К делу №2-236/2023 г.

УИД №23RS0001-01-2022-003749-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием представителя истца администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Глава Абинского городского поселения Абинского района ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты> года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Абинского городского поселения <адрес> и ФИО2 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией Абинского городского поселения и Г. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, рядом <данные изъяты>, площадью 20 кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Г. уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО2 Согласно п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени ФИО2 не погасил имеющуюся задолженность. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. В настоящее время задолженность по арендной плате и пени не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации Абинского городского поселения Абинского района ФИО1 в судебном заседании уменьшила исковые требования, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ частично оплатил задолженность по арендной плате и просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., и задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка, поскольку ФИО2 не исполняет возложенные на него обязанности по договору.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, просил не расторгать договор аренды земельного участка, и обязался в течении двух месяцев погасить имеющуюся задолженность. Также пояснил, что земельный участок по целевому назначению не использует.

Представитель межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 20 кв.м., вид разрешенного использования – <данные изъяты>, кадастровый №. В данном договоре указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Также, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором ФИО2 принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, площадью 20 кв.м.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 20 кв.м., является ФИО2.

В силу п.4.1.2, п.4.1.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем. В течении двух дней после оплаты арендной платы предоставить арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно п.4.1.4, п.4.1.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан обеспечить использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в п.п. 1.1 договора аренды. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству составляет <данные изъяты> коп., задолженность по пени составляет <данные изъяты> коп.

Главой Абинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пени, а в случае не оплаты задолженности в течении 10 дней со дня получения претензии, ФИО2 предупрежден, что администрация Абинского городского поселения обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, ФИО2 задолженность по арендной плате и пени не погасил, а заплатил лишь <данные изъяты> рублей 27 февраля 2023 года, то есть после подачи в суд искового заявления и после проведенного 09 февраля 2023 года судебного заседания, где просил отложить рассмотрение искового заявления для погашения имеющейся задолженности. Однако задолженность в полном объеме не погасил до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в нарушение договора аренды ФИО2 с момента приобретения прав и обязанностей арендатора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более 6 лет подряд, не исполняет возложенные на него договором аренды обязанности, не оплачивает арендную плату, в связи с чем, образовала задолженность по основному обязательству в размере <данные изъяты> коп., и задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., с учетом оплаты им ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по пени в размере <данные изъяты> коп.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации Абинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу п.7.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п.7.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в п.3.2.3 договора аренды.

На основании п.3.2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при следующих нарушениях его условий: невнесения арендной платы за участок в сроки, указанные в п.п.2.2, 2.3 договора аренды; неисполнения арендатором п.4.1.4 договора; неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен договором.

Согласно п.3.2.4 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, в случае неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора п.4.1.2, п.4.1.7-ДД.ММ.ГГГГ, п.ДД.ММ.ГГГГ, п.4.2.1-4.2.4 договора аренды.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 злостно нарушает условия договора, не оплачивает арендную плату на протяжении более 6 лет подряд, не оплатил задолженность даже после получения досудебной претензии в сентябре 2022 года, а также принимая во внимание, что на протяжении 6 лет ответчик не использует земельный участок по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ФИО2.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда вынесено в окончательной форме 01 марта 2023 года.

Председательствующий