№2-1233/2023
76RS0008-01-2023-001317-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 08 августа 2023 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Переславля-Залесского о признании недействительными и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к Администрации г.Переславля-Залесского. Просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и установить границы и местоположение указанного земельного участка в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <С.> 27.03.2023г.
Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. При выносе границ участка в натуру было выявлено несоответствие сведений о местоположении границ участка из ЕГРН и их фактического местоположения на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по всему периметру, что является признаком наличия реестровой ошибки. Границы участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, накладываются на существующую дорогу.
В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что участок был предоставлен для посадки картофеля. В <адрес скрыт> у истицы имеется в собственности жилой дом. Участок используется, обрабатывается. Границы участка на местности обозначены существующей дорогой, линией электропередач. При выносе границ на местность выявилось общее смещение границ участка от фактически существующих, границы накладываются на дорогу. Границы согласованы с УМС Администрации, смежным землепользователем является муж истицы. Владелец участка с КН <номер скрыт> не известен. В похозяйственных книгах Нагорьевский сельской администрации сведения о нем отсутствуют, в ЕГРН сведений о правообладателе участка не имеется. С момента предоставления участка истцу владелец соседнего участка не появлялся. В соответствие с законом согласование проведено путем размещения извещения в газете.
Ответчик Администрация города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель ответчика в адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, указал на отсутствие спора о границах земельного участка, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие (л.д.29-30).
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ярославской области (л.д.5), Управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского (л.д.2). Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.39, 40).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>
Земельный участок был предоставлен в собственность истицы на основании приказа Главы Нагорьевский сельской администрации Переславского муниципального округа от <дата скрыта> <номер скрыт> (л.д.59). В подтверждение права собственности на имя истицы выдано свидетельство <номер скрыт> от <дата скрыта>г. (л.д.57-58).
В связи с имеющимися расхождениями в указании имени и отчества истицы, указанных в приказе от <дата скрыта>г. <номер скрыт>, принадлежность спорного земельного участка истице на праве собственности подтверждена в судебном порядке – решением Переславского районного суда от 3 апреля 2012 года по гражданскому делу №2-536/2012 (л.д.49-50).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г. с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1 500 кв.м. Участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные» (л.д.22-23).
При выносе границ земельного участка на местность выявлено смещение границ участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, от фактически существующих на местности, имеет место пересечение границ участка по сведениям ЕГРН с фактически существующей на местности дорогой общего пользования и линией электропередач (л.д.16).
В целях уточнения местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> кадастровым инженером <С.> подготовлен межевой план 27.03.2023г. (л.д.12-19). Площадь земельного участка по результатам межевания составила 1 500 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Истец обращается в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, необходимость уточнения местоположения границ. Спор подлежит рассмотрению судом.
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Из материалов дела установлено, что земельный участок был предоставлен истице в 1997г. На момент предоставления участка в собственность его границы были закреплены в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю <номер скрыт> от <дата скрыта>г., приложением к которому являлся План границ земельного участка (л.д.57-58).
Согласно Плану границ по фасаду земельный участок ФИО1 были примыкал к дороге общего пользования (в настоящее время – <адрес скрыт>), граничил со смежными землепользователями : по точкам 2 – 3 с участком <МАВ>,, по точкам 3 – 4 с участком <Г>, по точкам 4 – 1 с участком <К> (л.д.58).
Согласно информации УМС Администрации города Переславля-Залесского <адрес скрыт> является дорогой общего пользования местного значения, включена в состав казны городского округа города Переславля-Залесского (л.д.41). Земельный участок, занятый автомобильной дорогой, не сформирован и на кадастровый учет не поставлен (л.д.40).
Из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> определены на местности, земельный участок используется, обрабатывается. Местоположение границ определено наличием смежных землепользователей, линией электропередач, дорогой общего пользования (л.д.51-54).
Из материалов дела наглядно видно, что по фасаду участка проходит дорога, линия электропередач, границы которых на местности определены. Участок истицы расположен по линии существующей застройки, в одном ряду с другими земельными участками (л.д.18). Смежный участок принадлежит супругу истицы – <МАВ>, который в удовлетворении требований об установлении границ участка не возражает, что подтверждается письменным заявлением (л.д.45).
Факт смещения границ земельного участка с КН <номер скрыт>, учтенных в ЕГРН, относительно фактически существующих на местности границ, подтверждается схемой взаимного расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера <С.> (л.д.16).
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при проведении землеустроительных работ было определено с ошибкой, допущенной лицом, проводившим работы, с неправильной привязкой к системе координат.
Координаты характерных точек границ земельных участков с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет было предоставлено межевое дело с недостоверными сведениями об объекте недвижимости.
В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт>. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.
Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка.
С 01 июля 2022г. порядок уточнения местоположения границ земельных участков регулируется частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из анализа приведенной нормы закона следует, что при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и только при отсутствии таких документов – исходя из фактических границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <С.> 27.03.2023г. указанным требованиям Федерального закона №218-ФЗ отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием. Площадь земельного участка не изменилась и соответствует правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН (1 500 кв.м).
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями – <МАВ>, УМС Администрации г. Переславля-Залесского, которыми о наличии спора по границам участка не заявлено. Согласование границ со смежным землепользователем участка с КН <номер скрыт> проведено путем опубликования извещения в газете «Переславская неделя» №46 (14505) от 31.08.2022г. (л.д.10). Возражений по границам земельного участка не заявлено.
С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, подлежат установлению площадью 1 500 кв.м., в соответствие с межевым планом от 27.03.2023г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, к Администрации города Переславля-Залесского, <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 27.03.2023г., подготовленным кадастровым инженером <С.> (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года..
Судья Охапкина О.Ю.