Решение по делу № 2-3630/2023 от 31.08.2023 - о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Дело № 2-3630/2023

УИД 52RS0003-01-2023-002875-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года город Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Вилкове Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит суд:

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле третьими лицами были привлечены администрация города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода ФИО4, действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица ОАО « ДУК Ленинского района» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ОАО « ДУК Ленинского района».

Выслушав стороны, третьих лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Квартира, площадью 37,7 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома.

В целях улучшения жилищных условий, повышения комфортности проживания истец произвел переустройство и перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, а именно:

- выполнен демонтаж внутренних перегородок между кухней и комнатой, площадью 15,6кв.м.;

- между прихожей и комнатой, S =15,6 кв.м., выполнен демонтаж перегородок ванной комнате и санузле;

- демонтировано сантехническое оборудование - ванная, унитаз, пришедшие в не годное состояние;

- демонтировано газовое оборудование;

- демонтированы все межкомнатные двери с коробками;

- потолочное перекрытие обшито OSB.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство были выполнены истцом без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем ОАО «ДК Ленинского района» было вынесено предписание о предоставлении разрешительной проектной документации на выполнение данных видов работ.

Истец обратился в ООО «ТЭЗИС-НН» с целью определения технического состояния строительных конструкций для возможности проведения перепланировки и переустройства квартиры.

В результате проведенного инженерного обследования строительных конструкций квартиры <адрес> был составлен рабочий проект -Шифр №, согласно технического заключения было установлено, что все несущие строительные конструкции в габаритах обследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Деформации и разрушения конструкции отсутствуют. Механическая безопасность здания обеспечена.

В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, препятствующих проведению работ по перепланировке и переустройству квартиры, а так же представляющих опасность при эксплуатации помещений.

Проект выполнен в соответствии с требованиями СНиП, в том числе в соответствии с требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений, правил проектирования систем газопотребления и иными строительными нормами, действующими на территории РФ. Согласно технического заключения переустройство и перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, а также обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений данной обследуемой квартиры. В результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из системного анализа статей 26, 27, 28, 29 ЖК РФ следует, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в случае, если таковая произведена самовольно, возможно исключительно на основании решения суда. При этом, буквальное толкование положений ст. 29 ЖК РФ предполагает, что собственнику или нанимателю самовольно перепланированного жилого помещения необходимо доказать факт отсутствия угроз безопасности жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений их прав и законных интересов. Единственным таким доказательством, отвечающим принципам относимости и допустимости, является техническая экспертиза, выполненная лицензированной организацией, либо экспертом, состоящим в саморегулируемой организации оценщиков.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», перепланировка и переустройство в спорной квартире соответствует требованиям СанПиН, в результате перепланировки и переустройства:

- уменьшилась площадь прихожей № 1 до 3,5м2,

- вновь оборудована кухня - гостиная № 3 площадью 19,7м2;

- площадь санузла № 2 увеличилась до 3,1м2

Общая площадь квартиры уменьшилась до 37,5м2, жилая площадь так же уменьшилась с 26,9м2 до 11,2м2. Естественное освещение жилых комнат и кухни - гостиной осуществляется через существующие оконные проёмы. Вентиляция кухни-гостиной и санузла осуществляется через существующие вентканалы и вентиляционные отверстия в названных помещениях. Несущие конструкции и стояки инженерных коммуникаций перепланировкой и переустройством не затрагивались.

Представитель администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода представила отзыв на исковые требования, в которых указала, что вновь образованный санузел в квартире истца увеличен и размещен над прихожей и частично над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что согласно п.7.20 «СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Данная норма является императивной.

Суд не может принять во внимание данные доводы ответчика ввиду следующего.

Согласно п.7.20 «СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Как пояснили третьи лица ФИО2, ФИО3 они являются собственниками нижерасположенной квартиры, и под сан. узлом у них расположен коридор, а не жилая комната, вновь образованный санузел квартиры истца располагается фактически полностью над помещениями вспомогательного использования квартиры третьих лиц. При таком фактическом положении функционирования помещений перепланировка вновь образованного санузла квартиры истца выполнена с соблюдением требований п. 7.20 СП 54.13330.2022, нарушения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований возможно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцу не имеется, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина