УИД 77RS0016-02-2022-017737-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Титовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9754/2022 по иску фио фио, фио фио кызы, ФИО1 к ООО «Группа фио», ТУ Росимущества в адрес о признании недействительным договор купли-продажи комнаты, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 к., ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Группа фио», ТУ Росимущества в адрес о признании недействительным договор купли-продажи комнаты, применении последствий недействительности сделки, путем возврата денежных средств в размере сумма на расчетные счета истцов по 1/3 доле каждому.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 07.08.2018 между ними и ООО «Группа фио» был заключен договор купли-продажи комнаты № 1, находящей в квартире по адресу: адрес Остроумовская, д. 11, корп. 3, кв. 52, стоимостью сумма Как указали истцы, ООО «Группа фио» действовал от имени ТУ Росимущества в адрес на основании заключенного договора. Вместе с тем, решением Преображенского районного суда адрес от 21.06.2019 произведен поворот исполнения отмененного заочного решения Балашихинского городского суда адрес от 23.10.2017 путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истцов на спорную комнату. При этом, в решении Преображенского районного суда адрес не был определен порядок возврата истцам денежных средств, уплаченных за комнату. Указанные обстоятельства и послужили поводом для обращения истцов в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее представителем третьего лица фио заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества указаны в ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.08.2018 между ООО «Группа фио «Кварта» и ФИО2, ФИО3 к., ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты № 1, находящейся в квартире по адресу: адрес Остроумовская, д. 11, корп. 3, кв. 52, стоимостью сумма, и принадлежащей на праве собственности фио

Данный договор купли-продажи был заключен ООО «Группа фио «Кварта» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги и поручения на реализацию, выданного ТУ ФАУГИ в адрес.

В п. 3 договора стороны указали, что им известно о том, что в отношении комнаты зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу фио Основанием для регистрации ограничений являлся договор залога № З-09/12/2016 от 09.12.2016.

Переход права собственности на комнату к истцам зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 26.10.2018.

21 июня 2019 года Преображенским районным судом адрес по гражданскому делу № 2 - 787/2019 по иску фио к фио о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску фио к фио о признании договора займа незаключенным, было вынесено решение.

Данным решением суда произведен поворот исполнения отмененного заочного решения Балашихинского городского суда адрес от 23.10.2017 путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности истцов на комнату №1, расположенную по адресу: адрес Остроумовская, дом 11, корпус 3, квартира 52.

С фиов пользу фио взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на заложенную по договору залога № 3-09/12/2016 от 09.12.2016 комнату № 1, расположенную по адресу: адрес Остроумовская, дом 11, корпус 3, квартира 52, принадлежащую фио, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решением Преображенского районного суда адрес от 21.06.2019 установлено, что заочным решением Балашихинского городского суда адрес от 23.10.2017 первоначальные исковые требования фио к фио по договору займа были удовлетворены в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу, судебным приставом- исполнителем было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого предмет залога подлежал реализации. Предложение о выкупе комнаты было направлено в адрес соседей ответчика, которые согласились выкупить квартиру, в связи с чем, 07.08.2018 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи заложенной комнаты, согласно которому покупатели приобрели комнату за сумма Таким образом, решение, вступившее в законную силу, было исполнено в части продажи заложенного имущества. Спорная комната перешла в общую собственность ФИО2, ФИО3 к., фио

Из материалов дела также следует, что определениями Балашихинского городского суда адрес от 14.08.2018 заочное решение суда от 23.10.2017 было отменено; гражданское дело передано по подсудности в Преображенский районный суд адрес.

Как указал представитель, истцы оспаривают сделку купли-продажи комнаты по тем основаниям, что в настоящее время по договору отсутствует сам объект недвижимости, поскольку их право собственности на комнату было погашено в ЕГРН, и на него повторно обращено взыскание.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи комнаты не имеется, поскольку данный договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства; форма и существенные условия договора сторонами соблюдены. При этом, истцами не приведены обстоятельства и не представлены доказательства, подтверждающие недействительность сделки.

Доводы истцов, что их право собственности на комнату было погашено в ЕГРН, правового значения для дела не имеют, поскольку не являются основаниями, влекущими недействительность сделки.

Кроме того, суд полагает, что истцами пропущен предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, о применении которого заявлено третьим лицом, и что является в соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В рассматриваемом деле о предполагаемом нарушении своих прав по договору купли-продажи комнаты истцы узнали как минимум 03.04.2019, при рассмотрении гражданского дела в Преображенском районном суде адрес, тогда как исковое заявление подано в суд только 22.06.2022, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доказательств того, что срок исковой давности пропущен истцами по уважительным причинам, которые объективно исключали бы возможность своевременной подачи искового заявления, суду представлено не было.

Требования истцов о применении последствий недействительности сделки являются производными от первоначальных требований о признании сделки недействительной.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцам в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

фио фио, фио фио кызы, ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Группа фио», ТУ Росимущества в адрес о признании недействительным договор купли-продажи комнаты, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья Титова И.В.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года