Дело № 2-1055/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 27 февраля 2023 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 были заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01 июня 2021 г., от 25 апреля 2022 г., в соответствии с которыми ответчику было передано нежилое помещение по адресу: г. Москва, ХХХ Размер арендной платы был установлен договором от 25 апреля 2022 г. в размере ХХ руб. 00 коп. в месяц. Кроме того, договорами была предусмотрена обязанность по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, водоснабжения, электроснабжения, интернета и телевидения. Ответчик не произвел оплату указанных услуг за март, апрель, май, июнь 2022 г., а также не внес арендную плату за июнь 2022 г. Истец 17 июня 2022 г. направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Ответчик для передачи помещения истцу не явился. После вскрытия помещения были обнаружены значительные повреждения имущества. Стоимость восстановительного ремонта и движимого имущества составляет 3 496 287 руб. 00 коп.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика убытки в размере ХХ руб. 00 коп., стоимость коммунальных услуг в размере ХХ коп., задолженность по арендной плате в размере ХХ руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01 июня 2021 г., в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение - апартаменты площадью 183,8 кв. м. по адресу: г. Москва, ХХХ

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 07 июня 2021 г.

Срок аренды - по 06 мая 2022 г.

25 апреля 2022 г. между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику было передано нежилое помещение - апартаменты площадью 183,8 кв. м. по адресу: г. Москва, ХХХ

Срок аренды - с 07 мая 2022 г . по 06 апреля 2023 г.

При перезаключении договора на новый срок акты возврата и передачи помещения сторонами не составлялись, аренда фактически не прерывалась.

Размер арендной платы был установлен договором в от 25 апреля 2022 г. в сумме 650 000 руб. 00 коп. в месяц.

Пунктом 4.7.1 договора от 01 июня 2021 г. установлено, что арендатор обязуется самостоятельно оплачивать стоимость расходов по оплате услуг, связанных с электроснабжением, водоснабжением, апартаментов, услугами интернета и телевидения, возмещаемых арендодателем в соответствии с условиями договора на эксплуатацию, заключенного с ТСН «Город Столиц».

Пунктом 4.7.1 договора от 25 апреля 2022 г. установлено, что арендатор обязуется самостоятельно оплачивать стоимость расходов по оплате коммунальных услуг: тепловой энергии, на отопление и вентиляцию, тепловой энергии на горячее водоснабжение, водоснабжение, электроэнергию, услуги интернета и телевидения, возмещаемых арендодателем в соответствии с условиями договора на эксплуатацию, заключенного с ТСН «Город Столиц».

Истец 17 июня 2022 г. направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Ответчик помещение по акту истцу не возвратил.

20 июня 2022 г. истец вскрыл помещение и составил акт осмотра.

Согласно расчету истца, ответчик не выплатил стоимость коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 г. по 20 июня 2022 г. в размере ХХ коп., арендную плату за период с 07 июня 2022 г. по 20 июня 2022 г. в размере ХХ руб. 00 коп.

Расчет истца ответчиком не оспаривается и у суда сомнения не вызывает.

Доказательств внесения оплаты по договору в полном объеме ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

Также из искового заявления следует, что после вскрытия помещения были обнаружены значительные повреждения внутренней отделки апартаментов и движимого имущества.

Указанное обстоятельство подтверждено заключением ООО «НЭО Бюро» от 17 августа 2022 г., согласно которому стоимость восстановительного ремонта и движимого имущества составляет ХХ руб. 00 коп.

Указанное заключение научно обосновано и не вызывает у суда сомнение.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ХХ руб. 00 коп., стоимость коммунальных услуг в размере ХХ руб. ХХ коп., убытки в размере ХХ руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере коп. Всего в сумме ХХ (ХХ) рублей ХХкопейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 г.