Дело № 2–913/2025 изготовлено 30.05.2025 года
76RS0016-01-2024-006729-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Т.В. Смирновой,
при помощнике судьи Монаховой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителя,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» по лицевому счету № в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением дефектов, указанных в решении Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей за нарушение прав потребителя по содержанию и ремонту общедомового имущества и судебные расходы в размере 3500 рублей за составление искового заявления. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником 1/12 доли <адрес> по адресу: <адрес>, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на вынесенное решение суда, ремонт общедомового имущества не осуществлен до настоящего времени.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям иска, пояснив, что требования об обязании устранить нарушения не удовлетворено, указал, что ответчиком необоснованно принята к расчету сумма, установленная в п.5.2 Постановления мэрии г. Ярославля № 1494 от 31.10.2017 года, все работы по содержанию общего имущества относятся к текущему (планово-предупредительному) ремонту, тариф для которого установлен п. 5.4 Постановления мэра г. Ярославля № 1494 от 31.10.2017 года, перерасчет произведен не в полном объеме.
Представитель АО «Управдом Дзержинского района» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому требование о перерасчете исполнено, перерасчет отражен в платежном документе за апрель 2025 года, просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату юридических услуг.
Представители третьих лиц ООО «РЭУ №16», ООО «ЦОР», ООО «ЦОР №1», инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/12 доли <адрес> по адресу: <адрес>, на его имя открыт отдельный лицевой счет №, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ АО «Управдом Дзержинского района» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, и выполнению работ (оказанию услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлю коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту, устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений.
Правоотношения сторон, связанные с оказанием гражданам управляющей организацией коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируются также положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу положений ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном, доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также - Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения).
В силу положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.
Пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Согласно ст. 4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителя, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
На основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом апелляционного определения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на АО «Управдом Дзержинского района» возложена обязанность собственными силами или силами третьих лиц за свой счет устранить недостатки: загрязнение, отслоение отделочных слоев стен и потолков, повреждение окрасочного слоя оконных рам, откосов, наличие мест шероховатости, выпуклости, непрокраса (оконные рамы), образование подтеков на поверхности стен, наличие мест точечного окраса оконных заполнений в помещении подъезда <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу.
Доказательств надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, которое подразумевает под собой и выполнение предусмотренных решением суда работ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в объеме, указанном в решении суда, АО «Управдом Дзержинского района» в суд не представило. До настоящего времени недостатки не устранены.
АО «Управдом Дзержинского района» произвело перерасчет платы за содержание и ремонт по лицевому счету №, исходя из тарифа 1,96 (в редакции Постановления мэрии г. Ярославля № 1494 от 29.12.2023 года) и 2,11 (в редакции Постановления мэрии г. Ярославля № 1494 от 24.06.2024 года) руб./кв.м, предусмотренного п.п. 5.2 Приложения к Постановлению мэрии города Ярославля от 31.10.2017 № 1494 – содержание жилого помещения в домах, имеющих все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод, тогда как все изложенные в решении суда недостатки в содержании общедомового имущества относятся к текущему (планово-предупредительному) ремонту (п.п. 5.4 приложения).
Таким образом, перерасчет должен быть произведен согласно п.п. 5.4 указанного Приложения к Постановлению мэрии города Ярославля от 31.10.2017 № 1494.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Ответчиком нарушены права истца, как потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение своевременного и качественного ремонта, а потому у ФИО1 возникло право на компенсацию морального вреда.
Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, пояснения потребителя, что обращение в суд вызвано не столько желанием компенсировать причиненный моральный вред, но и понудить ответчика устранить выявленные нарушения, оценив характер допущенных нарушений, заявленный период неисполнения обязательств, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца, должен быть определен в размере 4000 рублей.
На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных, законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Требования ФИО1 о перерасчете платы за жилье и компенсации морального вреда оставлены АО «Управдом Дзержинского района» без удовлетворения, что является основанием для взыскания штрафа в размере 2000 рублей. Оснований для освобождения АО «Управдом Дзержинского района» от взыскания штрафа, снижения его размера не имеется.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела ФИО1 понесены судебные расходы за оказание юридических услуг представителем ФИО4: подготовка искового заявления. В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении 3500 рублей по договору.
Сохраняя баланс интересов сторон в соответствии с объемом защищаемого права, и учитывая категорию и характер спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, возражения ответчика относительно размера заявленных расходов, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, удовлетворение иска, суд взыскивает с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
В соответствии со ст. ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, 333.19 п. 1 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Возложить на Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 (ИНН №) по <адрес>, исходя из п.п. 5.4 Приложения к Постановлению мэрии города Ярославля от 31.10.2017 № 1494, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением дефектов, указанных в решении Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом апелляционного определения Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.
Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Т.В. Смирнова