К делу № 2-263/2023
УИД 23RS0033-01-2023-000123-40
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Мостовской 10 февраля 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Таранова Р.А.,
при секретаре Черной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО Мостовский район, в котором просил:
- признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2435 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.
- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2435 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>
- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым но» <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕЕГРН в отношении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, было установлено, что фактически площадь земельного участка изменилась и составляет 2435 кв.м., что не соответствует сведениям, указанным в ЕГРН. При проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что земельный участок, согласно измерений, полностью соответствует действительному местоположению границ.
Кроме того, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. расположенным по адресу: <адрес>, который находится в собственности администрации МО Мостовский район.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН 01.07.2004, тогда как сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> были внесены в ЕГРН 01.01.2001, право собственности зарегистрировано 12.10.2015 №23-23/032-23/32/801/2015-5863/2.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от т. 8 через т. н1, н2 до т. 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 3 через т. 2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного ЗУ с КН <номер> по границе от т. 1 через т. н 3 до т. 8 участок граничит с земельным участком <номер>. Границы земельного участка согласованы правообладателем.
Для получения Резолюции межевой план был направлен в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для получения консультативной услуги с целью последующей подачи заявления о кадастровом учете объекта недвижимости в связи с уточнением месторасположения границ земельного участка. В связи с тем, что в архивный отдел администрации муниципального образования Мостовский район какие-либо документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, не поступали. Графические материалы по земельному участку в государственном фонде данных отсутствуют. Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель администрации МО Мостовский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.
Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления ФИО1
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер> общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером <К.О.В.> был подготовлен межевой план от 06.06.2022.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, исторически сложившиеся и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. Вычисленная площадь земельного участка, полученная в результате геодезических измерений, составила 2435 кв.м.
Кроме того, при нанесении границ земельного участка с кадастровым но. <номер> на кадастровую карту было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>. расположенным по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится в собственности администрации МО Мостовский район.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН 01,07.2004, тогда как сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> были внесены в ЕГРН 01.01.2001, право собственности зарегистрировано 12.10.2015 №23-23/032-23/32/801/2015-5863/2.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от т. 8 через т. н1, н2 до т. 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 3 через т. 2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного ЗУ с КН <номер>. по границе от т. 1 через т. н3 до т. 8участок граничит с земельным участком <номер>. Границы земельного участка согласованы правообладателем.
В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, по смыслу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является реестровой ошибкой и должна быть исправлена, поскольку такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что возможно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 06.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 2435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного ре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения части границ земельного с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
судья Р.А. Таранов