Дело № 2-1315/2025
УИД 55RS0006-01-2025-001357-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,
при секретаре Пономаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о внесении сведений в ЕГРН об изменении основных характеристик объекта недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, с учетом уточнений указав, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес. При ведении кадастровых работ ООО «Родная земля» по оформлению земельного участка под гаражом было установлено, что земельный участок, занимаемый гаражом, имеет площадь 20 кв.м. Однако согласно сведениям ЕГРН площадь самого гаражного бокса составляет 30 кв.м.
Гаражный бокс приобретен по договору купли-продажи от ..... Сведения о площади гаражного бокса были внесены ранее на основании карточки учета составленной в .... адрес предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес. Сведения данной карточки не соответствуют фактической площади и конфигурации гаражного бокса.
С целью исправления ошибки она обратилась БУ «Омский центр КО и ТД». На обращение был получен ответ, что в материалах учетно-технической документации имеются сведения о площади гаража по наружному обмеру, сведения об общей площади гаражного бокса в материалах дела отсутствуют. Так как БУ «Омский центр КО и ТД» не является правопреемником Муниципального предприятия по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес исправление в учетно-технической документации .... не представляется возможным.
ООО «Родная земля» была проведена техническая инвентаризация гаражного бокса, и установлена фактическая площадь гаражного бокса 16,5 кв.м. Подготовлен технический план с целью исправления ошибки. Таким образом5 в сведениях ЕГРН о площади гаражного бокса допущена ошибка. Просит внести изменения в сведения ЕГРН о площади гаражного бокса, а именно 30 кв.м. исправить на 16,5 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Управление Росреестра по адрес в лице представителя в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В возражениях на иск ППК «Роскадастр» по адрес указывает, что В ЕГРН содержатся сведения на: здание с кадастровым номером №, назначение - гараж, площадью - 30,4 кв.м, количество этажей 1, материал стен: кирпичные, инвентарный №, расположенное по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив «Север-62», бокс 83.
Данные о здании внесены в ЕГРН .... на основании технической документации по состоянию на ...., переданной организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от .... №-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап)». Данный контракт устанавливал обязанность органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации по передаче сведений об объектах капитального строительства в орган кадастрового учета.
В полном соответствии с вышеуказанными нормами сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Учитывая, что сведения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены на основании технического паспорта по состоянию на ...., переданного организацией технической инвентаризации, права и законные интересы заявителя нарушены не были, действия произведены в соответствии с действующим на момент спорных правоотношений законодательством.
Данное здание принадлежит ФИО1 на праве частной собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения бокс № от ...., о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации №
Согласно п. 1 вышеуказанного договора, площадь нежилого помещения составила 30 кв.м.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, при заключении договора купли-продажи от ...., площадь объекта недвижимости составляла 30,4 кв.м., размером 4,90*6,20м.
В исковом заявлении истец указывает, что в настоящий момент, согласно технического плана фактическая площадь гаражного бокса составляет 16,5 кв.м., что практически на 50 % меньше той площади, которая указана в технической документации, при этом работы по реконструкции объекта не проводились.
.... Истец обратилась в адрес филиала ППК «Роскадастр» по Омской :бласти за разъяснением об исправлении ошибки, содержащейся в площади объекта недвижимости.
.... обращение ФИО1 в рамках межведомственного взаимодействия, согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от .... № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», направлено з Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для рассмотрения и направления ответа заявителю (исх. №-ВИ/24).
Ранее истец обращалась в бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее — БУ «Омский ЦКО и ТД»). Согласно ответу БУ «Омский ЦКО и ТД» (исх. № от ....) ей было рекомендовано обратиться по вопросу внесения изменений сведений в ЕГРН непосредственно в Управление Росреестра по адрес. Согласно технической документации, хранящейся в архиве учреждения по состоянию на ...., площадь гаражного бокса 83, расположенного по адресу: адрес по наружному обмеру составляет 30,4 кв.м. Сведения об общей площади гаражного бокса в материалах инвентарного дела в учреждении отсутствуют.
