УИД: 11RS0001-01-2022-006853-66

Дело № 2-6338/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних НЛ1 и НЛ2, к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности изъять имущество для муниципальных нужд, установлении выкупной цены имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних НЛ1 и НЛ2, обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об установлении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 5730758 руб., заключении соглашения об изъятии жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №... для муниципальных нужд с установлением размера возмещения за изымаемое имущество в сумме 5730758 руб.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, НЛ1 и НЛ2 – по ... доле в праве.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъят для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: ..., и расположенное в указанном доме жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №....

По результатам проведенной по заказу Администрации МО ГО «Сыктывкар» оценки изымаемого имущества ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» составлен отчет №..., согласно которому размер возмещения за жилое помещение по адресу: ... с кадастровым номером №... определен в сумме 2216082 руб. и состоит из рыночной стоимости квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, в размере 1119000 руб., компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 971982 руб., убытки, причиненные собственникам изъятием жилого помещения, в размере 125100 руб.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлен ФИО2 для ознакомления и согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором выкупная цена за изымаемое имущество установлена в размере 2216082 руб. – в соответствии с отчетом ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» №....

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с части 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Суд, установив, что оценщиком ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» в отчете №... по существу не была произведена оценка рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли истцов в праве общей собственности на такое имущество, назначил по делу судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ИП ФИО1

Согласно заключению ИП ФИО1 №... рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли истцов в праве общей собственности, составит 1233395 руб., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 1562059 руб., размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием - 126837 руб., итого выкупная стоимость изымаемого имущества составит 2922291 руб.

В судебном заседании сторонами заключение эксперта-оценщика не оспорено и не опровергнуто.

Суд, принимая во внимание, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны полные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы на основании исследования материалов дела, недостатков заключения, свидетельствующих о его недостоверности, по делу не установлено, считает возможным при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: ... с кадастровым номером №..., изымаемого для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», руководствоваться отчетом ИП ФИО1 №....

Учитывая изложенное, суд устанавливает сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» имущество - квартиру по адресу: ... с кадастровым номером №... в размере 2922291 руб., из которых: 1233395 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1562059 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 126837 руб. - размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

Решение суда является основанием для заключения Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с ФИО2, НЛ1 и НЛ2 соглашения об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: ... с выплатой возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 2922291 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество - квартиру по адресу: ... с кадастровым номером №..., изымаемого для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар», в размере 2922291 руб., из которых: 1233395 руб. - рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности, 1562059 руб. - размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт, 126837 руб. - размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

Решение суда является основанием для заключения Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашения с ФИО2 (...), НЛ1 (...) и НЛ2 (...) об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., и жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: ... с выплатой возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 2922291 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова