УИД 77RS0002-02-2023-015858-26
Дело № 2-60/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к фио об обязании совершить определенные действия, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
По адресу: адрес расположено нежилое здание площадью 873,8 кв. м., кадастровый номер 77:03:00030:1012. Помещения с кадастровыми номерами 77:01:0003030:3959, 77:01:0003030:3960, 77:01:0003030:3961, 77:01:0003030:3962, 77:01:0003030:3664, 77:01:0003030:3965, 77:01:0003030:3968 в указанном здании находятся в собственности ответчика. Здание не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном состоянии: нарушена конструкция здания, частично отсутствует кровля и межэтажные перекрытия, имеются трещины в стенах, расслоение рядов кладки, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей. Здание несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Устранить опасность возможно путем проведения восстановительных работ либо сноса здания. Доступ на земельный участок не ограничен, забор отсутствует.
В этой связи истец с учетом уточнений просил суд обязать ответчика устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состоянием нежилого здания по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:00030:1012, путем осуществления восстановительных работ либо сноса указанного объекта в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиком указанной обязанности в указанный судом срок предоставить Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право осуществить мероприятия по освобождению участка от здания и обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов по сносу на ответчика; обязать ответчика провести мероприятия по снятию помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003030:3959, 77:01:0003030:3960, 77:01:0003030:3961, 77:01:0003030:3962, 77:01:0003030:3964, 77:01:0003030:3965, 77:01:0003030:396, 77:01:0003030:396 в здании по адресу: адрес, с государственного кадастрового учета и прекращению права собственности на указанные объекты в случае их сноса; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока, установленного судом для устранения угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц и до фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица - Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 37 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
По адресу: адрес, расположено нежилое здание площадью 873,8 кв. м., кадастровый номер 77:03:00030:1012.
фио (до перемены ФИО - фио, фио) является собственником помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003030:3959, 77:01:0003030:3960, 77:01:0003030:3961, 77:01:0003030:3962, 77:01:0003030:3664, 77:01:0003030:3965, 77:01:0003030:3968 в здании по адресу: адрес, записи государственной регистрации от 11 декабря 2019 г.
Ранее помещения находились в собственности адрес и хозяйственном ведении ГУП адрес, были приобретены ответчиком по договору купли-продажи.
Из акта Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обследования земельного участка от 11 мая 2023 г., фотоматериалов усматривается, что указанное здание не эксплуатируется.
Из возражений представителя ответчика следует, что в целях нормальной эксплуатации здания ответчик приступил к его ремонту. Однако поскольку каждый вид работ необходимо согласовывать с государственными органами, это занимает определенное время. Здание огорожено, ведутся ремонтные работы, которые в скором времени будут завершены, и здание будет эксплуатироваться в соответствии с его назначением.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что здание несет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
По ходатайству истца для проверки указанного довода по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы от 26 декабря 2024 г., выполненной АНО «ЦСИ «РиК», здание по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:00030:1012, жизни и здоровью неопределенного круга лиц не угрожает; в здании производятся ремонтные работы: выполнены железобетонные перекрытия по профлисту, выполнено усиление стен (железобетонный ростверк по периметру), выполнена новая крыша, возведены внутренние перегородки, установлены новые окна; земельный участок со стороны жилых домов имеет ограждения, со стороны железной дороги имеется ограждение железной дороги и пустырь.
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы, подтверждены фотоматериалами и у суда сомнений не вызывают.
Таким образом, здание находится в стадии ремонта, жизни и здоровью неопределенного круга лиц не угрожает, свободный доступ для посторонних лиц отсутствует.
Собственником помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003030:3964, 77:01:0003030:396 ответчик не является. Помещение с кадастровым номером 77:01:0003030:3964 является жилым и к нежилому зданию по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:00030:1012 отношения не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента городского имущества адрес в полном объеме удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио об обязании совершить определенные действия, о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья И.В. Гусева