Дело №

УИД: 05RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>,

<адрес> 29 июля 2025 года

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи ФИО8., при ведущем протокол судебного заседания помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-ФИО2 и ответчиком- ФИО3 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:2806 площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок на дату составления договора купли-продажи согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № принадлежал истцу ФИО2

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» купил у «Продавца» указанный земельный участок за 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, и что расчет между сторонами якобы произведен полностью до подписания настоящего договора.

Однако, ответчик ФИО3 денежные средства за земельный участок до сегодняшнего дня так и не заплатил. В момент составления договора купли- продажи он попросил истца ФИО5 пока составить договор, а он в течении месяца с нею расплатится. Она доверилась и поверила его обещанию и ДД.ММ.ГГГГ подписала договор купли-продажи земельного участка.

В частях 1 и 2 статьи 166 ГК РФ законодателем определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ответчик ФИО3 не расплатившись с истцом ФИО2 за принадлежавший ей земельный участок кадастровым номером № площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нарушил охраняемые законом ее интересы.

В части 1 статьи 454 ГК РФ (Договор купли-продажи) прямо указано, что сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

Ответчик ФИО3 в нарушение указанных требований закона не уплатил ФИО2 85000 рублей за переданный ею ему в собственность земельный участок.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

В части 2 статьи 167 ГК РФ указано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ при составлении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120021:2806, принадлежавшей истцу ФИО2, действовал недобросовестно, не оплатив последней стоимость указанного земельного участка.

С учетом изложенного, просит суд письменный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 признать недействительным; обязать ответчика ФИО3 передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать решение суда о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как основание для аннулирования регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать решение суда о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, как основание для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности адвокат ФИО6 в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска ФИО2 в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просит суд принять его признание иска и удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме. При этом просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив доводы искового заявления, письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему решению.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Как следует из положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание истцом иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК ПРФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес> за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 894 (восемьсот девяносто четыре) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Ногайский районный суд Республики Дагестан.

Судья В.Н. Морозов