Дело № 2-1071/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-000489-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 10 марта 2025 года Заводский районный суд города Кемерово
в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.
при секретаре Красновой О.А.,
с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Зуева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: №. Сведения о переходе права собственности к ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости, запись регистрации №. На момент заключения договора квартира была освобождена.
На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик – ФИО2, который обязан был сняться с регистрационного учета после перехода права собственности к Истцу. Однако в настоящее время Ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, длительное время в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. С момента приобретения Истцом ФИО2 в квартире не появлялся, в пользовании данным жилым помещением не заинтересован.
В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.
Кроме того, сам факт регистрации в квартире Ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца. Также Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.
Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности Истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. I
Поскольку Ответчик добровольно не исполняет свои обязанности по снятию с регистрационного учета, чем нарушает права Истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме (л.д. 22).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 22.05.2020, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 23).
Представитель третьего лица УВМ ГУМВД России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом
При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец значится зарегистрированным по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой(л.д.4).
Кроме того, согласно адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции отдела полиции Заводский по г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: адрес, также значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (л.д. 4).
Как указывает истец, ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом помещении длительное не проживает, вещей его в квартире не имеется, расходы по содержанию жилого помещения не несет, ключей от квартиры не имеет, в пользовании жилым помещением не имеет.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик в лице своего представителя исковые требования признает в полном объеме.
Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.
В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Учитывая, что в ходе рассмотрения спора нашел подтверждение факт того, что ответчик членом семьи собственника ФИО1 не является, договорных обязательств между сторонами, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не установлено, при этом ответчик зарегистрирован по указанному адресу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением, расположенным в адрес.
Учитывая указанные обстоятельства, требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, данные Правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного учета лица, в отношении которого принято решение о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и (или) выселении.
Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 21.03.2025.
Председательствующий: Александрова Ю.Г.