Дело № 2-2608/2025
УИД 04RS0007-01-2025-002226-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 Игоря Алексеевича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком и расположенным под ним гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, ФИО8 И.А. просит установить факт пользования заявителем земельным участком, с расположенным на нем гаражным боксом ... по адресу: г. Улан-Удэ, ГСПК «Феникс-1» до 29.12.2004
Требования мотивированы тем, что в пользовании истца находится капитальный гараж ..., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ГСПК «Феникс-1», расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, образованный в 2024 г. Указанное имущество куплено истцом 10.03.2007 г. Указанным капитальным гаражом и земельным участком истец пользуется с 2007 г. и по настоящее время открыто, не скрывая свои права на него, владение и пользование осуществляется непрерывно и добросовестно. В апреле 2024 г. истец обратился в МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» для предварительного согласования предоставления земельного участка, однако ему было отказано в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих пользование земельным участком и расположенным на нем гаражом до 29.12.2004.
В судебном заседании истец ФИО9 И.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что истцом используется земельный участок и возведенный на нем гаражный бокс, расположенные в районе городской больницы № 4.
Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление в котором пояснил, что по состоянию на 09.07.2005 и 04.05.2025 г. на испрашиваемом земельном участке расположено строение.
Заслушав истца, допросив свидетелей ФИО10 Ю.Н.. ФИО11 В.Н., исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с 01.09.2021, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (п. 2).
Согласно ч. 3 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Мероприятия, направленные на выявление указанных лиц и оказание содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, вправе осуществлять органы местного самоуправления муниципальных районов. Органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении объектов, указанных в настоящей части. При этом отсутствие прав на указанные объекты не является препятствием для выполнения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов на основании документов, подготовленных по результатам таких работ.
Закон Республики Бурятия от 07.10.2021 № 1712-VI «О реализации отдельных положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (принят Народным Хуралом РБ 27.09.2021) (далее по тексту – Закон РБ от 07.10.2021 № 1712-VI), регулирует отдельные вопросы по приобретению гражданами прав на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены гаражи.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 1 Закона РБ от 07.10.2021 № 1712-VI, органы местного самоуправления муниципальных образований в Республике Бурятия (далее - уполномоченные органы) вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований в Республике Бурятия (далее - муниципальные образования) гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - гаражи), и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи.
Уполномоченные органы с целью оказания содействия гражданам в приобретении прав на гаражи и на земельные участки, на которых они расположены, осуществляют информирование населения о возможности приобретения прав на гаражи и земельные участки под ними и предоставление консультаций по вопросам приобретения прав на гаражи и земельные участки под ними при обращении граждан в уполномоченные органы (ч. 4 ст. 1 Закона РБ от 07.10.2021 № 1712-VI).
В соответствии со ст. 2 Закона РБ от 07.10.2021 № 1712-VI, гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у него документов, предусмотренных пунктами 5-7 ст. 3.7 указанного Федерального закона, подтверждающих такое соответствие, предоставляется один или несколько из следующих документов:
1) решение суда, подтверждающее факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) документ, подтверждающий оплату гражданином за налоговый период до 30.12.2004 налога в отношении испрашиваемого земельного участка или гаража;
3) картографические материалы из материалов инвентаризации, проведенной в соответствии с Программой инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.06.1995 года № 227 «О Программе инвентаризации земель населенных пунктов в Республике Бурятия», подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из приведенной нормы закона следует, что факт пользования гражданином земельным участком и расположенным на нем гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, может быть подтверждено не только документами органов технической инвентаризации, содержащими сведения о первичной технической инвентаризации объекта, но и решением суда, подтверждающим факт пользования земельным участком до ***.
Из пояснений явившихся лиц и представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пос. Загорск, условный кадастровый ...:ЗУ1, был приобретен истцом 10.03.2007 г., о чем имеется расписка о получении денежных средств ФИО12 В.Н. на сумму 80 000 руб.
Истец просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком до 29.12.2004, площадью 27 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, условный ...:ЗУ1, поскольку на этом земельном участке располагается гаражный бокс ....
Факт использования земельного участка с расположенным на нем гаражным боксом ... до 29.12.2004 подтверждается показаниями свидетелей, справкой ... от ***, паспортом члена кооператива ГСПК «Феникс-1», космоснимками, фотоснимками гаражей.
Суду представлена Схема расположения земельного участка с указанием границ земельного участка с условным номером 03:24:021619:ЗУ1: расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, пос. <адрес>ю 27 кв.м в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, м.
Х
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования земельным участком с расположенным на нем гаражным боксом №... до требуемого периода 29.12.2004.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО13 Игоря Алексеевича удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО14 Игорем Алексеевичем земельным участком по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район <адрес> с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем гаражным боксом ... ГСПК «Феникс-1» до 29.12.2004.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья О.В. Мотошкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ***.