УИД: 77RS0030-02-2022-009127-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелкова Т.Г., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3781/22 по иску ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения работ по замене участка трубопровода канализации в межэтажном перекрытии.
В обоснование требований истец указал, что ГБУ адрес Хамовники» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: адрес соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 1/2021 от 21.12.2021.
Собственником квартиры №82 по вышеуказанному адресу является ФИО1. адрес № 1 в нижерасположенной квартире 79, проведён осмотр коммуникаций, на потолке выявлены следы протечек из канализационной трубы; напольное покрытие из плитки - сухое. Также проведён осмотр квартиры 82; полы в квартире 82 сухие, следов протечек не обнаружено. Собственником квартиры 82 для обследования, разобран участок пола с плиткой, течи не обнаружено.
Возможной причиной протечек из квартиры 82 в квартиру 79 может быть разгерметизация канализационной трубы в межэтажной перекрытии. Для выявления причины протечек в квартиру 79 необходимо сделать отверстие в перекрытии квартиры 82 и заменить участок канализационной трубы.
ГБУ адрес Хамовники» были направлены уведомления в адрес собственника о необходимости допуска представителей управляющей компании для проведения ремонтных работ, однако уведомления были оставлены без внимания.
Также в соответствии с актом от 08.07.2022 собственник квартиры не предоставил доступ сотрудникам ГБУ адрес Хамовники» для проведения работ по установке причин протечек.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств в суд не направил.
По указанным причинам суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства Москвы №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осуществляет управляющая организация.
В силу ч.1 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущество в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Из материалов дела следует, что ГБУ адрес Хамовники» (далее Истец) является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: адрес соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 1/2021 от 21.12.2021.
Собственником квартиры №82 по адресу: адрес является ФИО1.
В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а i также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Постановления Правительства Москвы №354 от 06.05.11 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг», (п.34, «е»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудование в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 1 месяц, для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
адрес № 1 в нижерасположенной квартире 79, проведён осмотр коммуникаций, на потолке выявлены следы протечек из канализационной трубы; напольное покрытие из плитки - сухое. Также проведён осмотр квартиры 82; полы в квартире 82 сухие, следов протечек не обнаружено. Собственником квартиры 82 для обследования, разобран участок пола с плиткой, течи не обнаружено.
Возможной причиной протечек из квартиры 82 в квартиру 79 может быть разгерметизация канализационной трубы в межэтажной перекрытии. Для выявления причины протечек в квартиру 79 необходимо сделать отверстие в перекрытии квартиры 82 и заменить участок канализационной трубы. ГБУ адрес Хамовники» были направлены уведомления в адрес собственника о необходимости допуска представителей управляющей компании для проведения ремонтных работ однако уведомления были оставлены без внимания.
Также в соответствии с актом от 08.07.2022 г. собственник квартиры не предоставил доступ сотрудникам ГБУ адрес Хамовники» для проведения работ по установке причин протечек.
Оценив е представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Хамовники» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить ГБУ адрес Хамовники» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований порядка переустройства (перепланировки) помещений, установленного законодательством РФ и адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Хамовники» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Перепелкова