УИД: 50RS0010-01-2022-006530-68
Дело № 2-1050/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителем третьего лица ФИО3, при секретаре Корневой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «СкопаСервис» об обязании исполнить требования предписания,
УСТАНОВИЛ:
ГУ МО «ГЖИ МО» обратилось в суд с указанным иском, с учетом уточнений, из содержания которого следует, что Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. 24 февраля 2022 года Инспекцией на основании Распоряжения от 24 марта 2021 года № <адрес>-1-27-2022 проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований, а также соблюдения требований жилищного законодательства в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлены у ООО «СкопаСервис», нарушены требования 19, 21 раздела 45 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами установлены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416. В связи с чем, была привлечена к административной ответственности по ч. 3 ст. 14.1.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 24.02.2022 года ООО «СкопаСервис» было выдано предписание № -передать техническую документацию в адрес ООО «Новый Дивный Мир» в составе установленными п. 24 раздела II Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами превышающими установленными продолжительность, сроком до 24.05.2022 года. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию в полном объёме, не представлено. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.
Просит суд обязать ООО «СкопаСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданского делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 24 февраля 2022 года № по адресу: <адрес>, а именно: частично передать техническую документацию в адрес ООО «Новый Дивный Мир».
В судебное заседание представитель истца явился, на уточненном иске настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что предписание, выданное истцом 24 февраля 2022 года не содержит в себе четкого и конкретного списка документов, которые необходимо передать в ООО «Новый Дивный Мир», а учитывая, что в указанную управляющую компанию ответчик передавал технические документы, объем которых позволял на протяжении длительного времени беспрепятственного управления многоквартирным домом, ответчик изначально находится в затруднительном положении.
Кроме того, по словам ответчика, в настоящий момент требования предписания исполнены в полном объеме, и вся необходимая документация передана ООО «Новый Дивный Мир».
Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить и передать техническую документацию по многоквартирному дому по адресу: <адрес>
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.24 раздела П Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
В соответствии с положениями ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
В соответствии с п. 21 Раздела V Постановления Правительства от 15.05.2013 № 416 а случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления.
Судом установлено, что 24 февраля 2022 года ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» была осуществлена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований, а также соблюдения требований жилищного законодательства в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения проверки было установлено следующее:
На основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 06.10.2020 года, а также на основании решения Государственной жилищной инспекции Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 18.01.2022 года управление указанным многоквартирным домом с 01.02.2022 года осуществляет ООО «Новый Дивный Мир». До 01.02.2022 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «СкопаСервис».
ООО «Новый Дивный Мир» 25.01.2022 года в адрес ООО «СкопаСервис» направлено уведомление о согласовании времени передачи технической документации и ключей по многоквартирному дому, однако по состоянию на 24.02.2022 года техническая документация и связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организацией не переданы.
Из информационного письма от 24.02.2022 за № и № установлено, что в мае 2022 года в офисе ООО «СкопаСервис» произошла авария трубопровода, в результате которой были повреждены документы организации, технические средства и имущество, что подтверждается актами обследования от 05.05.2021 года. ООО «СкопаСервис» готовит пакет документов для передачи управляющей организации ООО «Новый Дивный Мир». При этом ООО «СкопаСервис» также предпринимает все меры к восстановлению документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. Из информационного письма также установлено, что 01.02.2022 сотрудниками ООО «Новый Дивный Мир» было произведено самовольное вскрытие мест общего пользования многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, произведена замена замков и соответственно, ключей, о чем подано заявление в правоохранительные органы. Ключи, ранее находящиеся в АДС ООО «СкопаСервис» были утилизированы, в связи с их ненадобностью.
24 февраля 2022 года Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «СкопаСервис» вынесено предписание №, в котором ООО «СкопаСервис» было предложено в срок до 24.05.2022 года передать техническую документацию по <адрес>, в адрес ООО «Новый Дивный Мир». Предписание не содержит в себе указание на конкретные документы, подлежащие передаче.
В исковом заявлении, поданном истцом, списка документов, подлежащих передаче ответчиком в ООО «Новый Дивный Мир» также не имелось. Указанный конкретный список документов, истцом был определен только 21.09.2023 года в уточненном иске, без доказательств их передачи, либо отсутствия таковой.
04.12.2023 года через приемную суда были поступили письменные пояснения по делу, за подписью генерального директора ООО «Новый Дивный Мир» ФИО4, в которых указано, что в настоящее время техническая и иная документация для управления многоквартирным домом имеется в наличии у ООО «Новый Дивный Мир». Предоставлении каких-либо дополнительных документов для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от ООО «СкопаСервис» не требуется.
Поскольку указанные письменные объяснения поступили в суд через приемную суда, подписаны генеральным директором ООО «Новый Дивный Мир» ФИО4, и скреплены оттиском печати общества, оснований для сомнений в их достоверности у суда не имеется.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения, поскольку требования предписания ответчиком выполнены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «СкопаСервис» об обязании исполнить требования предписания – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья: Д.Б. Меркулов
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года