дело № 2-9539/2022

УИД 77RS0010-02-2022-019812-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 декабря 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре А*, с участием прокурора Б*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Б1 о выселении с предоставление другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчику о выселении с предоставление другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом по адресу: *** включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Сособственником квартиры № *** в указанном доме являлась Б2, умершая 02.05.2016, и за принятием наследства которой обратились Б3 и Б1, впоследствии Б3 умер 17.08.2017, приходившаяся на него 1/2 доли квартиры решением суда была признана выморочным имуществом и перешла в собственность г. Москвы. Ответчик Б1 свидетельство о праве на наследство не получал, право собственности на долю квартиры не оформил, но суд отказал в признании приходящейся на него доли выморочным имуществом. Ответчику взамен освобождаемой в связи со сносом дома квартиры была предложена равнозначная его доли 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ****, однако до настоящего времени от ответчика не был получен ответ на переселение. В связи с указанным истец просит признать право собственности г. Москвы на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, признать право собственности Б1 на 1/2 доли квартиры по адресу: ****, выселить ответчика из квартиры по адресу: ***, переселив его в квартиру по адресу: ****; обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии ч ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона города Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п.п. 1.5, 1.6 постановления).

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Ранее собственником расположенной в указанном доме жилого помещения – 2-комнатной квартиры № ***, площадью жилого помещения 42,2 кв.м, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, являлась Б2, умершая 02.05.2016.

После смерти Б2 нотариусом г. Москвы Ш1 было открыто наследственное дело № ***, согласно которого в установленный законом для принятия наследства срок к нотариусу обратились Б3 и Б1 с заявлениями о принятии наследства по закону, однако по истечении срока для принятия наследства они не обратились к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство, при этом ответчиком Б1 не были представлены документы, подтверждающие его родство с наследодателем, тем самым потенциальными наследниками не было переоформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру.

Б3 умер 17.08.2017, после его смерти наследственное дело не открывалось, наличие наследников, принявших наследство после его сери не установлено.

В связи с установлением факта смерти собственника квартиры Б2 и отсутствием сведений о её наследниках, оформивших право собственности на квартиру, ДГИ г. Москвы ране обращался в суд о признании квартиры выморочным имуществом.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 28.01.2022 по делу № 2-569/2022 за г. Москвой было признано право собственности на 1/2 доли квартиры, как выморочное имущество после смерти Б3, так как после его смерти никто не принял наследство, в признании выморочным имуществом второй 1/2 доли квартиры было отказано, так как она приходится на наследника Б1.

Однако, как указано выше, ответчиком Б1 было подано заявление о принятии наследства, но не были представлены ни нотариусу, ни в ходе рассмотрения дела судом документы о его родстве с наследодателем, при этом само по себе заявление о принятии наследства не является документом, подтверждающим родство с наследодателем, и не является достаточным для подтверждения факта принятия наследства, тем самым оставшаяся 1/2 доли квартиры остается неоформленным наследниками в установленном законом порядке наследственным имуществом, так как ответчиком не подтверждено наличие предусмотренных законом оснований для возникновения у него права собственности на 1/2 доли квартиры в порядке наследования после умершей Б2.

В связи с указанным суд признает право собственности г. Москвы на вторую 1/2 доли высвобождаемой квартиры, на которую никем из наследников не переоформлено в установленном законом порядке право собственности после смерти Б2, что необходимо для сноса данного дома в целях реализации программы реновации, но отказывает в части требований о признании за ответчиком права собственности на 1/2 доли предоставляемой квартиры, поскольку его право собственности на 1/2 доли высвобождаемой квартиры не зарегистрировано и не подтверждено наличие оснований для его возникновения в порядке наследования после умершей Б2.

При этом ответчик не лишен права впоследствии при предоставлении необходимых документов, подтверждающих его родство с наследодателем, оформить своё право собственности на 1/2 доли квартиры, предоставляемой взамен высвобождаемой квартиры.

В связи со сносом указанного дома ответчику направлялось уведомление на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 19.10.2022 № 60733 о предоставлении взамен 1/2 доли освобождаемой квартиры равнозначной 1/2 доли в предоставляемой 2-комнатной квартире площадью жилого помещения 55,3 кв.м, общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м по адресу: **** (кадастровый номер ****).

До настоящего времени от ответчика не было получено письменное согласие на получение предоставляемой 1/2 доли квартиры взамен изымаемой.

Согласно выписки из домовой книги и ЕЖД ответчик не зарегистрирован в высвобождаемом жилом помещении по месту жительства или пребывания, однако, как потенциальный наследник, согласно представленных данных, он указывал данный адрес как фактическое место жительства, в связи с чем он подлежит выселению из высвобождаемой в связи с со сносом дома квартиры и переселению в предоставляемую квартиру, как потенциальный наследник 1/2 доли высвобождаемой квартиры.

При этом требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию - соблюдены. Ответчику, как потенциальному наследнику 1/2 доли помещения предложена равнозначная 1/2 доли равнозначного жилого помещения взамен изымаемой, в том же районе, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, при этом общая площадь превышает занимаемую.

При этом, а указано выше, ответчик не лишен права оформить своё право собственности на 1/2 доли предоставляемой квартиры при предоставлении и подтверждении им оснований для права наследования после умершей Б2, до этого времени оснований для признания за ответчиком права собственности на 1/2 доли предоставляемого взамен изымаемой наследственной 1/2 доли жилого помещения – не имеется.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ г. Москвы указано, что в предназначенном под снос доме подлежат отключению коммуникации, прекращение предоставление коммунальных услуг, что влечет неблагоприятные условия проживания и повышенной опасность возникновения аварийных ситуаций с угрозой для жизни и здоровья ответчиков и иных граждан.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина за рассмотрения иска судом 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Б1 о выселении с предоставление другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать право собственности города Москвы на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ***.

Выселить Б1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, переселив его в жилое помещение, расположенное по адресу: ****.

Решение суда в части выселения Б1 из жилого помещения по адресу: *** и переселения его по адресу: **** – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в доход бюджета города Москвы с Б1 государственную пошлину 6 000 руб.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.12.2022 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина