Решение по делу № 2-2424/2025 от 12.01.2026 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении.

Дело № 2-2424/2025

66RS0002-02-2025-001704-18

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 декабря 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Немцеве С.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, помощника прокурора Ивановой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации г. Екатеринбурга кФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику Ф.А.ВА. с требованиями обизъятии у ответчика жилого помещения – квартиры площадью 57,7кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, *** кадастровый номер *** муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве выкупной цены денежной суммы вразмере 3337 200 руб.; прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение; возложении обязанности на ответчика принять причитающуюся ей денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признании права собственности на указанное жилое помещение за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселении из него ( в редакции уточненного иска – л.д. 41 том 2).

В обоснование иска указано, что ответчикуФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 57,7кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, *** кадастровый номер ***. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга № 2774 от 14.12.2021 многоквартирный жилой дом по адресу г.Екатеринбург, *** признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 2708 от 09.09.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ул. *** и жилых помещений в нем». Для определения стоимости долей в жилом помещении истцом проведена оценка стоимости имущества. Соглашение с ответчиком о выкупе не заключено. В результате изъятия имущества ответчику выплачивается компенсация с одновременным переходом права собственности в пользу истца. Право пользования ответчика на жилое помещение прекращается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила при определении выкупной стоимости руководствоваться заключением, приложенным к исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ответчика в судебном заседании просила при определении выкупной цены использовать результаты судебной экспертизы.

Прокурор Иванова М.А. дала заключение о возможности удовлетворения иска в части признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ОтветчикуФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 57,7кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ***, кадастровый номер ***(л.д. 92-93 том 1).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 2774 от 14.12.2021 многоквартирный жилой дом по адресу г.Екатеринбург, *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21 том 1).

03.03.2022ФИО3 направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома в срок до 10.06.2022 (л.д. 25 том 1).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 2708 от 09.09.2022 принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** и жилых помещений в нем» (л.д.22-24 том 1).

Для определения выкупной стоимости истцом проведена оценка имущества (л.д. 28-87 том 1).

20.12.2024 ФИО3 вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и нежилого помещения (л.д. 26-27том 1).

Соглашение о выкупе с ответчиком не заключено.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По смыслу п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу у собственника и членов семьи собственника прекращается имевшееся у них право пользования квартирой, которое было предоставлено им прежним собственником, то есть то право, которое было производным от права собственности прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования: об изъятии жилого помещения у ответчика; прекращении права единоличной собственности на комнату; признании за МО «город Екатеринбург» право собственности на жилое помещение; возложении обязанности на ответчика предоставить Администрации г.Екатеринбурга реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств и принять причитающуюся выкупную цену за изымаемое жилое помещение; о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из него.

Разрешая вопрос о присуждении выкупной цены, суд руководствуется следующим.

Судом назначена судебная экспертиза, по результатам которой в заключении № Э-09.09/25 (л.д. 172-277 том 1) экспертом определен общий размер компенсации ответчику за изъятое помещение 5090 700 руб. (из них: 3382 000 руб. – стоимость жилого помещения, 244000 руб. - стоимость общего имущества в многоквартирном доме (кроме земельного участка), 1 037000 руб. - стоимость доли земельного участка, 427700 руб. -убытки собственнику, 0 руб. - компенсация за непроизведенный капитальный ремонт).

Возражая против заключения судебной экспертизы, представитель истца приобщил к материалам дела возражения на заключение эксперта, в которых указал, что ответчик ФИО3 имеет регистрацию по иному месту жительству (не по адресу изымаемой квартиры), а значит, расходов по пользованию временным жилым помещением и расходов по переезду во временное жилое помещение не понесет, таким образом, в размер возмещения необоснованно включены расходыпо оплате временного жилья в размере 289200 руб. и размер убытков, без учета данной суммы, составляет 138500 руб. Также представитель указал, что при оценке стоимости возмещения доли в праве собственности на земельный участок, она должна входить в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, то же самое касается и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, поскольку оно не несет самостоятельной потребительской ценности и не может отчуждаться отдельно от жилого помещения.

Суд не может согласиться с возражениями представителя истца ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 имеет в собственности только спорную квартиру, которая подлежит изъятию с выплатой компенсации; иных объектов недвижимости в ее собственности не имеется (л.д. 29 том 2). Каких-либо доказательств того, что у ответчика ФИО3 имеется иное жилье на правах собственности или договора социального найма, Администрацией г. Екатеринбурга не представлено.

Таким образом, иного жилого помещения, пригодного для проживания, ответчик в собственности, во владении и пользовании не имеет. То обстоятельство, что ответчик имеет регистрацию по месту жительства в ином жилом помещении, при отсутствии вышеуказанных доказательств, не может служить основанием для не возмещения ответчику расходов по пользованию временным жилым помещением и расходов по переезду во временное жилое помещение.

Доводы представителя истца о том, что оценка стоимости возмещения доли в праве собственности на земельный участок, оценка стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, должны входить в рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, противоречат положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой прямо предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки. Судебный эксперт дал ответы на все поставленные перед ним вопросы и отдельно определил стоимость изымаемого помещения, стоимость общего имущества в многоквартирном доме (кроме земельного участка),стоимость доли земельного участка, определил размер убытков собственнику.

Суд соглашается с экспертным заключением. При конкуренции представленных суду экспертиз и оценок суд отдает предпочтение судебной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 жилое помещение – квартиру, площадью 57,7 кв.м., расположеннуюпо адресу: г. Екатеринбург, ***, кадастровый номер *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 5090 700 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ***, кадастровый номер *** - после выплаты денежной компенсации.

Обязать ФИО3 принять причитающуюся ей денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать за муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 57,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ***, кадастровый номер *** выплаты ФИО3 денежной компенсации.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Екатеринбург, ***

Выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ***, обязать освободить жилое помещение от принадлежащего ФИО3 имущества.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Сорокина