Представитель третьего лица КИГ «Север-62» в лице председателя ФИО2, участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, ранее в судебном заседании .... пояснял, что строительство гаражей датируется 1986 годом. Площадь спорного гаражного бокса № внутри составляет 16,5 кв.м., спорный гараж угловой крайний, за ним идет дорога, сзади находится гаражный бокс №, ничего пристроить рядом невозможно, реконструкций и изменений спорного гаражного бокса № не производилась с момента постройки.
Представитель третьего лица ООО «Родная земля» ФИО6, действующая на основании доверенности участия в судебном заседании не принимала, была извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, ранее в судебном заседании .... поясняла, что ООО «Родная земля» готовила технический план. При визуальном осмотре видно, что гараж не перестраивался, свежих изменений не было. Дополнительно выезжали и производили внутренние замеры. Сведения были внесены неверно изначально в карточку учета. Площади 30 кв.м неоткуда было взять, есть слева и сзади соседние гаражные боксы, с двух сторон дорога.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что является супругом истца, спорный гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Север-62» приобретался в браке.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федеральный закон от .... № 218-ФЗ (ред. от ....) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона от .... № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, его вид, площадь, основные характеристики, в частности, объем, высота, количество этажей, если объектом недвижимости является сооружение (ч. 4 ст. 8 Закона).
В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Частью 6 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
К заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (п. 2 и 3 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ч. 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются, в том числе, новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (п. 3 ч. 2 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Пунктом 7 части 1 статьи 26 этого же Федерального закона N 218-ФЗ в качестве основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав предусмотрено несоответствие если формы и (или) содержания представленного документа требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии со статьей 27 названного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела судом установлено, что 27.12.20212 осуществлен государственный кадастровый учет нежилого помещения с назначением «гараж», машина-место, 1 этаж, местоположение: адрес, адрес площадь 30,0 м2, с присвоением объекту кадастрового номера №.
.... в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.
Согласно сведениям предоставленным БУ «Омский центр КО и ТД» в материалах учетно-технической документации Учреждения на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, имеется техническая документация, составленная по состоянию на ...., согласно которой площадь по наружному обмеру составляет 30,4 кв.м. Сведения об общей площади гаражного бокса в материалах инвентарного дела отсутствуют.
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № «Север-62» гараж № на дату договора купли-продажи от .... № площадь гаража составляет 30,4 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Установлено, что .... истец обратилась в Управление Росреестра адрес по вопросу актуализации сведений о площади гаражного бокса в ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив «Север-62» бокс 83. Истцу разъяснено, что для актуализации ведений о площади объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ и подготовке технического плана с целью уточнения площади гаражного бокса по внутренним обмерам.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от .... технический план подготовлен для суда с целью исправления реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 55:36:000000:149244 в границах земельного участка с кадастровым номером № (адрес: адрес В ходе кадастровых работ, было установлено, что площадь объекта капитального строительства отличается от его фактической площади. По сведениям ЕГРН площадь объекта капитального строительства составляет 30,4 кв.м., а фактически 16,5 кв.м. Объект капитального строительства состоит из 1 контура. Контур 1/1 является наземным (этаж №)
Согласно техническому плану гаражного бокса №, кадастровый номер объекта №, назначение здания – гараж, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1990, площадь объекта недвижимости 16,5 кв.м.
Площадь здания подсчитана с учетом Приказа Росреестра от .... № П/0393 (ред. от ....) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России .... N 60938).
Разрешая возникший спор, суд приходит к следующему.
Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания с кадастровым номером № от .....
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план (пункт 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от .... N 218-ФЗ (ред. от ....) "О государственной регистрации недвижимости").
В силу части 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Требования к техническому плану установлены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от .... N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (далее - Требования).
Сведения о площади спорного помещения с назначением «гараж», расположенного по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив «Север-62» бокс 83, кадастрового номера № внесены в ЕГРН .... на основании технической документации по состоянию на ...., переданной организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от .... №-Д.
Однако, по факту площадь помещения с назначением «гараж», расположенного по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив «Север-62» бокс 83, кадастрового номера № составляет 16,5 кв.м., что подтверждается техническим планом здания с кадастровым номером № и заключением кадастрового инженера ФИО7 от .....
Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
РРуководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении нежилого помещения бокса № с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: адрес, изменив площадь гаражного бокса 30,4 кв.м на 16,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено .....
Судья С.Х. Савченко.