилой комнатой, демонтаж несущей перегородки с дверью между ванной и прихожей, демонтаж унитаза в ванной комнате, монтаж перегородок из ГКЛВ между помещением кухни и ванной, демонтаж двери в ванной комнате, монтаж раздвижной двери между кухней и жилой комнатой, монтаж унитаза в ванной.

Стояки отопления и стояки ВК остаются без изменений. Сантехнические приборы подключаются к существующим общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения. Система отопления вентиляции помещений в результате перепланировки не нарушена.

Внутренняя система водоснабжения канализации соответствует требованию СП 73.133330.2016 « Внутренние санитарно-технические системы зданий» с установкой отличающихся вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечивается необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующей бытовой стояк жилого дома.

Возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра и технического обследования в результате перепланировки не нарушена. Размещение санузла соответствует требованиям. Пол и стены на санузле облицованы керамической плиткой. Выполнены гидроизоляция пола. Освещение комплексное естественное, электрическое.

Уровень освещенности и инсоляция жилого помещения соответствует СанПин 12 3685-21 « Технические нормативы к обеспечению безопастности и безвредности для человека факторов среды обитания». « Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и безвредности для человека фосфатов среды обитания».

Естественное освещение жилых комнат соответствует СП 52 13330 2016 « Естественно и искусственное освещение». Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 55113330 2011 « Защита от шума». Система отопления и ограждение конструкции обеспечивает температуру в помещениях в соответствии СП 60133302020 « Отопление, вентиляция, кондиционирование».

Общая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась. Перепланировка не приводит к олбщей жесткости здания, работы по перепланировке не затрагивают конструкций и элементов соседних квартир, несущие спорные конструкции не переносились. Функциональное назначение помещения сохранено.

По первичному плану до перепланировки общая площадь квартиры – 59,3 кв.м, в т.ч. жилая – 44,5 кв.м, состоит из трех жилых комнат: 11,0 кв.м,19.4 кв.м. и 14.1 кв.м, нежилые помещения, состоят из кухни – 5.2 кв.м., ванной – 3,1 кв.м., шкаф – 1.8 кв.м., прихожей – 4.7 кв.м., балкона – 0.9 кв.м.

Согласно экспликации помещения после перепланировки квартира <адрес> имеет общую площадь – 59.6 кв.м, в т.ч. жилая – 44.5 кв.м, состоит из из трех жилых комнат: 11,0 кв.м,19.4 кв.м. и 14.1 кв.м., нежилые помещения, состоят из кухни – 5.7 кв.м., ванной – 4.6 кв.м., шкаф – 1.8 кв.м., прихожей – 3.0 кв.м., балкона – 0.9 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «НОРД», выполненные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию данного объекта. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации.

Принимая во внимание, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переустройство в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) – 60.5 кв.м, в том числе - жилой 44,5 кв.м., вспомогательных помещений – 16,0 кв.м, расположенную на 4 этаже в доме <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 14 апреля 2025 года.