Копия Дело №2-2619/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.,

при секретаре Шамиловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в доступе в жилое помещение для проведения капитального ремонтаремонтных работ, а именно обеспечить доступ в <адрес> техническим работникам для проведения работ по установке противопожарного датчика.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домов, в том числе многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «УК ЖКХ <адрес>» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту. В рамках договора №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консориум Строительных Компаний» в многоквартирном <адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества. Согласно договору субподряда №СМР от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту в части устройства систем противопожарной автоматики и дымоудаления проводятся субподрядной организацией ООО «Проектно-коммерческая фирма «Зубр-Сервис». Для проведения вышеуказанных работ необходим доступ в жилые помещения, в том числе в <адрес>. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО1, ФИО3, что подтверждается сведениями из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «УК ЖКХ <адрес>», подрядной организации ООО «ПКФ «Зубр-Сервис» составлен акт о невозможности доступа в жилое помещение <адрес>.115 по <адрес>. Ответчику заказной корреспонденцией неоднократно направлялись соответствующие уведомления. Вместе с тем ФИО1 не обеспечил доступ в свое жилое помещение. Истец посчитал, что указанные действия именно ответчика ФИО1 препятствуют ему в реализации возложенных законом обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества, а потому просил суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В последующем направил ходатайство об отказе от исковых требований в связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований, которое судом было оставлено без удовлетворения в связи с возражением ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился пояснил, что действительно он и ФИО3 Являются собственниками жилого помещения - <адрес>, однако никто из них там не проживает и не зарегистрирован. Извещения о необходимости предоставить доступ он не получал. В указанной квартире проживает ФИО2, который всегда находится в контакте с управляющей организацией и ним самим. Он также не был извещен о необходимости предоставить доступ в квартиру, управляющей компании не препятствовал.

Ответчик ФИО2 В судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> с разрешения ФИО1 За время его проживания, в спорный период, представители управляющей компании либо иные лица с вопросом о предоставлении доступа в жилое помещение не приходили, почтовую корреспонденцию он не получал. Он общается с представителями управляющей компании, всегда ставит в известность о действиях управляющей компании в отношении квартиры ФИО1

Третье лицо ФИО3 В судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившись лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации: б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Инженерные коммуникации являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Пунктом 34 Правил предусмотрена аналогичная обязанность потребителя.

Согласно подпункту «в» пункта 32 Правил, исполнитель вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ООО «УК ЖКХ <адрес>» является управляющей компанией по обслуживанию общего имущества собственников многоквартирных домов, в том числе многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение о взаимодействии участников в работе по организации проведения капитального ремонта жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ указанного соглашения управляющая компания обязуется организовать работу с арендаторами и собственниками по обеспечению доступа в помещения при производстве работ по капитальному ремонту.

В рамках договора №/МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» и ООО «Консориум Строительных Компаний» в многоквартирном <адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества.

Согласно договору субподряда №СМР от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту в части устройства систем противопожарной автоматики и дымоудаления проводятся субподрядной организацией ООО «Проектно-коммерческая фирма «Зубр-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «УК ЖКХ <адрес>», подрядной организации ООО «ПКФ «Зубр-Сервис» составлен акт о невозможности доступа в жилое помещение - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 По месту нахождения собственности было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе работников подрядной организации в жилое помещение для проведения работ по установке пожарного извещателя, на ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 15 минут. Однако конверт вернулся в адрес отправителя по истечении сроков хранения.

ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место был составлен акт, в соответствии с которым, доступ в жилое помещение собственник не представил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование заказным письмом с уведомлением о доступе работников подрядной организации в жилое помещение для проведения работ по установке извещателя, на ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 50 минут. Однако конверт вернулся в адрес отправителя по истечении сроков хранения.

ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место был составлен акт в соответствии с которым доступ собственником жилого помещения не обеспечен.

О проведении капитального ремонта собственники многоквартирных домов оповещены посредством размещения на фасаде дома информационного стенда, на котором указывается вся необходимая информация, в частности: наименование подрядной организации, выполняющей капитальный ремонт, контактный телефон подрядной организации, начало и окончание работ, виды проводимых в доме ремонтных работ.

Для выполнения вышеуказанных видов работ необходим доступ технических работников к инженерным коммуникациям, расположенных в жилом помещении ответчика.

Принимая во внимание, что истцом собственники квартиры надлежащим образом не были надлежащим образом уведомлены о необходимости представления доступа в жилое помещение, корреспонденция по их месту регистрации и жительства не направлялась, также суду не представлено надлежащих и допустимых доказательств об уведомлении о необходимости предоставить доступ в квартиру проживающего в квартире ФИО2, акты приложенные к исковому заявлению составлены и подписаны лишь представителем заинтересованного лица, не подтверждены подписями иных лиц, проживающих в указанном доме собственников жилых помещений, следовательно не могут быть приняты во внимание, как устанавливающие и удостоверяющие не допуск в квартиру, а также то, что ответчтиком ФИО1, надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела по месту регистрации, сразу как стало известно о наличии искового заявления в суде и о сущности спора были приняты меры по обеспечению допуска представителя управляющей компании в жилое помещение, что подтверждается заявлением представителя истца об отказе от исковых требований, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств, на основании которых истцом предъявлены настоящие требования, а потому оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими отклонению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) об устранении препятствий в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Московского

районного суда <адрес> Гарявина О.А.

Решение26.12.2022