Решение по делу № 2-2088/2025 от 18.09.2025 - об установке общедомовых приборов учета тепла в многоквартирном доме, признании их общим имуществом жильцов дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 50RS0016-01-2025-001864-22

№2-2088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ», МУП городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы», ООО «Региональные коммунальные системы» об установке общедомовых приборов учета тепла в многоквартирном доме, признании их общим имуществом жильцов дома, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Хант-Холдинг», МУП городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы», ООО «Региональные коммунальные системы», в котором, с учетом уточнений, просит обязать ООО «Хант-Холдинг» выполнить вступившее в законную силу решение Перовского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающее ООО «Хант-Холдинг» установить приборы учета тепла в соответствии с проектом в корпусе 4 (подъезды 1, 2, 3) <адрес> и ввести их в эксплуатацию ввести их в эксплуатацию; обязать ООО «Хант-Холдинг» признать общим имуществом подлежащие установке приборы учета тепла в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскать с ООО «Хант-Холдинг» и МУП «БКС» в пользу ФИО1 убытки за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, причиненные бездействием, выразившемся в уклонении от исполнения обязанности по установке и эксплуатации общедомового прибора учета, в размере 81 792,44 руб.; взыскать с ООО «Хант-Холдинг» и МУП «БКС» в пользу в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 2300-1 «О защите прав потребителей»; взыскать с ООО «Хант-Холдинг» и МУП «БКС» оплату морального вреда в размере 25 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями ГИС ЖКХ до ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией указанного дома являлось ООО «Хант-Холдинг». С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет МУП «БКС». Все помещения в многоквартирном доме оборудованы индивидуальным прибором учета (ИПУ). В соответствии с разработанной проектной документацией объекта капитального строительства «Культурно-Жилищный комплекс «Усадьба Новая Салтыковка» в каждой блок-секции предусмотрено устройство индивидуальных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета тепловой энергии и теплоносителя. В соответствии с Договором об управлении жилищным комплексом в состав имущества входят 26 установленных приборов учета теплоснабжения. Решением Перовского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком ООО «Хант-Холдинг» не произведена установка и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учета в многоквартирном доме, собственник жилого помещения несет убытки, обусловленные начислением платы за коммунальную услугу исходя из норматива потребления, а не из показаний приборов учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Хант-Холдинг» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика МУП городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Региональные коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления ЕИРЦ «Балашиха» ООО «МосОблЕИРЦ», Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

B силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». (далее Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (часть 2 статьи 13 Закона № 261-ФЗ).

Согласно ч.4 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в обязанности управляющей организации в силу взаимосвязанных положений ч.2 ст.162 ЖК РФ и подп. «ж» п.10, подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома включены мероприятия по энергосбережению; обязанность по установке общедомовых (коллективных) приборов учета в многоквартирном доме возложена на лиц, ответственных за его содержание. Невыполнение указанных мероприятий по содержанию многоквартирного жилого дома является нарушением требований действующего законодательства.

Судом установлено, что ООО «ХантХолдинг» до 31 августа 2023 года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляет МУП «БКС».

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанный дом возведен в рамках строительства «Культурно-Жилищного комплекса «Усадьба Новая Салтыковка».

В соответствии с разработанной проектной документацией в каждой блок-секции (в каждом многоквартирном доме) предусмотрено устройство индивидуальных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета тепловой энергии и теплоносителя. Указанные обстоятельства подтверждены ГАУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Р/1, а также письмом ГУ «Государственного строительного надзора» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ3683/09-09.

В соответствии с пояснениями Территориального отдела № Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнителем по коммунальной услуге «отопление» в ЖК «Усадьба «Новая Салтыковка» являлась организация ООО «Хант-Холдинг» на основании договора управления.

В период исполнения обязанности теплоснабжающей организации ответчик производил начисление платы за коммунальную услугу «отопление» исключительно исходя из фактического потребления тепла в квартирах определенного по показаниям индивидуальных приборов учета тепловой энергии и дополнительной платой в размере 3,16 руб. на 1 кв.м. за отопление на общедомовые нужды (далее - ОДН).

