Дело №
УИД 50RS0№-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мегавэй», ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении технической и реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с требованиями об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> с восстановлением в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.<адрес> участок <данные изъяты>, исправлением реестровой ошибки в отношении границ земельного участка ответчика ООО «Мегавэй» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 20600 кв.м. и установлением границ земельного участка истца.
В обосновании своих требований указала, что в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.<адрес> участок <данные изъяты>. Границы земельного участка были установлены в 2001 году. В отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было прежним собственником получено разрешение на строительство. С 2019 года истцу начали приходить налоговые уведомления относительно двух земельных участков по адресу: <адрес>, с.<адрес> участок <данные изъяты> с одинаковыми характеристиками, но разными кадастровыми номерами. Истица неоднократно обращалась с заявлениями в Росреестр с целью исключения задвоенности кадастровых номеров. Земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен ошибочно статус «архивный», принадлежащий истице земельный участок сохранен в ЕГРН с дублирующим номером <данные изъяты> со ссылкой, что его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При обращении к кадастровому инженеру выявлено, что фактические границы земельного участка истицы пересекают кадастровые границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчику ООО «Мегавэй». Истица считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, в связи с чем просит ее исправить с установлением границ своего участка.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО5 на основании доверенности. Просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчики ООО «Мегавэй» и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
С учетом согласия предстаивтеля истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с Приложением № (Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ) к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:
1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.
3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.
В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.
Судом установлено, что истцу принадлежит по праву собственности земельный участок, площадью 1250 кв. м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, уч. <данные изъяты> на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22,33,34). Предметом вышеуказанного Договора купли-продажи выступал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1250 кв.м., прошедший государственный кадастровый учет с установлением границ и расположенный на нем жилой дом площадью 317,3 кв.м.
Спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. был предоставлен ФИО6 на основании Постановления главы Ермолинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением на строительство дома и хозяйственных строений. Постановлением руководителя администрации Ермолинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дополнительно за плату предоставлен земельный участок площадью 250 кв.м (л.д. 23,24)
В соответствии с кадастровым планом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка площадью 1250 кв.м. были установлены, земельному участку присвоен кадастровый №.
Как следует из материалов дела, до начала строительства жилого дома была согласована Схема архитектурно-планировочной организации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 36-39). Именно данный земельный участок выступал предметом Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, являющимся правоустанавливающим документом для истца.
Каждый объект, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав единожды.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости восстановления кадастрового номера земельного участка принадлежащего истице.
Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющих определить земельный участок, в качестве индивидуально определенной вещи является - описание местоположения границ земельных участков.
Согласно правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с нормами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат исправлению в следующем порядке:
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Таким образом, реестровая ошибка, допущенная в описании местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в соответствии с законом.
В целях правильного разрешения спора, по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы». Экспертом разработан и представлен вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца по фактическому порядку пользования с учетом правоустанавливающих документов.
По результатам проведенной по делу экспертизы установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй») Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй») с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака -0,20 м не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН, уклонение фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 8,52 м. Указанные несоответствия являются недопустимыми, так как превышают значение допустимой погрешности, и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй»)
Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки путем (л.д. 86-103):
исключения из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй»), включая его часть - <данные изъяты> занятую строением.
внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй») в соответствии с геоданными таблицы №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй») <данные изъяты> занятую строением, в соответствии с геоданными таблицы №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка истца площадью 1250 кв.м. в соответствии с таблицей №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1 250 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, с.<адрес> участок 2, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, правообладатель- ФИО2.
Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй»), включая его часть - <данные изъяты> занятую строением.
Внести в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй») в соответствии с геоданными таблицы №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведений о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ООО «Мегавэй») <данные изъяты> занятую строением, в соответствии с геоданными таблицы №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, с.<адрес> участок <данные изъяты> категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства, правообладатель- ФИО2 в соответствии с таблицей №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Путынец