Дело № 2- 528/2023;
УИД 75RS003-01-2023-001133-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,
при секретаре Н.А. Мачневой,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Ононское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчику администрации СП «Ононское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
В обоснование требования указала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
В ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «<данные изъяты>» был построен брусовой двухквартирный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира истцу была предоставлена как работнику ДД.ММ.ГГГГ, ордер на дом не выдавался. Земельный участок под домом оформлен на праве на наследство по закону, земельный налог оплачивает ежегодно.
До ДД.ММ.ГГГГ г дом принадлежал совхозу «<данные изъяты>», затем совхоз был реорганизован в сельскохозяйственную артель «<данные изъяты>», но в ДД.ММ.ГГГГ г. по решению арбитражного суда артель объявлена банкротом.
В связи с тем, что истец более 42 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, просит установить право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>
Определением суда 14.07.2023 в качестве соответчиков привлечены: администрация МР «Оловяннинский район», комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район», в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 и ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель администрации СП «Ононское» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители администрации МР «Оловяннинский район», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал, против требований.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимал о дате времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована по адресу <адрес> и проживает совместно с сыновьями ФИО1 и ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу <адрес>, квартира расположена в здании ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, состоит из кузни, двух жилых комнат и двух веранд, общая площадь № кв.м., из них жилой № кв.м., из благоустройства – электроснабжение, сведения о собственнике отсутствуют.
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» по данным реестра объектов технического учета на территории Оловяннинского района забайкальского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет.
Согласно информации администрации СП «Ононское» ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>, имеет состав семьи сыновья: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Данная квартира в реестре муниципального имущества администрации СП «Ононское» не состоит.
Согласно справке МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «Оловяннинский район» не числиться.
Согласно акту обследования жилого помещения по адресу <адрес> дом ДД.ММ.ГГГГ года ввода, общей площадью № кв.м., жилая – № кв.м., фундамент бутовой, материал стен – брус, перекрытия – деревянные, кровля – шифер, полы – дощатые, отделка стен – штукатуренные, отопление – печное, электроснабжение. Помещение пригодно к проживанию, на балансе администрации не состоит.
В доказательство несения бремени расходов по содержанию жилого помещения истцом представлены справка об отсутствии задолженности за электроэнергию, за услуги ТКО.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истцом с 1981 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть более 40 лет, таким образом, суд считает возможным требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.08.2023.
Судья Н.В. Набережнева