Дело №

11RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания С.В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 13 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Ш.М.С. к Администрации округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истица обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Усинск», указала, что владеет на праве собственности жилым помещением по адресу: ..., в котором без предварительного согласования с АМОГО «Усинск» произвела переустройство и перепланировку с учетом требований строительных и санитарных норм. Просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В настоящем судебном заседании стороны, третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – УЖКХ АМО «Усинск», Ш.С.Г., Ш.Л.С., Ш.О.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняли. Ответчик, третье лицо просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истица, третьи лица Ш.С.Г., Ш.Л.С., Ш.О.В. о причинах неявки не сообщили. Судом определено рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

АМО «Усинск» в своем отзыве просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) помещений в МКД занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 05.05.2023 N 955, утвердившего «Положение о межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми, "Положение о комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, а также работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, расположенного на территории муниципального округа "Усинск" Республики Коми, "Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме", "Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме", "Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ и осуществлению авторского надзора", а также Административного регламента предоставления муниципальной услуги "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме", утв. Постановлением администрации муниципального образования городского округа "Усинск" от 30.03.2022 N 488. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года" разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истице третьим лицам – Ш.С.Г., Ш.М.С. с дд.мм.гггг. на основании договора купли – продажи от дд.мм.гггг.. В квартире зарегистрирована истица и супруга Ш.С.Г. – Ш.О.В. (третье лицо). Без предварительного согласования Межведомственной комиссии в квартире были выполнены работы по переустройства и перепланировке жилого помещения.

Истицей в материалы дела был представлен рабочий проект по перепланировке квартиры от дд.мм.гггг., выполненный Усинским отделением Северного филиала ППК «Роскадастр», имеющего лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства №, выданное дд.мм.гггг. СРО НП «МОПОС.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг. по запросу суда представителями ответчика, УЖКХ АМО «Усинск», ООО «Управдом» в присутствии собственника, установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с вышеуказанным проектом, но с нарушением требований «СП 402.1325800.2018 Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газораспределения».

Разделом 5 Правил СП 402.1325800.2018 установлены требования к помещениям и размещению газоиспользующего оборудования, расположенным в многоквартирных зданиях.

Согласно п.5.16, устройство проемов без двери в помещении с газоиспользующим оборудованием не допускается. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью. Площадь зазора принимается по расчету, не менее 0,02 кв.м.

Истицей в ходе проведения ремонтных работ выполнен монтаж ненесущей перегородки в кухню с оформлением проема в виде арки.

То есть, произведенная перепланировка не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, истицей не предоставлено доказательств того, что выполненная в ее квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ш.М.С. к Администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Ш.М.С. к Администрации округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С.Юхнина

Мотивированное решение составлено 20.11.2023

Председательствующий О.С.Юхнина