Дело № 2-708/2023
УИД13RS0011-01-2023-000840-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 28 июля 2023 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,
с участием в деле:
истца – ФИО3, ее представителя ФИО4,
ответчика - администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4, действуя от имени и в интересах ФИО3, обратилась в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет истец является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, приобретенного ФИО3 у ФИО2 (снохи прежнего собственника ФИО1) без оформления письменного договора купли-продажи. С момента приобретения указанного объекта недвижимого имущества истец открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. За весь период пользования спорным имуществом (более 15 лет) никаких притязаний в адрес истца не поступало. На основании изложенного просит признать за ФИО3 право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что во владении и пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 3700 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок 87.
Указанный земельный участок на основании решения исполкома Зарубкинского сельского Совета народных депутатов Зубово-Полянского района Мордовской АССР от 20 мая 1992 г. № 8 был выделен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.
__.__.____. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... №, выданным администрацией Зарубкинского сельсовета Зубово-Полянского района Республики Мордовия __.__.____
Согласно сведениям нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия от 12 июля 2023 г. № 154, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего __.__.____, в нотариальной конторе не заводилось.
Данное обстоятельство подтверждается реестром наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Из содержания искового заявления следует, что в 2007 г. истец приобрела у ФИО2 (снохи прежнего собственника ФИО1) спорный земельный участок без оформления письменного договора купли-продажи и с указанного времени осуществляет уход за ним, несет бремя его содержания.
Согласно справке главы администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 от 14 ноября 2022 г. № 257, земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <Адрес>, с 2007 г. открыто владеет и пользуется ФИО3
Учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, никто кроме нее не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, прежний собственник ФИО1 умер, после его смерти в наследство на наследственное имущество никто не вступал, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО3 к администрации Зарубкинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3700 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.Н. Заренкова