Решение по делу № 2-2009/2022 от 20.12.2022 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Дело № 2-2009/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002076-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гейц С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, об исключении записи о регистрации договора аренды из сведений Единого государственного реестра недвижимости, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Жилищно-строительным кооперативом «Аэропорт» был заключен договор аренды земель №. Согласно п. 2 Договора уступки ЖСК «Аэропорт» передал безвозмездно свои права и обязанности по договору аренды ФИО2, которая приняла права и обязанности арендатора, в части земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. Заочным решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, на ФИО2 возложена была обязанность передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая вступившую в силу указанное решение суда ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН направлено заявление в части прекращения обременения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, в соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 3.6, статьи 39.18 Земельного кодекса РФ (путем проведения процедуры публикации и размещения информационного сообщения на сайте администрации Хабаровского района и в газете «Сельская новь») на земельный участок с кадастровым номером № был заключен договора аренды земельного участка № для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи был передан новому арендатору ФИО1 Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 в Хабаровский районный суд ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об отмене заочного решения суда, по результатам рассмотрения которого заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ № было отменено. Учитывая погашение ФИО2 задолженности по арендной плате, заявления Комитета, определением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и возврату земельного участка с кадастровым номером № было прекращено. В связи с обращением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и вынесенного судом определения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предложено расторгнуть договорные отношения в досудебном порядке и заключить соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, экземпляры соглашения для подписания были направленны заказным почтовым отправлением. В связи с невручением адресату письмо было возвращено в Комитет ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения. Комитетом ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр было подано заявление о регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № на основании определения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако документы были возвращены без рассмотрения, по разъяснению Росреестра в предоставленном решении суда отсутствует информация о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изложенным истец просит: признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 недействительным; исключить запись о регистрации указанного договора аренды из сведений ЕГРН; восстановить в ЕГРН запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчик ФИО1, третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ФИО2 не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, в соответствии с доводами, приведенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании возражал против исковых требований, представил письменные возражения, согласно которым указал, что указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым № заключен на законных основаниях, зарегистрирован в ЕГРН. Удовлетворение требований истца нарушит права ответчика как добросовестного арендатора, поскольку ответчик не знал о наличии притязаний третьих лиц на вышеуказанный земельный участок, а истец не имел права заключать с ним договор аренды.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Аэропорт» (ЖСК «Аэропорт») (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка №, согласно которому ЖСК «Аэропорт» передает безвозмездно свои права и обязанности по договору аренды, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора, в части земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, (земельный участок по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЖСК «Аэропорт» и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, регистрационная запись договора от ДД.ММ.ГГГГ №) (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Заочным решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, исковые требования истца удовлетворены частично. На ФИО2 возложена обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, <адрес> участок №, площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по акту приема-передачи. С ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. С ФИО2 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.1, пп.15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пп. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов, учитывая информирование на официальном сайте администрации Хабаровского муниципального района и в газете «Сельская новь» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, разрешенное использование земельного участка – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес>, участок №. Указанный участок передан арендатору ФИО1 по акту-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), реестровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, заявлением ФИО1 о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации №

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в части заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., расторжения договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, возложения обязанности на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0301701:216, местоположение земельного участка: <адрес>, коттеджный поселок «АвиаСити», участок №, разрешенное использование земельного участка – для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, прекращено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, удовлетворены частично. С А.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> взысканы пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. С ФИО2 в доход бюджета взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было предложено расторгнуть договорные отношения в досудебном порядке и заключить соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с невручением адресату письмо было возвращено в Комитет ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая указанные обстоятельства, в связи с прекращением производства по гражданскому делу № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, в части заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, расторжения договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, возложения обязанности на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес> участок №, а также принимая во внимание, что срок аренды земельного участка не истек,

договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом «Аэропорт», а также договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЖСК «Аэропорт» и ФИО2, являются действующими.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ и решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что заочное решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени ДД.ММ.ГГГГ отменено и впоследствии производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка было прекращено, оснований для заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка с ФИО1 не имелось, в связи с чем сделка по заключению указанного договора аренды земельного участка является сделкой, не соответствующей требованиям закона. В силу ст. 168 ГК РФ такая сделка ничтожна.

Таким образом, заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и передача земельного участка новому арендатору, при наличии действующих договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству Российской Федерации, нарушает права арендатора земельного участка ФИО2, в связи с чем суд признает, заявленные истцом требования о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и Е.В. недействительным, исключения записи о регистрации указанного договора аренды из сведений ЕГРН и восстановлении в ЕГРН записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Поскольку судом признан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № А171/21 недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, а именно:

аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес> <адрес> участок №;

восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ЖСК «Аэропорт» и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес> участок №;

восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Аэропорт» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>», участок №;

возложить обязанность на ФИО1, по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, по акту приема-передачи, земельный участок, №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>», участок №.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, об исключении записи о регистрации договора аренды из сведений Единого государственного реестра недвижимости, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды, удовлетворить.

Признать недействительным договор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес>, участок №.

Применить последствий недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение,

аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес> участок №;

возложить обязанность на ФИО1, по вступлению настоящего решения в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по акту приема-передачи, земельный участок, №, площадью 1500 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, <адрес> участок №.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2023.

Судья Т.В. Карнаух

Верно: Судья Т.В. Карнаух