16RS0049-01-2021-014652-77

2.126

Дело №2- 890/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2023 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование своего иска указано, что в адрес МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» поступило уведомление от ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» о выявленных фактах перепланировки собственником квартиры ФИО1 №-- в жилом ... ... от --.--.---- г. №--.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорной квартиры является ФИО1

Генеральным директором УК «Уютный дом групп» ФИО3 в адрес собственника вышеназванной квартиры ФИО1 --.--.---- г. было направлено уведомление от --.--.---- г., в котором последней было предложено предоставить документы, подтверждающие законность проведенного переустройства, либо привести данное помещение в соответствии с проектом дома.

Однако, требование Управляющей компании ответчиком исполнены не были, что явилось основанием для обращения в суд.

Согласно технической документации, а именно, экспликации к поэтажному плану жилого дома, ... ... жилом ... ... на момент ввода объекта к эксплуатацию состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 13,7 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,0 кв.м., ванная площадь 2,6 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м.

Вместе с тем, как следует из представленных УК «Уютный дом групп» документов, согласно Акта технического осмотра спорного жилого помещения от --.--.---- г., собственником квартиры проведены следующие виды работ: частичный снос несущей стены между жилой комнатой и кухней, объединение ванной комнаты и туалета путем сноса перегородок, изменение систем водоснабжения в ванной комнате, установка теплых полов с подключением центрального горячего водоснабжения, установлена отдельная подводка под стиральную машину.

Таким образом, в ... ..., расположенной по адресу: ... ... произведена самовольная перепланировка в отсутствие разрешительной документации.

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО1 привести самовольно перепланированное жилое помещение расположенное по адресу: ... ..., в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ... ...» судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела ответчик предъявила встречное исковое заявление, в котором указала, что ФИО1, является собственником ... ....

Квартира была приобретена в том состоянии, в котором она находилась на дату ее осмотра. О том, что в ней проведена перепланировка, предыдущий собственник ее не известил, также ответчику ФИО1 не передавался технический паспорт на квартиру.

ФИО1 принято решение о восстановлении несущей стены, однако строители сообщили, что прежде необходимо подготовить рабочую документацию для проведения таких работ.

ФИО1 был заказан проект у АНО Судебно-экспертный центр «Стройэкспертиза». Указанной организацией была подготовлена рабочая документация проекта восстановления демонтированной внутренней несущей стены ... ... по проспекту ФИО5 ... .... Указанный проект предусматривает восстановление несущей стены, таким образом, чтобы отсутствовало влияние на несущую способность здания в целом.

В соответствии с указанным проектом предусмотрен монтаж кирпичной перегородки между жилой комнатой и кухней после усиления конструкций, образование дверного проема между комнатой и кухней, частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородок между ванной и туалетом, размещение совмещенного санузла на площади ванной, туалета и части площади коридора с усиленной гидроизоляцией.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. Перепланировка не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

При проведении ремонтных работ предусматривается восстановление несущей стены жилого дома в соответствии с рабочей документацией.

Иное общедомовое имущество затронуто не было.

В связи с изложенным, истец по встречному иску просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, подготовленный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», рабочей документацией «проекта восстановления демонтированной внутренней несущей стены вышеуказанное квартиры.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. исковые требования иску МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Не согласившись с апелляционным определением, МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» обжаловало его в кассационном порядке.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. решение Ново-Савинского районного суда ... ... от --.--.---- г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик и ее представитель по первоначальному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, суду предоставили письменные пояснения, просили в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АН №-- от --.--.---- г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы: образование санузла на площадях ванной, туалета, встроенного шкафа и части площади коридора, организация входа в кухню из жилой комнаты, ликвидация встроенного шкафа с изменением месторасположения входа в комнату из коридора.

Месторасположения жилой комнаты, кухни и санузла не меняются. Естественно освещение жилой комнаты и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Месторасположение существующих светопооемов и их размеры остаются без изменений.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне санузле имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение обшей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: жилая комната (13.8 кв.м), кухня (7.6 кв.м), коридор (5.0 кв.м), санузел (6.9 кв.м), балкон (к=0,3:1,1 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, ... ... соответствует требованиям СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из пояснительной записки к Проекту перепланировки ... ... жилом ... ... по проспекту ФИО5 ... ... составленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. за счет сноса и возведения перегородок. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения и не противоречит строительным нормам. В процессе перепланировки демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки. Данный проект выполнен совместно с проектом усиления и не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций и выполнен в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 54.13330.2016"Здания жилые многоквартирные", СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов". Инженерные сети остаются без изменения.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим соответствующее свидетельство.

Из заключения эксперта, составленного обществом с ограниченной ответственностью Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» на основании определения суда следует, что согласно проведенному исследованию и анализу представленных материалов дела, установлено, что в ... ... по улице X. ФИО5 ... ... была выполнена перепланировка, в соответствии со статьей 1, п. 14, Градостроительного кодекса РФ. В связи с недостаточным количеством информации на момент исследования, а именно отсутствия проекта на жилой дом, подтверждающий, что данная стена является несущей, невозможно сделать окончательный вывод о том, что была затронута внутренняя несущая стена. Выполненные работы по перепланировке и переустройству ... ... по улице X. ФИО5 ... ... соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил. Работы по возведению перегородки с усилением демонтированной стены в квартире выполнены согласно проекту ООО «СЭЦ «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» в 2021 году в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненные изменения не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности стен, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Работы по перепланировке и переустройству ... ... по улице X. ФИО5 ... ... выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из Актов освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г., --.--.---- г. следует, что к освидетельствованию и приемки предъявлены следующие работы: демонтаж керамической плитки, выравнивающая стяжка из цементно-песочного раствора М200-20, гидроизоляция 1 слой, гидроизоляция 2 слой, гидроизоляция 3 слой, грунтовка полов, выравнивание полов в ... ... по проспекту ФИО5 ... ... после работ по перепланировке. Работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, сводами правил и отвечают требованиям их приемки.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснила, что проектная документация на дом в ходе проведения экспертизы не была представлена. Однако, экспертизой рассмотрен вопрос перепланировки, при которой снесена несущая стена. Выводы судебной экспертизы предположительные только потому, что не предоставлена проектная документация. Несущая способность данной квартиры была восстановлена.

При новом рассмотрении дела определением суда от --.--.---- г. по делу назначена дополнительная судебная экспертиза в ООО «Центр Экспертизы», при производстве которой поставлены следующие вопросы:

1) Восстановлена ли несущая способность демонтированной части стены между комнатой и кухней в квартире, расположенной по адресу: ... ..., с помощью возведенной конструкции с организацией в ней проема в соответствии с рабочей документацией, подготовленной АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» с учетом инструментальных исследований?

2) Возможно ли восстановить часть демонтированной стены в первоначальное состояние с учетом её назначения, свойств и качества?

Из заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы» №---Э/2023 от --.--.---- г. по делу №-- следует, что эксперты провели исследование на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, на основании предоставленных судом материалов, исследовав технологии проектирования и строительства крупнопанельного домостроения, данные осмотра и результаты расчета на устойчивость панельного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., в соответствии со своими профильными знаниями и опыта в строительной отрасли. Ответ на первый вопрос: у демонтированный части ненесущей перегородочной стены, представляющей легкую конструкцию небольшой толщины (8 см.), которая кроме собственного веса, никакой нагрузки не воспринимающей и не являющейся элементом участвующим в обеспечении жесткости здания, с помощью возведенной конструкции с организацией в ней проема в соответствии с рабочей документацией, подготовленной АНО «СЭЦ «Стройэкспертиза» самонесущая способность стены между комнатой и кухней в квартире, расположенной по адресу: ... ..., ул. пр. Х.ФИО5, ... ..., восстановлена.

Выполненная перепланировка не ухудшает технических параметров несущих элементов сооружения (целостность несущих конструкций сохранена), соответствует строительным нормам и правилам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, регламентам Градостроительного и Жилищного кодексов, несущая способность конструктивных элементов перепланированной квартиры и жилого дома не нарушены, тем самым не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответ на второй вопрос: Функциональное назначение перегородки после восстановления перегородочной ненесущей стены соответствуют первоначальному предназначению выполненной согласно проектной и нормативно-технической документации, т.е. перегородка между кухней и гостиной разделяет пространство на функциональные зоны; качество перегородки после перепланировки не пострадало - форма и вставки восстановленной перегородочной стены выполнена в виде декоративных элементов из металлических облегченных конструкций, с учетом конкретной стилистики, представляют арку со строгими геометрическими формами; монтаж перегородочных ненесущих стен (в панельных 10-ти этажных многоквартирных домах) размерами Н- 2.53 метра, В- 1.7 м- 4.7 м. толщиной 8 см. предусматривает комплексную механизацию строительных работ, т.е. выполнение всех трудоемких процессов с использованием комплекта механизмов, взаимосвязанных по своим параметрам и производительности.

Монтаж перегородочной ненесущей перегородки после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Таким образом, суд приходи к выводу, что ФИО1 технически изменена стена путем пробивки проема, которая является, по мнению эксперта, не несущей.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного дома, суд приходит к выводу, что данной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных требований ФИО1 и удовлетворении ее иска.

В обосновании первоначальных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» не представлены доказательства того, что данной перепланировкой нарушений строительные и санитарные нормы, а также создается угроза жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки следует отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия №-- №--) о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 (паспорт серия №-- №--) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... по проспекту Х.ФИО5 ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.