91RS0004-01-2024-002780-70

Дело № 2-173

2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре Гаевой Е.Я., с участием представителя истца – ФИО7, ответчика – ФИО8, представителя ответчика – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Алушта гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО8, ФИО11, ФИО12, третьи лица – ФИО13, Администрация города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права частной собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО11, ФИО12, в котором просит признать принадлежащую ей <адрес>, с кадастровым номером №, частью (долей) жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, признав за ней право собственности на 29/100 долей указанного жилого дома, прекратив право собственности на <адрес>, исключив из ЕГРН все сведения о ней; выделить в натуре ФИО10 на принадлежащие ей 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, следующие помещения: 4-1 жилое, площадью 21,1 кв.метров; 4-2 кладовая, площадью 9,1 кв.метров; 4-3 коридор, площадью 2,5 кв.метров; 4-4 ванная, площадью 2,9 кв.метров; общей площадью 35,6 кв.метров, с надворными постройками лит. «П», «Р», «С», «Д», «Х», «Т», признав за ней право частной собственности на выделенный жилой дом, и прекратив право общей долевой собственности ФИО10 на указанное имущество.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО10 на праве собственности на принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №. Ранее были допущены противоречия в виде жилого помещения, где одна часть домовладения считалась долей, а другая часть – квартирой. Так, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и индивидуальный жилой дом ею и был построен, что следует из первичной инвентаризации спорного жилого дома. На момент приватизации <адрес> (собственник ФИО4) и <адрес> (собственник ФИО3) по <адрес> в <адрес>, действующим законодательством не предусматривалась приватизация доли жилого дома, объектом приватизации могли выступать лишь квартира или комната. В связи с изложенным, на момент приватизации был неверно определен объект приватизации, поскольку согласно инвентарному делу на спорный жилой дом он не являлся многоквартирным, а <адрес> составляла 29\100 долей жилого дома. Земельный участок под спорным домом в настоящее время не сформирован, в связи с чем, истец обращалась в Администрацию гор. Алушта РК с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 932 кв.метров, расположенного под многоквартирным домом по адресу: РК, <адрес>, однако ей было отказано, поскольку домовладение отсутствует как многоквартирный дом. Спорный дом фактически состоит из обособленных помещений, которые изолированы друг от друга, и имеют обособленные входы-выходы на земельный участок, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. ФИО10 лишена возможности в ином порядке выделить принадлежащую ей долю спорного жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик ФИО8 и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали в полном объеме и пояснили, что и ФИО10 и ФИО8 являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответственно ни о каком праве общей долевой собственности на жилой дом и о выделе доли жилого дома в собственность ФИО10 как целого объекта гражданских прав, так и дома блокированной застройки - незаконно.

Ответчики – ФИО11, ФИО12, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Выслушав ответчика и представителей сторон, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> (<адрес>) в <адрес>, материалы гражданского дела Алуштинского городского суда РК № 2-1004/2022; допросив в качестве эксперта ФИО5, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) … 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 26-28, 82-85, 127-130 том 1), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 том 1).

Право собственности на <адрес> в <адрес> <адрес> у ФИО10 возникло на основании договора дарения квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14 том 1), заключенного между ней и ФИО4, которому квартира принадлежала на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, заключенного между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Лимаренко О.В..

Ранее, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда».

ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 23-25, 122-126 том 1).

Право собственности на <адрес> в <адрес> РК у ФИО8 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Алуштинской городской нотариальной конторы ФИО15, по реестровому № (л.д. 19-22 том 1).