В период управления ООО «Хант-Холдинг» МКД не был оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии (ОДПУ), а прибор учета установленный в котельной, не отвечает признакам общедомового имущества.

Жилищным законодательством не предусмотрено начисление платы за коммунальную услугу по отоплению только по индивидуальным приборам учета, установленного в ЦТП.

При наличии в МКД ОДПУ тепловой энергии, начисление платы за отопление осуществляется исходя из показаний ОДПУ с учетом показаний ИПУ тепловой энергии.

Согласно п. 42(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Правила №354), оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В соответствии с п. 2.4 приложения № 2 Правил № 354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 2.4, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Вместе с тем, ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» не производил начисление платы за коммунальную услугу «отопление» исходя из норматива потребления.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО «Хант-Холдинг» являлся собственником котельной с 01.06.2016 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2014 № №.

С ДД.ММ.ГГГГ исполнителем по коммунальной услуге «отопление» является ООО «РКС» (ранее ООО «БКС»). Согласно выписке из ЕГРН, собственником котельной, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кдастровый № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № является ООО «БКС».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «РКС» стало осуществлять начисление услуги «отопление» на основании нормативных объемов теплопотребления, а не в соответствии с данными об индивидуальном потреблении. Как следует из письма ООО «БКС» ДД.ММ.ГГГГ причиной применения нормативных объемов потребления в начислении платы за отопление явилось отсутствие общедомовых приборов учета тепла в МКД.

В соответствии с пояснениями Территориального отдела № Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общедомовые приборы учета установлены. В настоящее время начисление платы в вышеуказанных МКД за коммунальную услугу по отоплению осуществляется исходя из норматива потребления, что не противоречит действующему жилищному законодательству. Начисленная по итогам 2025 года плата за коммунальную услугу по отоплению исходя из нормативного потребления подлежит корректировке в первом квартале 2026 года, в соответствии с фактическими показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учета тепловой энергии согласно формуле 3(4) Приложения 2 Правил №.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца об обязании ООО «Хант-Холдинг» выполнить вступившее в законную силу решение Перовского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, обязывающее ООО «Хант-Холдинг» установить приборы учета тепла в соответствии с проектом в корпусе 4 (подъезды 1, 2, 3) <адрес> и ввести их в эксплуатацию ввести их в эксплуатацию; обязать ООО «Хант-Холдинг» признать общим имуществом подлежащие установке приборы учета тепла в <адрес> по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Также истец просит взыскать с ООО «Хант-Холдинг» и МУП «БКС» в пользу ФИО1 убытки за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, причиненные бездействием, выразившемся в уклонении от исполнения обязанности по установке и эксплуатации общедомового прибора учета, в размере 81 792,44 руб.; взыскать с ООО «Хант-Холдинг» и МУП «БКС» в пользу в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N? 2300-1 «О защите прав потребителей»; взыскать с ООО «Хант-Холдинг» и МУП «БКС» оплату морального вреда в размере 25 000 рублей.

В соответствии с расчетом истца, стоимость поставляемых коммунальных ресурсов, исходя из норматива за период 01.05.2022 г. по 30.08.2024 г. в период управления ООО «Хант-Холдинг» составляет в сумме 50021 руб. 84 коп. Стоимость коммунальной услуги по отоплению, определяемая исходя из индивидуального потребления, рассчитанная по среднему составила 11302 руб. 09 коп.

В период с 01.09.2023 г. по 13.02.2025 г. стоимость поставляемых коммунальных ресурсов, исходя из норматива в период управления МУП «БКС» составила 63336 руб. 38 коп. Стоимость коммунальной услуги по отоплению, определяемая исходя из индивидуального потребления, рассчитанная по среднему составила 17519 руб. 28 коп.

Таким образом, сумма убытков в виде суммы разницы между начислениями ресурсоснабжающей организацией с применением норматива потребления и показаниями ИПУ составила 84536 руб. 85 коп.

В обоснование наличия убытков истец указал на то, что помимо того, что в спорный период ОДПУ отсутствовал, также ИПУ был расположен с нарушениями, в результате чего, отопление мест общего пользования уже учитывалось этими ИПУ дополнительно к квартире. В подтверждение указанного обстоятельства истец ссылается на заключение эксперта №В-№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное по делу № Балашихинского городского суда Московской области.

