Решение по делу № 02-11195/2023~М-22478/2022 от 18.05.2023

УИД №77RS0034-02-2022-037169-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11195/2023 по исковому заявлению ТСН «Западная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Западная Долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах), кадастровый номер 77:18:0170408:739, по адресу: адрес, адрес. Указанная квартира расположена на территории застройки «Западная долина», которая занимается оказанием услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе мест общего пользования.

Территория застройки «Западная долина» включает в себя инфраструктурные объекты (система наружного освещения, канализация, внутриквартальные дороги, тротуары, инженерные сети и т.д.) и объекты благоустройства (детские площадки, объекты озеленения и т.д.). На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.).

Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки «Западная долина». Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 15.10.2019 года, Протоколом №3 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 19.04.2020 года и Протоколом №4 общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2020 года установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказания услуг, который составляет для категории жилья, которым владеет ответчик, сумма в месяц, Протоколом №5 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 30.09.2021 года установлен размер ежемесячных взносов сумма в месяц.

Ответчик с октября 2019 года по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами. Задолженность за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет сумма.

15.04.2022 года истец в адрес ответчика направил претензию исх.19-04 с просьбой оплатить задолженность и предложением вступить в члены ТСН, либо заключить с ТСН договор оказания услуг, однако, претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западная долина» задолженность в размере сумма, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере сумма, компенсацию расходов на услуги представителя в размере сумма, и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устной доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, согласно доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах), кадастровый номер 77:18:0170408:739, по адресу: адрес, адрес. Указанная квартира расположена на территории застройки «Западная долина», которая занимается оказанием услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе мест общего пользования.

На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.), указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: Договор № 115224 от 01.10.2019 аренды сетей уличного освещения; Договор № 115232 от 01.10.2019 аренды земельных участков; Договор № 115167 от 09.01.2020 аренды земельного участка; Договор № 115229 от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества; Договор № 90220490 от 02.12.2020 энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население»; Договор № 120-19 ТБО/ИП от 01.10.2019 на вывоз отходов; Договор № 116026 от 01.11.2019; Договор № 1 от 01.10.2019 об оказании услуг по уборке площадки; Договор № 12/19 от 18.10.2019 возмездного оказания услуг на объекте, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес; Договор на оказание услуг от 16.10.2019; Договор № 1/12-19 от 01.12.2019 на оказание услуг; Договор № 1 от 15.10.2019 оказания бухгалтерских услуг; Акты ООО «ОНВИ СЕРВИС» за период с декабря 2019 по июль 2021; Платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости услуг и аренды по указанным, выше договорам.

Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки «Западная долина».

Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 15.10.2019 года, Протоколом №3 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 19.04.2020 года и Протоколом №4 общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2020 года установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказания услуг, который составляет для категории жилья, которым владеет ответчик, сумма в месяц, Протоколом №5 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 30.09.2021 года установлен размер ежемесячных взносов сумма в месяц.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, а также, применяя приведенные нормы права, с учетом того, что доводы истца указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение, ответчиком в свою очередь не представлено доказательств надлежащей оплаты коммунальных услуг за спорный период, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме сумма.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не производится оплата коммунальных услуг в установленный законом срок, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, также подлежат удовлетворению.

При этом, судом проверен расчет процентов, представленный истцом, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом при подаче иска в размере сумма, а также в соответствие со ст. 94, 100 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Западная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Западная долина» (ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио