Решение по делу № 2-1170/2023 от 27.07.2023

№ 2-1170/2023

64RS0047-01-2023-000771-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя истца АО «Издательство «Слово» - Епифанова О.В., представителя ответчика ТУ Росимущества в Саратовской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, АО «Издательство «Слово» к ТУ Росимущества в Саратовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Вега Девелопмент Сервис», об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указали, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:030342:4678, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. АО «Слово» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Нежилые помещения истцов является частью нежилого производственно-административного здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В состав этого нежилого здания входят также объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Вега Девелопмент Сервис»: - нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; - нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; - нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.: - нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве собственности Российской Федерации. <дата> истцами в адрес ответчика было направлено заявление о заключении договора указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. На основании заявления Распоряжением ТУ Росимущества в Саратовской области от <дата> № принято решение о предоставлении ФИО1 и АО «Издательство «Слово» в аренду сроком на 25 лет указанного земельного участка пропорционально занимаемым и принадлежащим им на праве собственности нежилым помещениям. Расчет арендной платы произведен ответчиком на основании отчета независимой оценки № от <дата>, выполненной ООО «<данные изъяты>», согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 34 200 000 рублей 00 копеек. С указанной стоимостью истцы не согласны, полагают, что она завышена, кроме того, должна определяться рыночная стоимость права аренды земельного участка. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 19 050 000 рублей 00 копеек, что значительно меньше стоимости, определенной ответчиком. Также истцы не согласны с порядком расчета размера их обязательств по договору аренды, который должен быть произведет исходя из доли принадлежащих им объектов. Ответчиком расчет годовой арендной платы произведен без учета долей иных собственников объектов недвижимости, расположенном на данном земельном участке. На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований после проведенной по делу судебной экспертизы, в соответствии с которой рыночная стоимость права аренды земельного участка составила 20 540 000 рублей 00 копеек, истцы просили суд урегулировать разногласия между АО «Издательство «Слово», Прутяном Ш.Г. и ТУ Росимущество в Саратовской области при заключении договора аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора № от <дата> по следующим пунктам:

1. Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции:

На участке расположены объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности акционерному обществу «Издательство «Слово» (запись регистрации № от <дата>.);

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 (запись регистрации № от <дата>.) и

- нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Вега Девелопмент Сервис»:

нежилое помещение с кадастровым номером №, общ. площадью <данные изъяты> кв.м;

нежилое помещение с кадастровым номером №, общ. площадью <данные изъяты> кв. м.,

Общая площадь нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Вега Девелопмент Сервис», составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные нежилые помещения расположены в 4-х этажном нежилом здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

-2-х этажный жилой дом кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Приложение № к договору изложить в следующей редакции:

Расчет арендной платы к договору аренды № от <дата>., находящегося в федеральной собственности земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

Пло

щадь

(кв.м.)

Общая площадь объектов недвижимости, кв.м.

Расчетный период

(к-во дней)

с <дата> по <дата>

Рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на 25 лет, руб.

Размер годовой арендной платы, руб.

Сумма арендной платы за расчетный период, руб.

№

<данные изъяты>

20540000,00

821600,00

168821,92

Арендаторы

Площадь объектов недвижимости, кв.м

Доля

объектов недвижимости

в общей площади объектов недвижимости

Сумма арендной платы за расчетный период с учетом доли объектов недвижимости, руб.

АО «Издательство «Слово»

<данные изъяты>

39847,60

8187,86

ФИО1

<данные изъяты>

293393,36

60286,31

АО «Издательство «Слово»

Сумма арендной платы за расчетный период с учетом доли объектов недвижимости должна быть до <дата>г.

в том числе:

8187,86

ФИО1

Сумма арендной платы за расчетный период с учетом объектов недвижимости должна быть до <дата>г.

в том числе:

60286,31

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель, представитель АО «Издательство «Слово» заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в судебном заседании пояснила, что расчет долей действительно произведен неверно в распоряжении, стоимость аренды земельного участка, установленную заключением судебной экспертизы они не оспаривают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вега Девелопмент Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

АО «Слово» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Нежилые помещения истцов является частью нежилого производственно-административного здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В состав этого нежилого здания входят также объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Вега Девелопмент Сервис»:

- нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

- нежилое помещение с кадастром номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Также на этом земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам зданий, сооружений могут получить публичный земельный участок в аренду на срок до 49 лет.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу положений п. 10, указанной выше статьи размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

<дата> истцы обратились в ТУ Росимущества в Саратовской области с заявлением о заключении договора аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании заявления Распоряжением ТУ Росимущества в Саратовской области от <дата> №-р принято решение о предоставлении ФИО1 и АО «Издательство «Слово» в аренду сроком на 25 лет указанного земельного участка пропорционально занимаемы и принадлежащим им на праве собственности нежилым помещениям.