Ранее, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (подготовленная в рамках рассмотрения гражданского дела Алуштинского городского суда РК №) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Здание – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО11 (10\100 долей)(л.д. 2-7 том 2), ФИО2 (10/100 долей, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 том 2), ранее входил в состав домовладения <адрес>, что следует из материалов инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> (бывш. Артиллерийский спуск) в <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» (л.д. 156-175 том 1), технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, не соответствуют характеристикам блокированной застройки (застройки домами индивидуальными блокированными). Технические характеристики <адрес>, расположенной по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, не соответствуют характеристикам индивидуального жилого дома блокированной застройки (блокированного жилого дома)(жилой дом имеет единое чердачное пространство).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ЦСЭО «Юнион эксперт» (л.д. 80-171 том 2), экспертом установлено, что регистрация жилого дома с кадастровым номером № площадью 105,8 кв.м., вероятно, выполнена с учетом площади помещений, которые ранее составляли 18/100 долей жилого дома и выделены в отдельный объект недвижимого имущества - жилой дом, зарегистрированный в целом за ФИО13 на основании решения исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от № В результате выдела 18/100 доли жилого дома в целом за ФИО13, доля ФИО12 и ФИО11 не пересчитывалась, доли ФИО10 и ФИО8 зарегистрированы как квартиры, поскольку были переданы предыдущим квартиросъемщикам в собственность в соотвествии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 85,7 кв.м. Доли совладельцев, с учетом пересчета (после выдела доли ФИО13), составляют: - доля <адрес>, принадлежащей ФИО10 в жилом доме составляет: 40/100; - доля <адрес>, принадлежащей ФИО8 в жилом доме составляет: 31/100; - доля, принадлежащая ФИО12 и ФИО11 в жилом доме составляет: 29/100. Выдел 40/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащих ФИО10 (зарегистрирована как квартира с кадастровым номером (№), с образованием объекта недвижимости относящегося к индивидуальному жилому дому или жилому дому блокированной застройки не предоставляется возможным. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании положений ст. 15 и ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации относится к многоквартирным жилым домам, следовательно, 40/100 долей жилого <адрес>, принадлежащие ФИО10, соответствуют понятию квартиры в многоквартирном жилом доме и являются квартирой № площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного жилого дома.

Судом не принимаются во внимание рецензии: на заключение эксперта подготовленная экспертом ФИО1 (л.д. 211-229 том 2) и на заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составленная ИП ФИО16, поскольку являются недопустимым доказательством: данное исследование является субъективным мнением частного лица; данное заключение специалиста, подготовлено лишь с учетом оценки заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита»; составлено без учета материалов гражданского дела содержащими правоустанавливающие документы на спорный объект и техническую документацию на здание (материалы гражданского дела данному специалисту судом не предоставлялись) и материалов инвентарного дела БТИ, а также без учета фактического осмотра и обследования спорного здания.

В соответствии с п. 1-3 ст. 1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований ФИО10 о признании <адрес>, с кадастровым номером № частью (долей) жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, признании права собственности на 29/100 долей указанного жилого дома, прекращении права собственности на <адрес>, исключении из ЕГРН всех сведения о квартире, о выделе в натуре ФИО10 на принадлежащие ей 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, определенных помещений, общей площадью 35,6 кв.метров, с надворными постройками и признании права частной собственности на выделенный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности ФИО10 на указанное имущество, поскольку право собственности у ФИО10 возникло на квартиру, а не долю в жилом доме, технические характеристики <адрес> в <адрес> не соответствуют ни техническим характеристикам доли в жилом доме, ни техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, судом принимается во внимание и тот факт, что право собственности на <адрес> в <адрес> возникло у ФИО10 на основании гражданско-правовой сделки - договора дарения, который ею не оспорен и в настоящее время не отменен (на момент заключения договора она была осведомлена, что приобретает право на квартиру, а не долю дома), а право собственности у правопредшественника ФИО10 –ФИО4 акже на тот же объект гражданских прав (квартиру) возникло на основании гражданско-правовой сделки, а еще ранее право частной собственности первично возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ и тоже на квартиру. Тем самым, право частной собственности у истца и ее правопредшественников возникло на объект гражданских прав - квартиру, никакого права на долю в жилом доме по <адрес> в <адрес> РК ни у ФИО10, ни у ее правопредшественников не возникало, в связи с чем, судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что изначально здание по адресу: <адрес> (ранее – Артиллерийский спуск) было создано как индивидуальный жилой дом и согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и индивидуальный жилой дом ею и был построен. Более того, согласно материалов инвентарного дела №, с ДД.ММ.ГГГГ и с даты вынесения акта об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: РК, <адрес>, изменено в своих технических характеристиках.

