Дело № 2-3481/2025

УИД 30RS0001-01-2025-005823-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2025 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при секретаре Чаповой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что 1 сентября 2024 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора, ФИО1 передал ФИО2 залог в размер <данные изъяты> руб., который подлежал возврату в случае расторжения договора найма.

ФИО2 неоднократно нарушала условия договора аренды, которое заключалось в том, что 26 декабря 2024 года, 2 января 2025 года и 4 января 2025 года без уведомления и в отсутствие ФИО1 осуществляла проверку арендованного жилого помещения.

На требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и возврате суммы залога, ФИО2 ответила отказом, в связи с чем ФИО1 30 марта 2025 года освободил занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного ФИО1 просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 сентября 2024 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Обязать Белую Н.П. вернуть ФИО1 сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размер <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и видеозапись, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу требований части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что 1 сентября 2024 г. между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>. Срок найма с 1 сентября 2024 года по 30 августа 2025 года.

Арендная плата по договору установлена в размере <данные изъяты> руб.

Арендаторами внесен задаток в размере <данные изъяты> руб.

При этом, из пояснения сторон следует, что задаток в размере <данные изъяты> руб. вносился обоими Нанимателями в размере по <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.1 договора установлено, что наниматель обязуется использовать квартиру в надлежащем санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать частоту и порядок, еженедельно проводить влажную уборку. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру для проверки порядке ее использования.

Пунктом 4.2 предусмотрено, бережно относится к имуществу находящемуся в квартире. Возместить ущерб, причиненный квартире, бытовой технике, газовому и сантехническому оборудованию в результате умышленных или неумышленных его действий.

В силу пункта 5.1. договора, задаток подлежит возврату при освобождении квартиры Нанимателем (при условии соблюдения Нанимателем пункта 4, пункту 7 настоящего договора). В случае если проживание Нанимателя составит 4-х месяцев, из залога вычитывается сумма объявления на Авито о сдаче квартиры в аренду. Оплата производится наличными денежными средствами либо на карту СБ.

Согласно п.7.1.1 договора, Наниматель вправе расторгнуть договор, известив об этом Наймодателя в письменном виде за 90 дней (ст.687 ГК РФ) по Почте России или в мессенджерах. Договор считается расторгнутым в день уведомления Нанимателя о нарушениях по истечении 3-х календарных дней с даты уведомления.

В случае досрочного расторжения договора Нанимателем без предупреждения арендатора сумма в размере арендного платежа за 1 месяц, а также задаток Нанимателю не возвращается.

18 марта 2025 года ФИО1 подготовлена претензия, согласно которой просит в срок до 30 марта 2025 года расторгнуть договор и вернуть уплаченный задаток.

31 марта 2025 года ФИО2 в ответе на претензию сообщила, что не возражает против досрочного расторжения договора найма от 1 сентября 2024 года. Просила оплатить аренду за апрель 2025 года, коммунальную задолженность за март 2025 года, оплатить чистку канализации, услуги дезинсекции, оплатить генеральную уборку, оформить и подписать акт возврата, возместить стоимость испорченных матраса и посуды, оплатить стирку ковра после дезинсекции и ненадлежащего использования. После исполнения вышеизложенного ФИО2 обязалась вернуть задаток в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требования о расторжении договора найма жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку из материалов дела достоверно установлено, что право ФИО1 на расторжении договора найма жилого помещения ФИО2 не оспаривается, из ответа на претензию следует, что ФИО2 не возражает против досрочного расторжения договора. Таким образом, судебной защите подлежит лишь нарушенное право, вместе с тем, в настоящем деле такие обстоятельства не установлены. ФИО1 не лишен права подписать с ФИО2 акт передачи квартиры и расторгнуть договор.

Разрешения требования о возврате задатка, суд приходит к следующим выводам. Из переписки сторон в мессенджере WhatsApp, фотоматериалов и видеозаписи усматривается, что истец в ненадлежащем состоянии содержал арендованную квартиру.

20 марта 2025 года между ФИО2, и службой «Дез-Мастер» заключен договор на оказание услуг по уничтожению любого вида насекомых.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в нарушение раздела 4 договора найма жилого помещения, истец допустил ненадлежащее санитарное состояние жилого помещения, а также в силу раздела 7 договора не известил Наймодателя за 90 дней о намерении расторгнуть договор, в связи с чем, в силу пункта 5.1 задаток возврату не подлежит.

При этом, также необходимо отметить, что сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей оплачена обоими нанимателями по <данные изъяты> руб. и после освобождения 30 марта 2025 года ФИО1 арендованной квартиры, второй наниматель ФИО4 продолжал проживать в спорной квартире.

Поскольку требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины является производным от основных требований, оно также не подлежит удовлетворению, поскольку в удовлетворении основного требования отказано.

Доводы истца о создании ответчиком препятствий в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2025 года.

Судья С.Ш.Бектемирова