Однако, как видно из расчета, расчет долей произведен неверно, так, не учтены площади всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

С учетом правильного расчета, он выглядит следующим образом:

Согласно сведений из ЕГРН общая площадь всех помещений в здании, расположенном на земельном участке, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. (нежилые помещ.) + <данные изъяты> кв.м.(жилой дом).

Площадь земельного участка

Таким образом, доля ФИО1 в общей площади объектов недвижимости составляет: <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.), а доля АО «Издательство «Слово» - <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м./ <данные изъяты> кв.м.)

Кроме того, расчет арендной платы ответчиком произведен исходя из стоимости аренды земельного участка, на основании отчета независимой оценки № от <дата>, выполненной ООО «Комплекс-оценка», согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 34 200 000 рублей 00 копеек.

Согласно приложенной истцами к исковому заявлению ООО «Поволжская оценка», рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет 19 050 000 рублей 00 копеек.

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза для определения стоимости права аренда сроком на 25 лет земельного участка с кадастровым номером № на дату заключения договора – <дата>.

Согласно заключению ООО «Экспертиза Сервис» от <дата> стоимость права аренды земельного участка составила 20 540 000 рублей 00 копеек, по указанной экспертизе истцами уточнены заявленные требования.

Данное экспертное заключение представляет собой комплексное исследование с приложением необходимых документов, содержит подробные описания проведенных исследований. К заключению приложены необходимые свидетельства и дипломы экспертов на право осуществления экспертной деятельности. Сделанные в результате исследований выводы мотивированны и ясны. Перед проведением судебной экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, при таких обстоятельствах суд полагает их обоснованными и кладет в основу решения.

Расчет арендной платы, произведенный истцами, пропорционально площадям принадлежащих им объектов недвижимости, с учетом площади всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, и с учетом стоимости права аренды земельного участка в размере 20 540 000 рублей 00 копеек произведен верно, в связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Поскольку исковые требования к ТУ Росимущество в Саратовской области удовлетворены в полном объеме, то расходы на проведение судебной экспертизы ООО «Экспертиза Сервис» в размере 25 000 рублей 00 копеек подлежат взысканию в пользу экспертного учреждения с ТУ Росимущества в Саратовской области, как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №), АО «Издательство «Слово» (ИНН №) к ТУ Росимущества в Саратовской области (№), об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

урегулировать разногласия между АО «Издательство «Слово», Прутяном Ш.Г. и ТУ Росимущество в Саратовской области при заключении договора аренды земельного участка кадастровым номером 64:48:030452:45, площадью 2852 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора № от <дата> по следующим пунктам:

1. Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции:

На участке расположены объекты недвижимости:

- нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Вега Девелопмент Сервис»:

нежилое помещение с кадастровым номером №, общ. площадью <данные изъяты> кв.м;

нежилое помещение с кадастровым номером №, общ. площадью <данные изъяты> кв. м.,

-2-х этажный жилой дом кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Приложение № к договору изложить в следующей редакции:

Кадастровый номер земельного участка

Пло

щадь

(кв.м.)

Общая площадь объектов недвижимости, кв.м.

Расчетный период

(к-во дней)

с <дата> по 31.12.2022

Рыночная стоимость права аренды земельного участка сроком на 25 лет, руб.

Размер годовой арендной платы, руб.

Сумма арендной платы за расчетный период, руб.

№

<данные изъяты>

20540000,00

821600,00

168821,92

Арендаторы

Площадь объектов недвижимости, кв.м

Доля

объектов недвижимости

в общей площади объектов недвижимости

Сумма арендной платы за расчетный период с учетом доли объектов недвижимости, руб.

АО «Издательство «Слово»

<данные изъяты>

39847,60

8187,86

ФИО1

<данные изъяты>

293393,36

60286,31

АО «Издательство «Слово»

Сумма арендной платы за расчетный период с учетом доли объектов недвижимости должна быть до <дата>г.

в том числе:

8187,86

ФИО1

Сумма арендной платы за расчетный период с учетом объектов недвижимости должна быть до <дата>г.

в том числе:

60286,31

Взыскать с ТУ Росимущества в Саратовской области в пользу ООО «Экспертиза Сервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2023 года.

Судья подпись П.А. Замотринская