В соответствии с абз. 1 ст. 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (введен в действие Постановлением ВР № 2483-XII от 19.06.92, ВВР, 1992, № 36, ст. 525), приватизация государственного жилого фонда (далее-приватизация) – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателя, и принадлежащих к ним хозяйственных строений и помещений (подвалы, сарая и т.д) государственного жилого фонда в пользу граждан Украины.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (введен в действие Постановлением ВР № 2483-XII от 19.06.92, ВВР, 1992, № 36, ст. 525), к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты у квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Согласно ст. 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (введен в действие Постановлением ВР № 2483-XII от 19.06.92, ВВР, 1992, № 36, ст. 525), приватизация осуществляется путем: бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;…

На основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» составлено Положение «О порядке передаче квартир (домов) в собственность граждан» № 56 от 15 сентября 1992 года которое определяло порядок передачи квартир (домов) в собственность граждан и состав документов, подлежащих оформлению (далее – Порядок).

Согласно п. 6-7 Порядка, передача жилья в собственность граждан осуществляется бесплатно исходя из расчета санитарной нормы (21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена семьи дополнительно 10 квадратных метров на семью). Общая площадь квартиры (дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры (дома), веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, которые учитываются с использованием таких коэффициентов: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3. Размер общей площади, принадлежащей каждому нанимателю в квартире, где проживают два и более нанимателей, определяется как сумма площадей занимаемых жилых комнат с учетом площади балконов, лоджий и террас и площади подсобных помещений квартиры, которая распределяется между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими жилых комнат.

Согласно п. 14 Положения, передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

На основании изложенного, судом не принимается во внимание, довод истца о том, что на момент приватизации <адрес> (собственник ФИО4) и <адрес> (собственник ФИО3) по <адрес> в <адрес>, действующим законодательством не предусматривалась приватизация доли жилого дома, объектом приватизации могли выступать лишь квартира или комната, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения. Так, при приватизации квартир № и № по <адрес> в <адрес> РК, соответствующим государственным органом, уполномоченным на распоряжение государственным жилым фондом, осуществлена передача в собственность граждан Украины конкретных квартир, характеристики которых совпадают с техническими характеристикам существующих квартир (№ и №), и данные решения органа приватизации и выданные на их основании свидетельства не оспорены и не отменены (доказательств иного суду не предоставлено), и право у истца в последующем возникло на объект гражданских прав - квартиру.

На основании изложенного, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО10 на объект недвижимого имущества – квартиру никем не нарушено, соответственно данное право не подлежит судебной защите в рамках заявленных исковых требований.

Судом не принимаются во внимание, как неотносимые доказательства: копия заявления ФИО10 в Администрацию гор. Алушта РК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 том 1), копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 31-32 том 1), выписки из ЕГРН на объекты по <адрес> (л.д. 8-22 том 2) поскольку данные документы не имеют отношения к предмету доказывания по рассматриваемому спору.

Кроме того, судом не принимается во внимание, как недопустимое доказательства: заключение экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенное не в рамках судебной экспертизы с предупреждением эксперта (экспертов) судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, более того, не подписанное лицом его составившим.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом, подлежат оставлению на его счет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 209, 244 ГК Российской Федерации, ст.ст. 15, 16 ЖК Российской Федерации, ст. 1 ГрК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО8, ФИО11, ФИО12, третьи лица – ФИО13, Администрация города Алушты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права частной собственности, прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 12 января 2026 года