К делу № 2-382/2025
УИД № 23RS0046-01-2025-000129-44
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Славянск-на-Кубани 02 апреля 2025 года
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Огиенко А.О.,
при секретаре Коваленко Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, администрации Забойского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, администрации Забойского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок.
В обоснование уточненного иска указано, что решением Славянского районного суда от 29.07.2024 по делу № 2-53/2024 за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, и прекращено право собственности Д.А.Ф. на вышеуказанный жилой дом. Свое право общей долевой собственности истцы зарегистрировали в Управлении Росреестра. С целью оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка. 25.11.2024 кадастровый инженер уведомил истцов, что выполнить работы не представляется возможным так как они не являются собственниками земельного участка право собственности на него зарегистрировано за иным лицом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Д.А.Ф. При вынесении решения Славянским районным судом по делу № 2-53/2024 вопрос о прекращении права Д.А.Ф. на земельный участок не решался. Наличие права собственности Д.А.Ф. на земельный участок не позволяет истцам провести работы по межеванию земельного участка, которым они владеют с 2008 года, в связи с чем просят прекратить право собственности Д.А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>. Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием погасить регистрационную запись о регистрации права собственности за Д.А.Ф. <...> от 28.11.2002 в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...> на основании заявления ФИО1
Представитель истцов действующая на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (л.д. 91).
Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 82), а также в материалах дела имеется ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 42).
Представитель администрации Забойского сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030546671 (л.д. 89).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35356030537600, 35356030546688 (л.д. 55, 88).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – истечение срока хранения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35356030537627, 35356030546657 (л.д. 57, 84).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленные судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием причины – неудачная попытка вручения, о чем свидетельствуют отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35356030537587, 35356030546664 (л.д. 52-53, 85-86).
Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств и норм действующего законодательства (л.д. 78-79).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу (л.д. 44).
На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Славянского районного суда Краснодарского края от 29.07.2024 исковые требования Г-вых к администрации муниципального образования Славянский район, администрации Забойского сельского поселения Славянского района о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворены. Судом постановлено: «Признать договор купли-продажи от 25.10.2002 между администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района и Д.А.Ф. незаключенным.
Прекратить право собственности Д.А.Ф., <...> года рождения, на недвижимое имущество – жилой дом площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на недвижимое имущество – жилой дом площадью 47,0 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>.
Решение является основанием для погашения записи об ограничении прав <...> внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости». Решение суда вступило в законную силу 03.09.2024 (л.д. 15-17).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2024 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано за истцами (л.д. 8-11).
25.11.2024 от кадастрового инженера Ф.Н.А. истцами получено уведомление из которого следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> зарегистрировано за Д.А.Ф., а право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <...> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, в связи с чем выполнение кадастровых работ приостанавливается до устранения имеющего разночтения в части правообладателей земельного участка и объекта недвижимости (л.д. 18).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2025 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано за Д.А.Ф. (л.д. 32-33).
В настоящее время у истцов имеется необходимость юридического оформления права собственности на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и строения на нем, поэтому их отчуждение происходит одновременно.
На основании ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
В силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Суд, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных в ходе судебного разбирательства, считает, необходимым полностью согласиться с доводами истца, изложенными в заявлении, и необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края, администрации Забойского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности Д.А.Ф., <...> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием погасить регистрационную запись о регистрации права собственности за Д.А.Ф., <...> года рождения, <...> от 28.11.2002 в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> на основании заявления ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.
Судья
Славянского районного
суда Краснодарского края А.О. Огиенко
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.
Судья
<...>
суда <...> А.О. Огиенко