По расчету истца стоимость тепловой энергии, потребленной в местах общего пользования в спорный период составила 2744 руб. 41 коп.

Истец исключил стоимость тепловой энергии, потребленной в местах общего пользования, в спорный период и получил сумму убытков в размере 81792 руб. 44 коп. (84536 руб. 85 коп. - 2744 руб. 41 коп.).

Между тем, суд не может принять во внимание указанное заключение экспертизы №В-№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проводилась в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1, а истцу принадлежит жилое помещение в <адрес>

Судом сторонам было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по делу технической и финансово-экономической судебной экспертизы, однако стороны заявлять данное ходатайство не пожелали, о чем в деле имеются расписки.

Доказательств, подтверждающих, что отопление мест общего пользования уже учитывается ИПУ истца ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в спорный период с 01.05.2022 г. по 13.02.2025 г. начисление платы в вышеуказанных МКД за коммунальную услугу по отоплению осуществлялось исходя из норматива потребления, что не противоречит действующему жилищному законодательству.

Суд учитывает, что ООО «Хант-Холдинг» принимались меры к установке общедомовых приборов учета, что подтверждается представленными в деле доказательствами.

Ранее в части установки общедомовых приборов учета тепла по результатам проверки Балашихинской городской прокуратуры (предписание от ДД.ММ.ГГГГ № предостережения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Г№, выданного по результатам рассмотрения обращения обязанность по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии в соответствий с проектной документацией возложена на ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ».

Как установлено судом и подтверждено представленными в материалы дела документами, ДД.ММ.ГГГГ с целью установки ОДПУ ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» были получены от ресурсоснабжающей организации - ООО «БКС» - технические условия на проектирование общедомового прибора учета на корп. 1,2,3,4,5 МКД, расположенного по адресу: <адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» заключил договор с подрядной организацией ООО «Рустест» на подготовку проектной документации узла учета и теплоносителя для объектов по адресу: <адрес>,2,3,4,5 в количестве проектов - 13 шт.

Указанные работы были выполнены в полном объеме и переданы на согласование - ООО «БКС».

Однако, в мае 2023 г. ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» был получен отказ ООО «БКС» (письмо от 29.05.2023 №539) в согласовании рабочей (проектной) документации коммерческого узла учета тепловой энергии и горячего водоснабжения для указанных корпусов в количестве 13 штук, т.е. в количестве соответствующем общему количеству блок-секций во всех корпусах, поскольку, по мнению ООО «БКС»:

- технические условия на проектирование, выданные 29.07.2022 г. предписывают обеспечить ОДИУ на каждом корпусе и не предполагают установку независимых приборов учета в качестве коммерческого учета в каждом подъезде,

- установка независимых приборов учета в качестве коммерческого учета в каждом подъезде противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 N?354;

- необходимо осуществить реконструкцию существующей системы теплоснабжения (разводящих трубопроводов отопления и горячего водоснабжения) с целью установки одного ОДПУ на каждом корпусе.

В дальнейшем, ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» заключил Договор на установку узла учёта тепловой энергии теплоносителя №23/01 от 31.10.2023 г. с ООО «ГК Рустест» и написал письма в МУП «БКС» о предоставлении доступа к системе теплоснабжения для осуществления монтажа приборов учета, однако все обращения остались без ответа.

Как установлено судом, в настоящее время ОДПУ установлены, а плата за спорный период в их отсутствие исчислялась в соответствии с действующим законодательством.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности возникновения на стороне истца каких-либо убытков, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчиков убытков удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков убытков, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, по поскольку они являются производными от требований, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия №) к ООО «ХАНТ-ХОЛДИНГ» (ИНН <***>), МУП городского округа Балашиха «Балашихинские коммунальные системы» (ИНН <***>), ООО «Региональные коммунальные системы» (ИНН <***>) об обязании выполнить вступившее в законную силу решение суда об установлении приборов учета тепла и введении в эксплуатацию, обязании признать общим имуществом подлежащие установке приборы учета тепла, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 18.09.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова