Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023.
УИД 66RS0002-02-2023-001637-90
Дело № 2-2399/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,
при секретаре Мотовиловой Ю.П.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с иском к ответчику с указанными требованиями, обосновывая их неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве по сроку передачи объекта долевого строительства.
В обоснование требований указала, что 28.07.2020 истец заключил с ответчиком договор № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира, условный ***, срок передачи не позднее ***. Цена договора составила 2706 300 рублей, данная сумма полностью внесена истцом. Срок передачи объекта долевого участия нарушен ответчиком, фактическая передача квартира состоялась 10.04.2023. Поскольку квартира передана только 10.04.2023, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период (с учетом действия моратория) с 01.01.2022 по 28.03.2022, а также компенсацию морального вреда и штраф.
В судебном заседании истец, представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили в части размера ключевой ставки Банка России, в остальной части требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по доводам письменного отзыва.
Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и возражений не представило, извещено надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы истца и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании представленных в дело документов, которые не оспорены, судом установлено, что между ФИО1 и АО «Желдорипотека» заключен № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира, условный ***, срок передачи не позднее 31.12.2021. Цена договора составила 2706 300 рублей (л.д. 8-13).
Судом установлено, что предусмотренный данным договором объект строительства передан истцу 10.04.2023 (акт приема-передачи по договору л.д. 14), доказательств обратного ответчиком не представлено, следовательно, факт нарушения прав истца имеет место, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.
При этом оценивая доводы ответчика о наличии ошибки в дате передачи объекта долевого строительства, а также, что в адрес истца направлялось уведомление об изменении сроков строительства, суд полагает их необоснованными, поскольку доказательств того, что между сторонами договора имелась иная договоренность о сроках строительства суду не представлено, уведомление об изменении сроков завершения строительства направлено в адрес истца за сроком сдачи объекта, предусмотренного договором, а именно только 22.09.2022 (л.д. 45 – оборот).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истца на получение в сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требования истца в части взыскания неустойки за период, который определен истцом с учетом действия Постановления Правительства РФ 02.04.2020 № 423, а именно с 01.01.2022 по 28.03.2022.
Расчет произведен исходя из минимальной ставки рефинансирования, действующей на дату исполнения обязательства – 31.12.2021, установленной Указанием Центрального Банка России – 8,5 %. Размер неустойки по расчетам истца составил за нарушение срока передачи квартиры – 132350,78 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом размера материальных вложений истца, периода просрочки, обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер неустойки, заявленной истцом к взысканию, до 100000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, ходатайства ответчика о снижении, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истца не наступило.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно представленным в материалы дела документам, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.04.2023, срок ее исполнения установлен до 17.04.2023.
В соответствии с приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).
Таким образом, в требовании истца о взыскании с ответчика штрафа надлежит отказать.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в местный бюджет в размере 3 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<...>) неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда 30000 рублей.
В стальной части требований – отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 500 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья Е.А. Цициковская