31RS0006-01-2023-000137-65
Дело №2-141/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Волоконовка 11 апреля 2023 года.
Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Панкова С.Е.,
при секретаре Киселевой Н.Н.,
с участием представителя истцов адвоката Волоконовской ЦАК Ватутина В.П., представителя ответчика ФИО1 - адвоката Зайцева А.Е., в отсутствии истицы ФИО2, истицы П. ответчика ФИО1,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, её же как представителя несовершеннолетней С., П. к ФИО1, ФИО3 о прекращении ипотеки и признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С. и П. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 09.11.2012 между истцами и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому). Указанное имущество приобретено за 1500000 рублей, из которых 1090808,01 руб. было оплачено до подписания договора, а 359191,99 руб. должно быть оплачено в течении 1-полугодия 2013 года, за счет средств материнского (семейного) капитала. Поскольку договор содержал в себе условия, которые должны были исполнятся, после государственной регистрации права собственности, то было зарегистрировано ограничение прав на данное имущество - ипотека в силу закона. Расчет с продавцом произведен полностью. В настоящее время погасить ипотеку не представляется возможным, так как ФИО1, ранее проживающий по адресу: <адрес>, выбыл в неизвестном направлении, что сделало невозможным снятие обременения во внесудебном порядке. Кроме того в домовладении на регистрационном учете состоят как продавец ФИО4, так и его брат ФИО5, их регистрация в силу законна является не законной, на основании изложенного просят:
1) Прекратить регистрационную запись об ипотеке права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № (вид-ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, жилого дома с кадастровым номером №(№ (вид-ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенных по адресу <адрес>.
2) Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования вышеуказанным жилым домом.
В судебное заседание истицы не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, их представитель адвокат Ватутин В.П. заявленные требования поддержал.
Поскольку место жительства ответчика ФИО1 ни истцам, ни суду известно не было, то на стороне ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Назначенный адвокат Волоконовской ЦАК Зайцев А.Е. против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивируя тем, что для рассмотрения данного дела необходимо участие ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.
Прокурор Потехин А.С. дал заключение о законности требований истцов в части прекращения за ФИО1 права пользования жилым помещением.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 09.11.2012 года между истцами и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому).
Согласно п. 3 договора купли-продажи цена имущества составила 1500000 рублей, расчет между сторонами осуществляется за счет собственных средств в размере 1090808,01 руб., которые были оплачены до подписания договора, и в размере 359191,99 руб. которые должны быть оплачены за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-2 №, выданному на имя ФИО7, путем безналичного перечисления на счет продавца в ОАО "Сбербанк России" в течение 1 полугодия 2013 года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 ст. 489 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в установленном законом порядке 19.12.2012 зарегистрирован переход права общей долевой собственности к истцам (по 1/3 доли каждому) на указанное выше, о чем выданы соответствующие свидетельства с указанием обременения права на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК Российской Федерации).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из представленной в суд дела о материнском капитале следует, что денежные средства в размере 359191,99 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.
Обязательства истцов по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Установлено, что ФИО1 выбыл в неизвестном направление, место жительство его в настоящее время не известно.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в связи с неизвестностью места жительства продавца (залогодержателя) погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, в связи с чем требование истцов подлежит удовлетворению.
Требование истцов о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ФИО1 продал принадлежащее ему домовладение истцам по делу, то в силу закона право пользования жилым домом за ним прекращено, а потому исковые требования о прекращении его права пользования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство смерти II-ЛЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.
Поскольку ФИО3 умер, то данное обстоятельство является основанием для снятия его с регистрационного учета во вне судебном порядке.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, её же как представителя несовершеннолетней С., П. к ФИО1, ФИО3 о прекращении ипотеки и признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № (вид-ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, жилого дома с кадастровым номером №(№ (вид-ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенных по адресу <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан <данные изъяты>.), право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО7. С., П., расположенного по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.
Судья С.Е. Панков
Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.04.2023 года
Судья С.Е. Панков